通州持续维持高位涨幅
(数据来源:综合自中国社科院城市与竞争与研究中心)
据了解,大数据房价指数以2012年1月房价为基数,到2016年12月,将各区定基房价指数由高到低排列。北京近5年各区域房价表现从高到低的大体顺序是重点发展新城区、核心旧城区、非核心旧城区、其他新城区。
从大数据房价指数来看,近五年来,北京房价总体上涨188.46%,年均递增23.6%,其中通州总体上涨239.97%,居北京各区首位;房山总体上涨126.24%,居各区末位。
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而主要城区中,2016年12月北京主要城区房价同比涨幅最低为西城(44.47 %),作为优质学区、传统老城区的西城区由于房价基数过高、居住环境相对较差,房价已现颓势。
2017新年北京成交高位启航
2016年已经过去,进入2017年,据亚豪机构统计数据显示,2017年1月首周(1月2日-1月8日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1315套,成交面积15.86万平方米,环比分别减少42%、20%,同时这一成交量也创造了近8周的新低。
不过从2017年前8天销售数据来看,北京商品住宅共实现成交1401套,成交面积17.17万平方米,相比2016年同期分别增加26%、39%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,从季节性因素来看,在上一年年底完成业绩冲击之后,每年年初的元旦-春节周期都是房地产市场的“潜伏期”,大量项目在这一周期内都会选择封盘停售,因此从环比情况来看,进入2017年之后成交已经开始出现下滑。不过从同比数据也可以看出,今年北京房地产市场成交起点较高。任启鑫认为,自“930”新政开始,房地产调控开始进入收紧周期,年底年初,各地也都在这一新政基础上查漏补缺,例如北京新增“现房一房一价”,上海将商办类产品纳入监管,由此可以看出2017年政策风向仍将以收紧为主,基于未来市场的不确定性,房地产销售周期也出现前置。