南京出台楼市新政 2020年下半年南京房价走势分析（附政策全文）-中商情报网

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南京出台楼市新政 2020年下半年南京房价走势分析（附政策全文）

来源：中商产业研究院发布日期：2020-07-23 15:27

房地产

中商情报网讯：7月以来，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳等房价有所上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策。楼市火爆的南京也迎来了楼市调控。

南京楼市火爆

近期，南京楼市可谓火热：房价上涨，万人摇号，地王频出。据乐居网南京数据，2020年上半年南京新房成交3.5万套，同比上涨3.5％，认购量则高达4.1万套，同比上涨8.4％。另据中原地产研究中心数据，上半年南京土地出让金760.85亿元，同比增长30.98%。

据国家统计局数据，2020年4-6月南京新房价格环比涨幅分别为1.8%、1.2%、1.0%，其中4月环比涨幅居70个大中城市之首，同比涨幅4.5%、5.0%、6.1%，逐渐呈走高之势。

数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理

南京楼市新政支持刚需遏制假离婚

7月23日，南京市住房保障和房产局等7部门联合出台楼市新政，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求，也可遏制通过离婚获取购房资格的情况。

同时，支持刚性购房需求。优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。此举体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持，有利于刚需家庭尽快实现住有所居。

此外，新政要求加强土地市场调控。依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需，稳定市场预期。同时，为防止土地市场过度竞争，提出要继续严格执行“限房价、竞地价”政策，尤其是热点区域，要提高土地市场准入条件，对报名单位资格进行筛选，控制参与土地竞买企业数量。此举有助于平衡土地市场供求关系，稳定地价水平，加强地价、房价良性互动，引导市场回归理性，促进土地市场健康平稳发展。

房子是用来住的、不是用来炒的，楼市新政支持刚性购房需求，限制“假离婚”购房，有助于南京楼市降温。据悉，南京楼市总量来看依然是供过于求，主体处于买方市场，预计今年下半年，供应依然会保持积极增长态势。库存充足，楼市调控高压下，南京房价上涨空间有限。