近日,Rented.com创始人兼CEOAndrewMcConnell根据Airbnb的一系列布局,对短租未来发展方向进行了大胆推测:房东正在成为民宿短租行业的核心资源,未来将成为平台变身市场独角兽的决定因素,包括从B端到C端,从针对房东提供住宿到机票预订、目的地打车、美食、目的地旅游活动、找工作等活动,距离实现“LiveThere”会越来越近。
(据公开数据整理)
回顾三年前,中国短租平台身在宝山不识宝,对房东供给端还没有如此深刻的认识,也未重视其深度发展。然而,近年来,在线短租品牌影响力日益增大,短租搜索指数从2011年的257,上升到2017年的5269,增长了近20倍,吸引越来越多的人加入了房东队列。并且,伴随着市场需求的差异化发展,短租平台房东优势日益凸显,其本地内容丰富、灵活性强、开发潜力大等价值,被逐渐挖掘。
本文将通过国内三大平台纵向和横向对比,从房东市场整体概况,房东注重文化服务牌争夺用户,以及未来房东市场走向三大角度深度解析中国房东市场运营状况。
第一部分中国在线短租房东市场概况
1、在线短租房东市场
(据公开数据整理)
在线短租市场自2012年开始逐渐兴起,当时市场规模只有5.5亿元。经过几年增长,2016年在线短租市场交易额87.8亿元,并且2017年第一季度达到125.2亿元,平均环比增长率113.3%,后续还呈现出持续扩大的趋势。同样,房东数量年平均增长率高达62%,房东供给端不断丰富。由此可见,在线短租市场需求不断,逐步崛起,带动了房东供给端的正向增长。
2、国内短租平台房东规模和房源数量对比
(据公开数据整理)
由上图可知,途家在国内有民宿房源44万套,分布在全国289个城市和地区,但其中2/3房源主要分布在旅游和地产发达的一线城市。木鸟短租40万套房源,位居第二,遍布中国396个城市和地区,其分布比例相对均匀,一些次发达旅游城市也多有涉猎。国际巨头Airbnb进军中国市场后,前期重点瞄准出境游市场,因此它在中国民宿市场8万的数字,对途家、木鸟等学徒而言,相对较小,但它在境外民宿总量及国内声望远远高于它的学徒们。
整体而言,在线短租和房东数量的正相关增长,引起民宿短租房源的量变,市场有拥有了空前规模的住宿资源和本地化资源,为现在和未来打造个性化、多样化和本地化的住宿及旅游体验做了海量储备,民宿行业质变指日可待。