2、存量时代迎城市更新的契机
随着我国城市化进程的不断加快，城市的发展模式和房企盈利模式也将有所转变。城市将从以往的粗放型转为精细型发展，实现从“重量”到“重质”的转变，从注重城市分级转向注重区域增长极并加快促进资源的整合。
对于房企而言，房地产模式也将从“产销模式”向“资管模式”转变，从买地造房到盘活存量资产并优化运营，从单一的资金来源到金融体系的搭建及金融产品的开发转变。
因此，一线城市及部分进入市场成熟期的二线城市都普遍存在着城市更新的需求。其中有突出需求的是一线城市，如上海、广州、深圳，一方面原因是一线城市房企布局较多，市场成交活跃，现有的供需结构无法满足，因而亟待完善。另一方面是由于这部分城市城市化较早，不少城市基础建设和土地规划也相对落花，城市迫切谋求新的发展战略缓解供求矛盾。
资料整理：观点指数
3、存量物业市场的“蛋糕”有多大?
随着房地产市场进入下半场，城市中心特别是一线城市的新增土地已处于稀缺资源，大量的现有存量物业无法满足市场快速变化的需求，在城市更新不断提档的市场背景下，这部分存量用地将被赋予新的价值与用途。因而，存量房市场将成为众多房地产开发商争抢的下一个金矿。
存量房市场所包含的种类和业态众多，因此所存在的市场规模价值或将达到万亿级。从市场范畴来看，存量房市场可以细分为二手房交易市场、租赁市场、物业管理市场、城市更新等。其中在租赁市场中，住宅租赁的盈利规模值得关注。根据统计局的数据显示，过去几年房地产开发企业房屋出租收入一直攀升，在2015年达到了1600.42亿元。
数据来源：国家统计局、观点指数
而且，随着消费结构的升级如90后消费观念的革新、居民收入的不断增长将会带来租赁消费需求的爆发。加之随着产品创新的开发如推出长短租公寓产品，互联网技术的应用如打通线上线下消费通道，以及金融工具的使用如REITS的不断成熟，租赁市场将更加吸引消费者的关注。据链家的统计显示，预计2025年前后，长租市场租金规模将突破三万亿元。
而从市场业态范畴来看，存量房市场可以细分为商业、写字楼、酒店、长短租公寓、创客空间、产业园区等不同的业态。房地产开发商基于市场不同需求，通过发掘存量市场的价值实现新的利润增长点。
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