二、2021年下半年房地产房价预测
1.楼市进入精细化调控
2021年2月26日发布的土地新政策，政策要求全国22个重点城市对住宅用地实施“两集中”的新政，包括集中发布土地出让公告，原则上全年不得超过3次，以及集中组织出让活动。近年来，楼市调控从限购、限贷、限售等转变为改变土地政策，不断收紧房地产金融，2021年下半年我国楼市调控将持续精细化调控，楼市调控高压下，房价将维持稳定。
2.“三道红线”持续发力，房企开启促销
据克而瑞不完全统计，2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。与此同时，企业融资情况不容乐观，仅有36%的房企融资规模有所增加，规模减少的房企中有约30%企业同比降幅超过50%。
在“房住不炒”的背景下，楼市调控趋于严格，房企资金压力大。2021年下半年，房企为了加速回款，短期内将加大推盘力度，开启折扣让利、造节营销、借力平台渠道等降价促销活动。
3.房贷利率上调，加速抑制炒房
目前，广州、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等近60个城市调高房贷利率。2021年6月，有四成城市房贷利率上浮，长三角区域房贷加息幅度较大。其监测的72个重点城市中，28个城市房利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，重合的18个城市首套、二套利率均提高，当月无城市下调房贷利率。
2021年下半年，为了遏制市场的过度投机，房贷利率将维持上调趋势，买房成本持续增加，进一步打击炒房行为，房价将维持稳定。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业情报、产业研究报告、产业规划、园区规划、十四五规划、产业招商引资等服务。
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