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中山楼市限购 2017中山房价会涨吗？（附中山房价走势）

来源：中商产业研究院发布日期：2017-03-26 12:10

中山房价中山限购

中商情报网讯深中通道让深圳人疯抢中山房产，迅速抬高中山房价。3月26日中山发布楼市限购政策，深圳客开始受调控退潮，退潮后中山楼市会裸奔吗？深圳客离开后，中山房价还会涨吗？

中山楼市限购

受深中通道利好影响，沉寂多年的中山楼市2015年开始活跃，2016年中山楼市持续火热，一手住宅成交均价7176元/㎡，环比上涨了20%。家家顺中山研究中心发布了2016年的中山楼市年度报告，根据这份报告，深圳一套房售价相当于中山的七套房，2016年成交的客户中，深圳客就占了一半。

中山楼市过于火爆，广东省中山市出台调控措施。3月26日，中山发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出，对拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房；非本市户籍居民家庭连续缴纳半年社保，允许购买1套新建商品住房。首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

中山房价走势

根据市国土局数据显示，成交量大跌却没有阻碍中山新建住宅楼市的价格继续保持高位。按照上述国土局数据计算所得，中山2月份新建住宅的备案成交均价为8457元/平方米，比1月份的8327元/平方米微涨1 .57%，比去年同期的6307元/平方米则上涨34 .09%。这一价格是继9月份的8615元/平方米这一历史新高后成为第二历史新高，也是本年度以来的第一高。

数据来源：安居客

据安居客网站数据，中山2月二手房均价 8783 元/m2，环比上月上涨 3.93% ，同比去年同期上涨 42.05% 。中山3月二手房均价 9128 元/m2。

2017中山房价还会涨吗？

买涨不买跌，若不靠外地客户，羸弱的中山本土购房力量还能撑多久？中原地产中山分公司拓展部总监植建军认为，此前中山楼市长期保持稳定低价的状态就表明，仅靠本土的购房力量无法撑起中山目前的高房价水平，这一价位的购房客群只会是外地购房者。“本地购房者的购房能力毕竟有限，不过短时间内能填补深圳客的空缺，但不会持久”，他分析，以往深圳购房者到中山买房看中的是其低廉的价格，不分楼盘不分区域地投资扫货，但当中山楼价上涨到现在的阶段，这种麻木性已经大幅降低，目前来中山购房的深圳客、珠海客等，很多都抱着养老、居住等心态，不再是纯投资。

合富辉煌中山分公司市场部经理谢仲娟表示，目前中山楼价分为企稳价和走量价两种：在开发商不缺钱的情况下，会选择把楼盘价格拉高，慢慢销售营造最大利润率；而当开发商冲业绩时，价格就会降低，以求大量出货。

“此前一度去南头镇某项目，号称1万元/平方米的价格，实际上成交价格也就是7000元/平方米。购房者可以在开发商大量促销时把握机会，今年稳定的可能性较大”，她说。