（三）要素成本

1.土地及房屋价格

法国工业用地销售均价为50欧元/平方米，农业用地（含耕地和牧草地）均价为5990欧元/公顷，畜牧业用地均价为4580欧元/公顷。土地租用费用为每月0.5-5欧元/平方米。

备注：数据会定期调整

数据来源：www.meilleursagents.com/prix-immobilier、中商产业研究院整理

2.建材成本

法国办公楼建筑费用平均为1500欧元/平方米，商业用房建筑价格是2500欧元/平方米，工业厂房建筑成本平均为800欧元/平方米。

数据来源：www.laplateforme.com、中商产业研究院整理

五、中资企业在法国投资合作策略

（一）中资企业在法国开展投资合作应注意的问题

1.做好可行性研究

充分评估法国总体投资环境，深入了解所要投资的市场。可聘请当地咨询公司进行整体分析，编制投资计划，对投资回报、投资方式、投资步骤等进行详细安排，切忌操之过急。

2.做好企业成立的各项准备工作

来到法国之前，中国投资者应获得签证，因此需根据来法任务以及时间长短申请长期或短期签证。而后，还需在法国融入与移民局（OFII）申请工作许可。根据所从事业务种类不同，决定开办公司的性质，包括办事处、分公司以及子公司等。同时，根据企业不同法律形式，选择合适企业形式，包括有限和两合公司等。

3.遵守法国劳动法有关规定

应特别注意按照法国劳动法有关规定处理好劳资双方之间关系，与雇员签订无期限或有期限劳工合同，也要注意不同行业相关雇主协会与工会签订的行业劳动合约。此类合约常根据本行业特点，使劳工法典中有关条款更有利于雇员。自2004年5月4日起，在公司范围内，雇主与雇员之间关系还应服从于企业内部条例、企业习惯做法等。中国投资者也应注意按照劳动法有关规定和程序解雇公司雇员。

4.充分了解有关减税和补贴政策

根据欧委会有关规定，符合规定的企业可在欧盟各个国家内获得一定程度补助。中国投资者应充分了解有关信息，以便享受相关优惠。

（二）在法国开展投资合作方式

一般来说，外商设立企业的形式主要包括：公司代表处、分公司和子公司。

1.代表处

外国企业可在法国雇用或从本国派遣1名员工成立当地办事处或代表处。代表处不属于常设分支机构，注册程序相对简单，仅需缴纳少量地方税和社保费用，但只能以母公司名义从事极少量非商业活动，如市场开发、广告宣传、信息咨询、商品仓储或其他准备性/辅助性活动，且无权签署任何形式的商业合同和开具商业单据。

2.分公司

分公司可从事工业或商业企业所从事的一切经营活动，但非独立法律实体，母公司对其一切经营活动承担责任。根据税法有关规定，分公司是常驻机构，须缴纳公司所得税和增值税。公司法律形式可由分公司转变为子公司，但必须遵守相应商业资产转换手续和有关税收规定。

3.子公司

子公司是依照法国法律设立的公司，是独立法律实体，应缴纳与其相关的所有税收。根据法国法律，子公司拥有众多优势，如资产独立、可申请政府相关政策支持等。设立子公司时，建议向专业律师、顾问咨询。股权制公司是法国最普遍的子公司形式，通常分为3种形式：股份有限公司（SA）、有限责任公司（SARL）和简化股份有限公司（SAS）。其他法律形式如合伙公司（SNC）、非商业性公司（SC）、企业间联合会（经济利益共同体），也可予以考虑。这些形式较少被采用，因为公司合伙人在财政困难时需承担更多责任。