中商情报网讯：在刚刚过去的4月，东莞楼市表现差强人意。在限购政策抑制下，东莞楼市的供应量和成交量连续两年放缓。4月东莞新房成交3251套，环比减少834套，同比减少1804套，降幅达35.7%。成交均价16955元，环比减少16元，同比增长754元，涨幅为4.7%。据悉，东莞房价已经连续14个月稳定。
数据来源：中商产业研究院大数据库
从各区镇来看，17区镇新房成交超100套，其中石碣镇、东坑镇、大岭山镇成交超200套。石碣镇成交最多，共计293套。石碣的楼市之所以火热，一方面是因为石碣被纳入了新的城区片区，另一方面由于一江之隔的东城街道，因一手房严重供不应求，房价高企，石碣楼市迎来发展机遇，大量承接市区尤其东城客户需求外溢。但是18区镇
新房成交出现环比下跌，其中万江、石碣镇、横沥镇、南城、虎门镇、东城成交下跌超40%，东城成交下跌67.5%。
从销售均价来看，莞城、塘厦镇、凤岗镇、南城、东城新房成交均价超2万，其中莞城房价最高，为22285元/平方米，环比减少2.9%。长安镇成交均价最低，仅8247元。
4月东莞大部分区镇房价出现环比上涨，11镇房价出现环比下跌，其中临深片区凤岗镇成交均价出现下滑，成交均价21178元/平方米，环比下跌41.4%。据悉，东莞限购后，深圳客基本绝迹临深片区，该片区房产需求受到较大影响，开发商供应减少，需求也减少，因此，凤岗镇成交均价下跌。
数据来源：中商产业研究院大数据库
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年东莞房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。
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