中商情报网讯：“十四五”时期是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后，乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年。房地产既是国家支柱产业之一，是国家经济环节中的一个不容忽视的齿轮，也是影响人们生活点滴的要素。“十四五”时期，房地产行业将迎来怎样的变化？
一、房地产行业发展现状
经过2016年密集的楼市调控，在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧，并步入理性发展轨道。
1、投资增速较快
近几年，我国房地产投资依旧保持增长，2019年全国房地产投资132194亿元，同比增长9.9%。2020年1-10月房地产投资116556亿元，同比增长6.3%%。目前，房地产投资仍然是增速最快的行业，10月份增速达到6.3％（较9月份提高0.7个百分点），比固定资产投资高出4.5个百分点。
数据来源：中商产业研究院整理
2、商品房销售增速回落
2015年和2016年楼市火爆，全国商品房销售面积和销售金额大涨。此后国家和地方政府出台楼市调控政策，全国商品房销售面积和销售金额依旧增长，但是增速明显下滑。2019年全国商品房销售面积同比小幅下跌0.1%，商品房销售金额同比增长6.5%，增速回落。受疫情影响，2020年1-10月商品房销售面积与去年同期持平，销售金额同比增长5.8%，增速较去年同期有所回落。
数据来源：中商产业研究院整理
3、土地购置减少
2017年全国土地市场销售火爆，土地购置面积25508万平方米，同比增长15.8%。土地成交金额13643亿元，同比增长49.4%。此后土地购置面积增速呈现回落的趋势。2019年土地购置面积和土地成交金额同比均有所下降。
2020年受资金面监管收紧影响，房企对于土地购置更加审慎，土地购置面积规模逐月降低。今年1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积880117万平方米，同比增长3.0%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。但房企对核心热点地块依旧迫切争夺，土地地价持续攀高，前10月土地成交价款同比增14.8%。
数据来源：中商产业研究院整理
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