二环外成交明显增加 白沙洲、四新成热点

主城区各片区成交均价变化情况：

 从主城区各片区成交均价来看，本月汉口区域以及光谷区域房价结构性变化较为明显。汉口方向，汉口中心区本月多个项目集中入市，其中福星惠誉福星华府成交653套最多，不过越秀国际金融汇、南国中心等高价项目均有超过200套的成交量，片区房价下滑幅度并不大；古田片本月主力成交项目为千禧城装修房，片区房价上涨明显；二七后湖片的融创融公馆二期装修房本月持续成交367套，新入市的盛景天地美寓成交279套，而高端项目华发外滩首府进入平销期，本月成交仅18套，片区房价出现明显下跌；东西湖片本月入市项目较多，其中庭瑞新汉口成交255套，美联德玛假日二期阳光里成交229套，文一云水湾、远洋世界3期悦璟湾等项目成交也都超过了100套，片区房价变化不大。

武昌方向，随着高端项目海珀?御观、融创中心·武汉壹号院进入平销期后成交量持续回落，武昌中心区的房价开始逐渐回调，本月理公馆、福星惠誉水岸国际澜桥公馆二期、万科主场等项目成交量较高，均超过100套；青山片目前仅有绿地香树花城一个在售项目，本月成交363套，片区房价相对变化较小；南湖片纯新盘立城福第装修房本月开盘成交106套，片区房价出现上扬；白沙洲片本月为楼市热点，其中菁英城成交598套，保利新武昌成交457套，东原启城成交438套，爱家名校华城成交324套，片区房价相对平稳。

光谷方向，在连续两个月关山大道新房源集中入市后，本月关山片楼市降温，仅金地天悦成交77套较多，片区房价小幅上涨；光谷新中心本月由绿地国际理想城多次加推，成交量高达706套，朗诗里程最后两栋楼开盘成交332套，两盘价格远低于上个月的成交主力项目光谷188国际社区以及联投驿园，片区房价下滑明显；光谷南方向则因中海光谷锦城装修房开盘成交465套，其片区房价出现大幅上涨。

汉阳方向，本月汉阳区域房价整体平稳。其中汉阳中心区除保利香颂持续成交383套外，纯新盘当代万国城MOMA成交244套，片区房价较为稳定；四新片本月再有多个项目开盘，除新城璟悦城成交347套，城投四新之光成交242套，武汉正荣府成交296套，片区房价稳定；沌口方向，尽管高端住宅项目万科翡翠玖玺成交216套较多，不过纯新盘经开台银城本月开盘成交225套，东风阳光城四期也保持有175套的成交量，片区房价也保持平稳。

（注：为准确反映武汉楼市发展，2014年起，本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设，细分为五个片区。具体划设说明：原南湖片以铁路线为界划分为南湖片（铁路线以东）与白沙洲片（铁路线以西）；关山片为原东湖高新区三环线内；光谷东为东湖高新区三环外以东区域（含花山区域）；光谷南为东湖高新区三环线以南（含藏龙岛区域）；四新片为政府规划区域。）

主城区各片区商品住宅销售情况：

 从各片区的销售情况来看，本月主要是汉口中心区、白沙洲片、光谷三环外区域以及沌口片成交量出现明显增加，而房价较高的关山片成交量下滑最为明显。

从十一月主城区热销项目TOP10来看，热销项目均位于二环外，以二至三环区域为主，且热销项目的成交均价均在18000元/平以内。

11月武汉主城区商品住宅成交排行前十：