万达告别房地产VS马云入局租房市场 2017房地产趋势分析
来源:中商产业研究院 发布日期:2017-08-14 14:46
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中商情报网讯 目前已经入秋,秋高气爽,然而房地产市场却异常躁动。马云入局租房市场,然而万达却发文告别房地产!难道真的像,围城里讲的,城外的人想进去,城里的人想出来。大佬对于市场总是有着敏锐的嗅觉,未来房地产市场将迎来怎样的变局?

马云入局租房市场

8月9日,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约,将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。

租房平台实行实人认证系统。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。淘宝租房将使“住房”信息透明化,让黑中介和不良租户无缝可钻。

马云曾经表示,过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

万达告别房地产

最近1个月,万达集团给外界的关键词是:瘦身,变现,收缩,退出……

8月9日深夜10时52分,万达发生了一项大动作:万达酒店发展公布重大资产重组计划,将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司,总金额达到了70.5亿元人民币。

万达卖掉的是酒店资产,但保留了酒店管理公司,卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管;万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国,但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

按照万达的说法,“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身,而留下了轻资产的灵魂”。

最近一段时间,房地产企业可谓不务正业,万科进军物流,恒大转型农产品,李嘉诚转型欧洲的基础业,万达可谓简单粗暴,直接告别房地产。春江水暖鸭先知,房地产大佬预先知道了什么?

房地产黄金十年结束

2017年6月,万科集团人力资源部内部邮件表示,地产‘黄金时代’的结束。其实早在2016年博鳌亚洲论坛上,房地产黄金十年结束,目前进入房地产白银时代。近日,北大光华金李教授在最近一期“思想光华媒体沙龙”上指出,过往十来年中,投资房地产,胜过投资中国资本市场能够提供的几乎任何其他资产大类。但中国房地产黄金十年已经结束,房地产二级市场呼唤更好的投资方式。

目前地产造富时代落幕,目前财富Top10至今仅存两位开发商,蝉联几届内地首富的王健林,是至今仍留在财富Top10中的两个地产商之一。

2016年10月开始全国陆续开启楼市调控,中央提出“房子只用开住的”,2017年住建部发文住房租赁市场试点,各地纷纷出台户籍改革及租房政策。中国的房地产就已经开始迸发出新的活力,过去粗放式发展的势头被扼住,新的市场格局正在逐渐形成。而这一切在2017年表现得尤为突出。

房地产市场大事件

1、从房子的投资属性向居住属性转变

本来,房子兼具居住和投资两个属性,居住应该在第一位,然而,近年来,市场过于强调其金融或投资属性,让市场陷入了资产过剩的危 机,楼市泡泡也不断被吹大。但从去年,国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,越来越强调房子的居住功能,让房地产市场回归的声音越来越强烈。

2、发展租赁市场

住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。通知明确,各地要搭建住房租赁交易平台、鼓励各地通过新增用地建设租赁住房、要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度等;选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。广州率先发文,强调租赁同权。

3、共有产权让居者有其屋

北京发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,共有产权房就是政府与购房人共同拥有住房的产权的房子,主要是满足无房家庭的住房需求。与以往不同的是,购房人和政府各有各的产权份额,但并未统一定死不同项目的份额比例。这种房子的价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房。

3、淘宝租房

马云入局租房市场,淘宝租房将使“住房”信息透明化,并且降低交易成本。让杭州人率先过上“免押金”租房的生活,化解租房纠纷。

房地产黄金十年结束,房地产迎来历史性的转折,炒房者或将退出历史舞台,对于房企,利用房地产赚钱的逻辑将改变。过去躺着赚钱的日子也一去不复返。穷则变,变则通,通则久。

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