中商情报网讯：近年来，在房地产集体低迷、商业地产整体遇冷的背景下，以服务实体经济为主要目的产业地产开始逐渐升温，刹那间，涉足产业地产各路资本的种种活动在地产领域掀起巨大的波澜，而产业运营服务已经成为产业发展核心要素。

产业地产运营商的分类

目前，产业地产运营商主要包括老牌的产业地产运营商、新兴的产业地产运营商、专业的招商服务机构三类。

资料来源：中商产业研究院整理

1、老牌的产业地产运营商

亿达中国、张江高科、天安数码城、东湖高新、中电光谷等老牌的产业地产运营商，都在尝试发展轻资产运营业务，以咨询、委托运营、包租等模式实现全国扩张。亿达中国正实施“以轻带重”、“全国拓展布局”的发展战略，截至2017年底轻资产模式运营管理项目已有24个。大型房企进入产业地产市场，主要是寻找老牌的产业地产运营商进行合作，如万科与天安数码城、碧桂园与天安数码城、华润置地与天安数码城、保利地产与亿达中国等。

2、新兴的产业地产运营商

随着产业地产市场的快速发展，诞生了很多轻资产模式的产业地产运营商，比如中城新、百富东方、海龟科技、博济科技园等，他们的主要业务就是做产业地产招商和运营服务。还有一些聚焦在特定领域的产业地产运营商，如上海圣博华康、上海德必、上海静工、上海弘基等主要聚焦于创意产业园运营。

3、专业的招商服务机构

专业的招商服务机构主要包括三类：一是仲量联行、世联行等地产顾问公司，少量参与产业地产项目的租售业务；二是谷川联行、伙伴产业服务集团等专业从事产业地产招商服务的机构，他们主要采取线上线下相结合的招商服务模式；三是以国外产业资源导入和落地服务为主的资源对接服务机构。加拿大圣劳伦斯创新中心是国际资源落地、国际项目落地、国际产业导入和落地的一个平台。聚焦健康养老、旅游文创、教育培训三个领域，具体行业包括高科技、新材料、新能源、环保和智能制造机器人、贸易电商、农业食品、传媒文创影视等。

产业地产运营逻辑迎来重构契机

一直以来，传统房地产的“高周转、短周期”运营思维是产业地产的“痼疾”所在，造成了诸如科技园区空心化、招商引资难、与地方政府利益割裂等一系列问题。而在疫情的影响下，传统产业政策、经济环境发生了两个变化，一方面疫情影响地方经济的情况下，政府对本地产业经济的诉求更加迫切；另一方面，央行在向实体经济释放流动性的同时反复强调“房住不炒”的总基调，给房地产宏观政策并未带来完全松绑的预期。在此背景下，产业地产的运营逻辑迎来重构的契机，即摒弃传统的地产思维，以区域发展、产业经济为出发点，拥抱新经济模式，聚焦新一代信息技术、高端装备、新能源汽车、航空航天、节能环保、新材料、大健康、5G等重点新兴产业，成为产业地产长期变革的主旋律。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国产业地产行业市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。