养老是一个很现实的问题，也是一盘很大的棋。不仅与年迈的父母息息相关，年轻人自己也未尝不密切上心。数据显示，2020年，我国城镇退休人员将超过1亿人。养老需求不断释放，随之逐步兴起了一种新型养老模式--旅居养老。旅居养老的题中之义，则是让“养老”变成“享老”。从最近的市场动向来看，甚至很多人会选择在退休之前在旅居地给自己买套房，为以后养老做储备。

旅居养老的海南样本

不久前的2017北京春季房地产展示交易会上，因限购升级，环京地区项目明显减少。与之成鲜明对比的是，海南组团再度出击，共有三亚、海口、文昌和琼海等二十余个楼盘参展。与此同时，各项目展位前购房者和咨询者络绎不绝，清新的空气、高质量的养老环境，被深受雾霾困扰的一线城市居民视为极其宝贵的财富，是其他地区的参展商无法比拟的。

据房展组委会统计数据显示，海南组团意向成交量占本届展会总意向成交量的43%，仅海南省组团（不包括海口，以及其他单独参展商）签约达100套。其中，北京离退休的老年人是海南购房的主力。

对此，业内人士表示，尽管海南主要城市相继出台并细化了限购政策，但政策依然难以阻挡购房者在海南置业的热情。在接受相关媒体采访时，海南房地产业协会秘书长王静认为：“新政的目的是限制投机者炒房，促进海南房地产市场健康平稳的发展，我们欢迎真正有自住需求的人来海南置业。”她进一步说明，从本次展会情况来看，北京人在海南第一次置业的比例还是占大多数的，买房目的主要以养老休闲为主。

事实上，相比于普通旅游的走马观花、行程紧锣密鼓，旅居养老追求的是“慢”和“享”的悠闲生活，他们可能会在旅游目的地居住1-2个月，甚至更长。这决定了老人有充分的时间和精力去欣赏美景、了解当地民俗文化，从而达到既健康养生、又开阔视野的目的。

“储备养老”成旅居置业新特征

如果深挖这部分旅居置业的人群，会有不少有意思的发现。根据链家“新家在海南”的数据，虽然养老需求占到了受访人群的近三成，但这并不意味大多数购房者是老人。实际上，其中有10%的购房者属于“未雨绸缪”性质的，即：长时打算，为将来养老先储备一套房子。

实际上，在社会养老保障不足、延迟退休政策势在必行的大背景下，生活质量如何保障，已经成为每个人当前就必须直面的问题。即便对于年轻人来说，退休、养老也早已不再是几十年后的遥远规划。想要实现较高质量的“理想式退休”，就需及早未雨绸缪，科学规划，备战“养老”。

以80后为例，多数80后正处于成家立业，以及子女出生阶段的家庭形成期，支出会比单身时快速增加。此外，80后多为独生子女，处于“421”家庭的“夹心层”，且父母多为50后，赡养压力较大，且家庭财富普遍低于90后。再加之房价高居，二胎政策可能加大的育儿成本，以及老龄化日趋严重，通胀蚕食资产，股市波动加剧等问题，80后的养老经济压力可能比60后、70后更大。因此，80后所需要准备的养老资金应当更多，其“退休危机”已不容小觑。

顺应“投入多不如投入早”的规律，复利惊人的“时间魔力”会让收益大幅放大，尽早规划往往事半功倍。基于此，包括80后在内的不少年轻人，开始为预备养老而买房。链家统计数据显示，海南购买力年轻化趋势仍在继续，其中，30岁以下置业人群占比33%。

由于购房人群老带新的比例在不断扩大，家庭组团置业已成为主要驱动力。随之，海南市场出现了一个独特现象--亲友组团旅居。链家旅居调查数据显示，购房人群中，在海南有亲友的占7成之多，其中31%的购房者在海南有3-5位亲友，无亲友的只占有29.7%。而海南也从一个旅游景点逐步演化为居家氛围浓重的亲友小区。