2016年北京别墅成交创历史新高套均总价1132万元-中商情报网

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2016年北京别墅成交创历史新高套均总价1132万元

来源：中商产业研究院发布日期：2017-02-09 16:00

别墅北京

中商情报网讯：据亚豪君岳会统计数据显示，北京别墅市场在11月出现短暂回落之后，12月再度出现翘尾，共成交871套，成交面积24.9万平方米，环比分别增加23%、10%。

2016年全年，北京别墅市场共实现成交8050套，成交面积241.27万平方米，同比分别大增119%、116%，同时这一成交量也创造了历史新高。与此同时，2016年北京别墅市场成交均价为37783元/平方米，同比上涨10%。

亚豪君岳会分析认为，别墅产品成交的大涨，一方面是受到整体经济形势的支撑。根据央行数据显示，2016年12月末，广义货币(M2)余额155.01万亿元，同比增长11.3%，货币大量放水使得市场流动性增强，而传统制造业的不景气使得大量资金流入房地产，催生了2016年房地产市场的繁荣景象，以别墅领衔的高端市场更是首当其冲。

另一方面则是由于其性价比的“对比上升”。2014年北京别墅成交套均总价首度上涨到千万元，彼时其主要竞争对手，五环内公寓的套均总价仅为557万元；而到了2016年，别墅市场套均总价也仅1132万元，此时五环内公寓的套均总价却已上升至1026万元。对比之下，别墅类产品的性价比凸显，另外再加上长期延续的限购政策的制约，大量改善型群体直接选择“一步到位”购置别墅类产品。

另外由于北京住宅类用地不断减少，纯商住宅供应不断减少的大势之下，可预见别墅市场新增供应也将持续下滑。多重因素诱发之下，使得2016年北京别墅成交创造了历史新高。