重庆的房市，最近一直为舆论热切关注。

这不，昨天（1月11日）夜里，重庆市国土房管局就连夜发声：“欢迎各地有识之士来重庆安家置业，但是坚决反对来’炒房’牟利”，并采取了三项措施进行遏制。

在“打着飞的去重庆买房”等流言背后，重庆的房地产市场，到底发生了什么？

渐热

我们可以回顾一下这一波重庆楼市逐渐为外界关注的过程。

去年12月，万科总裁郁亮在接受人民日报独家专访时，称“房价过快上涨也会带来不少问题，最理想的是像重庆那样，每年房价都涨一点，但低于居民收入水平的增速，这也是所有人都愿意看到的”。

12月29日，黄奇帆卸任重庆市长。网上流传的卸任感言中有这么一句话，“重庆房价会一直缓涨，五年内翻番”。

去年12月26日至今年1月1日，一周内，据统计，重庆楼市的成交量超过去年2月和7月全月的成交量，甚至有媒体报道，有外地人“打着飞的”去重庆买房。

重庆官方的反应也很快，半个月内5次发声，并下发文件，“严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行”。

清流

若以2001年至2016年为一个周期，在此期间，重庆房价，大约由每平方米2000多元，上涨至8000多元。

同周期内，据机构统计，北京均价从每平方米不到5000元，上涨至接近4万元（2016年12月，北京新建商品住房成交均价为3.82万元/平方米）。类似的，环视周围，比比皆是。

也无怪乎世人皆称，重庆楼市为“业界清流”。很巧，这个周期，也正是黄奇帆执政重庆的周期。

如何做到？人称黄市长调控房地产有三宝：增供应、控价格、强保障。

土地供应上，重庆的国土面积为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，管够；外加地票制度加持，保证了土地市场的良性流动。价格上，黄市长公开提出，土地的价格不能超过房价成本的35%。保障上，修建大面积的廉租房、公租房，大大冲淡对商品房的需求。

然而元旦前一周的成交量猛增，不但把重庆拱上头条，更让人有些看不懂。清流为何变泥石流？说好的“最理想”呢？

爆红

岛妹连线重庆的朋友，获得了当地的一些消息：早在黄市长离任前，民间已在流传“重庆房价将涨”的说法。近期，北京的朋友纷纷来咨询，有的一边丢“打飞的去重庆买房”的新闻链接给她，一边问重庆房价是不是真的要猛涨；还有外地的中产朋友，也在四处托当地人咨询重庆的学区房。

涨得慢，对百姓而言是好事。岛妹从重庆的朋友处得到佐证，她家的装修师傅从农村进市里务工，如今已在重庆买下两套房，贴瓷砖的师傅也买了两套房，还有一穷二白来到重庆的朋友，凭自己的奋斗买了三套房。

对于投资客而言，从目前这拨行情来看，重庆很像一块政府严格管控下的“价值洼地”。趁着换届，也许能实现一轮补涨，甚至快速溢价。毕竟，过去五年，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价，却只涨了12%。

然而，有专家及当地房产人士认为，库存大仍然是事实，消纳当前的库存，还需要多费功夫。加上当地整体土地供应充足，短期内上涨空间有限。

黄奇帆此前就说过，2002年到2003年，重庆一次性储备了40多万亩地，市政府计划20年内每年只开发5%，一年最多用2万亩。照此计算，到2023年，重庆的土地供应仍会充足。

因此，对于重庆的这轮爆红，岛妹也持保留意见。

可以看到，现在各种打听、咨询重庆房产的朋友，有不少是被“打飞的去买房”的新闻吸引，由此互相传染、模仿；对于重庆楼市的判断，有多少是出于价值投资的理性考量，又有多少出于脑子一热的一窝蜂，很难说。至于那些流传的小道消息、“卸任感言”，真实性究竟有几分？会不会是庄家趁严格管控的市长换届，将重庆房价炒向高位而设下的局？

重庆的官方也印证了岛妹的判断：“极少数唯利是图、缺乏社会责任感的企业和个人，企图通过编造和传播虚假信息进行舆论炒作，实现房价快速上涨牟取暴利，引起市外少数企图炒房者的跟风，以及市内购房者的担忧”。