2月三亚网签同比上涨173.17%

海南省公布的数据显示，三亚市房屋累计销售面积151.53万平方米，同比增长35.7%。2017年1月、2月，三亚楼市备案销售情况延续了火热态势，环比历年相同月份，均创下新高。其中1月份网签备案4298套，同比上涨24.29%；2份网签备案6865套，同比上涨173.17%。

海南省政府网站2月15日发布了《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》。这份调查报告称，受季节因素的影响，冬季是海南房地产市场销售旺季，同时随着内地雾霾污染的加重，越来越多的人选择到海南来居住，2016年12月份海口和三亚的网签数量大幅增长，达到全年的最高值，同时推动房价继续上涨，涨幅较为平稳。

海南楼市暴涨真相

除了高企的房价，一些信息也开始大肆流传。“蜂拥而至的北方人，造就了海南楼市继2009年国际旅游岛之后的又一轮疯狂”、“购房者蜂拥而至，海南岛内也再一次出现抢购房子的‘狂热’局面”等，这些信息也从侧面渲染和夸大了海南楼市的真实情况。

记者在走访中发现，海南楼市整体价格上涨，部分环境资源优势较为明显的房地产开发热点区域、热点城市，其楼盘价格涨幅较大，部分楼盘价格涨幅翻倍。最为明显的三亚市，其高位运营的房价直接拉动了整个海南商品房均价的提升。但整体而言，无论是一些商业房地产网站，还是自媒体、朋友圈发布的商品房价格，均高于中国房地产报记者实际走访所了解到的价格，一般高出2000元/平方米。

而上述媒介最近大肆宣称海南楼市“脱销”及“一房难求”说辞，与中国房地产报记者实地走访所了解到的情况并不相符，虽然部分热点区域的楼盘确实存在热销和房源吃紧情况，但仅是少数。

激起监管

海南楼市燥动引发的“购房热”和房价飙升，引起了主管部门的关注和严肃整顿。

在全国两会政府工作报告提到加强监管房地产开发、销售行为之前，海南省住建厅召集当地70家房地产开发商及中介机构座谈，并对19家因涉嫌违法违规行为的企业进行了约谈和相应处罚。此外，针对海南房地产市场最近表现的形势，海南还出台了“从严查处捂盘行为”等6条措施，这一举措被外界广泛认为是向海南房地产市场“开了第一枪”，严管和规范当地房地产市场秩序。

3月3日，海南省住建厅向外界发布消息，海南绿城蓝湾公司负责人被陵水县房管局约谈。而被约谈的原因是该公司涉不实信息发布。2月18日，宏X网刊载一篇题为《海南楼市卖断货：再掀抢房局面》的文章称，“2017年头40天里，绿城蓝湾又卖掉了18亿元的房子，这几乎是2016年销售额的一半。海南绿城总经理张超在春节期间最头疼的事情就是，刚推出的新品海棠苑没几天就卖断货了，在海南楼市最火的时候，他们无房可卖了”。而经当地房管部门调查，该报道内容与实际情况不符。

据记者了解，此类谣言的始作俑者，便是一些房地产中介机构和房地产开发商。在前述企业开设的微信公众号等自媒体，接木移花、偷梁换柱地大肆推送“海南封岛”、“建跨海大桥”等谣言。

不过，被称作“中国房产投资第一人”的张羽冲最近在接受中国房地产报记者采访时表示，一些城市气候环境变化，以及一线城市房价居高不下、楼市限购、人口外溢等多方面原因，促成海南房地产市场的转暖。受供需结构的变化，海南房价在一定范围上涨也属于正常现象。