2014-2017上海商场首层租金变化特性
上海：全市购物中心平均首层租金水平在940-1006元/㎡/月
整体来看：2014年一季度至2017年一季度，上海全市购物中心首层租金（专题阅读）平均同比、环比增幅均为近0.1%，平均首层租金水平940-1006元/㎡/月，租金增幅整体走势平缓。
从核心商圈购物中心平均首层租金水平看：2014年一季度至2017年一季度，首层租金平均同比增幅1.3%，平均环比增幅0.4%，首层租金水平在1383-1505元/㎡/月。其中，2014年一季度至2015年二季度，上海核心商圈购物中心首层租金同比、环比增幅趋同，市场表现稳健；2015年三季度至2017年一季度，首层租金波动较为明显，差距逐渐拉大。
从潜力商圈（即“非核心商圈”）购物中心平均首层租金水平看：2014年一季度至2017年一季度，上海潜力商圈购物中心首层租金平均同比降幅3.2%，平均环比降幅0.9%，首层租金水平在486-555元/㎡/月，整体呈下行趋势。
2017-2018年上海商场首层租金变化趋势预测
上海：全市购物中心首层租金同比下降3-4%至912-966元/㎡/月
2014年一季度到2017年一季度，上海全市购物中心首层租金平均同比增幅仅为0.1%；截至2017年一季度，上海商业面积5万㎡及以上的购物中心存量近514万㎡，预计2017-2018年，新增供应约608万㎡。而从2016年购物中心调整动向来看，平均品牌调整比例为28%，市场整体波动大；而随着增量的大举入市，租金下行压力将进一步加大；预计2017-2018年，上海全市购物中心首层租金同比下降3-4%至912-966元/㎡/月。
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