中商情报网讯 4月上海新房成交5486套，环比上涨12.69%，成交均价为42164元/m2，与上月基本持平。而随着“沪九条”、“沪六条”等调控政策的出台，上海房价已经稳定，目前已有8个区县房价环比微涨，10个区县环比下跌。
数据来源：网易地产 中商产业研究院整理
4月上海新房成交5486套，环比上涨12.69%，成交均价为42164元/m2，与上月基本持平。4月最后一周，上海新房成交1546套，环比上涨34.08%，成交均价为42960元/m2，环比上涨2.35%。
2017年4月上海各区房价
数据来源：中国房价行情网 中商产业研究院
去年一段时间，上海房价增长过快，市场热度不减。而随着“沪九条”、“沪六条”等调控政策的出台，土地和住房两个市场的过热情绪得到抑制，房价基本趋于稳定，4月上海部分区县房价下降。
据中国房价行情网数据，4月上海共有8个区县房价环比上涨，10个区县环比下跌。其中崇明区房价涨幅最大，环比上涨15.59%，跌幅最大的是卢湾区，同比上涨5.61%。
目前房价在5万以上的共计10个，分别是：静安区、卢湾区、黄浦区、徐汇区、长宁区、闸北区、普陀区、杨浦区、虹口区、浦东新区。4月房价最高的是静安区，单价为85108元/㎡，环比下降0.60%，同比上涨18.60%，房价最低的是崇明区，单价为15292元/㎡，环比上涨15.59%，同比上涨20.08%。
从今天起，首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房执行基准利率基础上上浮20%。
根据住建部的推广精神，预计一线城市不久之后将全面推广北京地区的经验。目前，上海已经将首套房贷利率全面上调，普遍从9折上调到95折，一些银行已经率先实现了基准利率。随着金融调控房价手段的全面铺开，炒房客的成本飙升，未来上海二手房市场整体成交量将大幅下滑。
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