万科重金布局物流地产物流地产江湖机遇和挑战并存（图）-中商情报网

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万科重金布局物流地产物流地产江湖机遇和挑战并存（图）

来源：中商产业研究院发布日期：2018-12-14 15:59

产业地产物流地产

房企布局物流地产逻辑

1、回报率高收益稳定

物流地产的收益率明显高于其他商业类地产，并且收益趋于稳定，这吸引着众多玩家争相入场。根据相关数据显示，物流地产回报率明显高于其他投资性房产，过去几年物流地产的平均租金也保持稳健增长，目前中国一线城市物流地产收益率一般能达到7%-8%，而写字楼及购物中心的收益率只有4%-5.5%。

2、产业前景诱人

高昂的投资回报率背后也隐藏着巨大的发展潜力。数据显示，在美国人均拥有的商业面积只有2平方米，但是人均拥有的仓储面积达到了5平方米以上。而中国现在的人均仓储面积只有0.4平米，不到美国的1/10。

3、中国物流仓储需求大，供给不足

目前物流行业需求稳中向好。2017年，全国社会物流总额252.8万亿元，按可比价格计算，比上年增长6.7%，增速比上年提高0.6个百分点。与快速增长的需求对比的是物流仓储供应侧的结构失衡，目前我国物流仓储仍以传统低端为主，在高端仓储方面的存在严重不足。据统计，我国目前现有物流仓储设施有70%建于上世纪90年代之前，难以满足现代化企业的需求。

2010-2017年社会物流总额及可比增长

数据来源：中国物流采购网中商产业研究院大数据库

4、电商零售发展助推行业需求

近年来，消费领域物流需求成为物流需求增长的重要驱动力。从结构看，消费领域高速增长对物流需求的贡献率持续提高。全年单位与居民物品物流总额同比增长29.9%，高于社会物流总额增长23.2个百分点，成为物流需求增长的重要驱动力。而电商零售驱动的物流需求在上年高增速的基础上继续快速增长，全年实物商品网上零售额规模超过5万亿元，增长28%，带动快递及电商物流需求高速增长。

2017年电商物流行业整体向好，总业务量指数平均达到143.4点，反映出全年电商物流业务量同比增速超过40%，以2015年1月为基期的定比来看，2017年总业务量指数达到354.1点，出3年间电商业务量达到基期的3.5倍以上。

2016-2017年电商物流物业量指数