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蛋壳公寓回应公司成失信被执行人 2020年中国长租公寓市场前景展望（图）

来源：中商产业研究院发布日期：2020-04-21 16:08

长租公寓住宿业

实际上，自从2017年7月26日，住建部放出了“租售同权”的大利好后，一直潜伏在资本市场“水底”的“长租公寓”迅速成为2018年的新风口。然而野蛮生长的长租公寓在2019年发展却并不顺利：行业进入洗牌阶段，头部企业受资本青睐，中小公寓资金困难，长租公寓盈利困难接连暴雷，政策方面国家和地方政府对长租公寓监管加强。虽然，一线城市长租公寓的入住率较高，但是由于高买低卖、盲目扩张等问题，不少长租公寓企业经营困难。据房东东数据，2019年53家长租公寓出现经营问题，资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。其中，杭州成为“重灾区”，位于杭州的乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等接连爆发资金链危机。

资料来源：中商产业研究院整理

2020年长租公寓未来展望

1、企业不再追求盲目扩张，注重探索盈利模型

目前长租公寓企业的扩张规模逐渐放缓，管理房源量增速大幅下降，城市拓展维持在开发业务的战略高地，基本不再新开城。在经历了快速扩张之后，摆在公寓运营商面前的问题是如何精细化运营，降低成本，提升运营效率，从而提升利润水平，真正实现规模化效应。整个长租公寓行业已经进入精耕期，从业者们需要更多的耐心投入到其中。

2、租赁相关政策不断推出，管理规范逐渐完善

2017年7月，住建部出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，此后国家相继出台了一系列鼓励住房租赁政策，地方城市跟进加速培育和发展住房租赁市场，但是2019年国家对长租公寓监管加强，开展中介机构乱象专项整治工作，出台《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，多地出台了自持性住房、租赁市场的管理细则，规定了发展住房租赁企业的一些行为规范等。国家和地方政府对长租公租监管趋于严格，管理规范将逐渐完善。

3、行业分化加剧头部企业优势明显

经过几年时间的发展，行业内头部企业的优势愈发明显。无论从资金获取能力，房源获取能力，以及运营能力来看，头部企业均有明显优势，资源逐渐向头部企业集中。未来，越是头部正规的长租公寓企业因为经营规范、资金雄厚、管理能力较强将越能够在这个市场生存下来，而那些自身资金实力、盈利能力不足的长租公寓企业则会逐渐被市场所淘汰。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国长租公寓市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。