房地产开发投资降幅收窄

房地产开发投资总量居全国第二位。一季度，广东房地产开发投资2548.83亿元，下降8.3%，降幅比1-2月收窄7.8个百分点。从全国看，广东房地产投资总量位居全国第二位，少于江苏168.99亿元，多于浙江、山东504.18亿元和1010.17亿元；降幅大于江苏（-0.5%）、浙江（-4.2%）和山东（-0.3%）7.8个、4.1个和8.0个百分点。受新冠肺炎疫情影响，房地产企业施工工期大大减少，施工进度受到严重影响。

数据来源：中商产业研究院数据库

从构成看，建安工程投资降幅较大，土地购置费支撑作用明显。

一季度广东房地产开发投资中建筑工程投资1388.59亿元，下降14.4%；安装工程投资125.96亿元，下降42.2%；设备工器具购置28.55亿元，下降38.6%，分别拉低开发投资8.4个、3.3个和0.6个百分点。其他费用中，土地购置费816.23亿元，增长16.7%，占房地产开发投资比重为32.0%，比上年同期提高6.8个百分点，拉动房地产开发投资增长4.2个百分点。10个完成投资超10亿项目合计完成投资133.29亿元，拉动投资增长4.8个百分点。

数据来源：中商产业研究院数据库

从用途看，住宅投资下降较大。一季度，广东商品住宅投资1690.83亿元，下降12.5%；办公楼投资218.50亿元，与上年持平；商业营业用房投资246.03亿元，下降6.5%；其他投资393.47亿元，增长7.8%。

从地区看，东翼地区投资保持增长。一季度，珠三角核心区完成投资2017.34亿元，下降7.7%。分市看，深圳和珠海在土地购置费的带动下，开发投资分别增长2.1%和18.2%；肇庆在疫情影响小施工工期相对保证的情况下，投资略增0.2%；其余六市投资增速均出现不同程度下降。其中投资体量较大的广州下降8.4%，佛山下降14.6%，惠州下降14.9%。东翼地区在新增入库项目多且计划总投资较大的影响下，叠加基数原因，完成投资204.55亿元，增长41.4%。其中汕尾、潮州和揭阳分别增长57.3%、21.7%和164.5%，仅汕头下降9.0%。西翼完成投资140.26亿元，下降28.9%。北部生态发展区完成投资186.68亿元，下降25.9%。

数据来源：中商产业研究院数据库

商品房销售面积下降近三成

受疫情影响，今年2月份全省各地楼盘的营销中心基本关停，商品房线下销售活动基本停滞；虽然部分企业采取线上销售，但总体效果较为有限。3月份售楼活动有所恢复，但销售下滑幅度仍较大。

一季度，广东商品房销售面积1802.30万平方米，同比下降29.1%，比1-2月收窄6.1个百分点，降幅高于全国2.8个百分点，高于江苏、浙江和山东13.8个、12.3个和7.5个百分点；商品房销售额2557.51亿元，下降25.4%，比1-2月收窄5.4个百分点。

从用途看，广东住宅销售面积1583.40万平方米，同比下降27.3%；住宅销售额2202.52亿元，下降24.0%。办公楼销售面积下降41.1%，销售额下降21.8%；商业营业用房销售面积下降34.5%，销售额下降40.0%；其他房屋销售面积下降42.5%，销售额下降40.6%。

从销售额前50强企业看，企业销售收入占比提高。一季度，销售额前50强企业合计销售收入608.69亿元，占全部房地产开发企业的23.8%，比上年同期提高2.9个百分点。

从地区看，东翼地区商品房销售面积下降最小。一季度，珠三角核心区商品房销售面积下降31.3%，沿海经济带下降13.8%（其中东翼地区下降6.8%,西翼地区下降17.5%），北部生态发展区下降36.0%。分市看，21个地市中仅汕尾、茂名和揭阳商品房销售面积有所增长，分别为113.2%、10.0%和22.2%，其余地市销售面积同比增速均有下降。其中河源销售面积下降最多（61.1%）。广州、深圳、佛山等地分别下降31.6%、6.3%和41.9%。

数据来源：中商产业研究院数据库

商品房销售价格较为平稳

一季度，广东商品房销售均价（商品房销售额/商品房销售面积）同比增长5.2%，其中住宅均价增长4.6%。

根据国家统计局公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，广州、深圳、惠州、湛江价格指数同比分别上升1.7%、5.2%、4.9%和1.9%，韶关下降0.8%，与上年同期相比，广州、湛江和韶关分别回落10.2个、6.3个和5.8个百分点，深圳和惠州分别上升4.8个和1.9个百分点。

分地市看，东莞和佛山在房价备案限价放开和库存不足的影响下，商品房销售价格增长20.9%和14.2%，涨幅比上年同期提高16.3个和3.7个百分点。潮州在海博熙泰项目销售影响下，商品房销售价格增长12.1%。

上述数据来源及分析请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。