国家统计局公布的70大中城市新建商品住宅价格变动情况，三亚房价已连涨7个月，并且连续两个月在全国房价涨幅中排名第一，终于迎来了楼市调控新政。三亚市人民政府近日发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》称，暂停向购买第三套及以上住房的家庭贷款。
据房天下海南数据监控中心数据，2月三亚商品房共成交6866套，环比1月份的4298套上涨59.75%、同比大涨173.22%，三亚商品房库存周期进一步缩短。2月三亚商品房均价为24348元/平方米，其中住宅均价为22431元/平方米。
单月成交6866套，不仅刷新了三亚商品房历史上月度成交记录，也超过了海口近年月度成交的峰值。最近一年三亚商品房月度走势图可以看出，月度销量超过4000套的有4个月，而最近的这三个月就占了其中的3席。
三亚房地产市场的火热，自然逃不过管理层的法眼。在房子定位为“是用来住的”“不是用来炒的”之后，三亚市政府在原本已经限购的基础上，又发布了限贷政策。
《通知》指出，在三亚购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行；购买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
《通知》还明确表示，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理转让等手续。“过去有一些没有购房资格的人先认购但不过户，而后通过转让赚取差价。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此举实际上堵住了炒房的一种模式。严格禁止预售商品房转让，有利于降低炒房的频率。
事实上，海南楼市已经经历过两轮大起大落，1993年那次房地产泡沫破裂直到2006年才复苏，上一轮调整也将近5年。业内人士表示，每一次大涨的背后都有美丽动人的故事，在购房的时候一定要注意市场波动的风险。
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