如果有人为成都楼市写史书的话，4月6日这场土拍一定无法忽视，在这场土拍中，成都历史最高楼面地价被3次刷新，熔断线被3次触发，进入摇号流程。单日成交面积540亩，单日土拍出让金总额135亿，中南建设、中国金茂、融信地产循着这场土拍首次进入成都，好像一场史诗。（点此链接可看乐居踩地报道?限购升级后首次土拍4月6日打响零距离接触8宗主城区地块）

对于个人买房者来说，在调控之后，对于买房这个问题很容易犹豫不决；而对于房企们来说，不管调不调控，对于买地这个问题都永远不能犹豫不决。

4月6日，成都土拍市场硝烟再起，8宗共计540亩成都主城区内的住宅、商业用地成为这一天全成都楼市关注的焦点。这不仅是2017年以来成都最大规模的土拍，也是成都楼市“323新政”之后的首次大规模土地拍卖，并且还附带了全新的土拍规则——熔断摇号。

117家房企报名参与此次土拍，很多房企为了提高摇号的中签率，让旗下的数家子公司都挤入土拍现场，拍卖大厅里从来没有如此人声鼎沸。在土拍之前，乐居也曾经多方打听各家开发商具体想要在哪块土地上倾注心血，然而所有人都讳莫如深，毕竟竞争太激烈了。

根据乐居小编的现场直击，保利、万科、恒大、龙湖、华润、中海、中铁建、北大资源、蓝光、佳兆业、碧桂园、金科、朗基、北京城建、仁恒、东原、新城、金辉、海亮、招商、融创、绿城、新希望、首创、中国金茂、金房、总太、华宇、中南、中锐等等开发商都在这场土拍中现身，盛况非常。

最终，8宗土地全部顺利拍出，其中3宗以摇号方式被带走，中南建设、金茂地产、东原地产、兴宝旺等房企成为今天土拍的最后赢家。

1号宗地是本场土拍单宗土地面积最大的一宗，共计191.74亩，容积率2.0，位于成都城北国际商贸城东侧，紧靠成都地铁5号线北部商贸城地铁站。参拍本宗土地的江苏房企中南建设想来已经把这宗土地看成自己在成都第一个项目的立项选址，在拍卖中一直不松口，与对手金辉地产一起将地价推向高位，最终中南建设在11080元/㎡的价格将这宗土地如愿摘下，总价28.32亿元。

2号宗地同样位于城北金牛区，63亩的面积足够打造一个中等规模的居民区，周边的北星城、保利公园里、碧桂园城市花园等项目的销售都已经持续了一段时间，相比1号宗地，2号宗地显然处于一个更成熟的区域内，宗地不远处的地铁5号线九道堰站也彰显了宗地的潜力，引来多家房企的争抢早在意料之中。中南建设和金辉地产这对“老冤家”再次在这宗土地上缠斗起来，中南再次笑到最后，11.5亿元总价，9400元/㎡楼面价将第二块城北土地拿下。至此，在本场土拍中，中南建设已经为拿地付出了39.9亿元，拿地255亩。

3号宗地在去年1228土拍中惨遭熔断，被雪藏4个月后再一次出现在土拍市场上。起拍价10500元/㎡已然创下成都历史起拍价之最，12月28日13680元/㎡的熔断价也已经远远超过成都历史最高成交楼面价格，让这宗位于白果林闹市的宗地还未拍出就已经成为传奇。面积虽然不大，但是位于早已断绝了土地供应的闹市区，又在白果林地铁站旁，临路凭河的环境，价格虽然高昂却让人心服口服。

在价格一路被抬升到成都历史最高的16800元/㎡之后，成都历史上第一场熔断摇号不出意料地开始了，36家房企报名摇号，中签率2.77%，看运气的时候到了。上海维旻实业和上海融塔实业联合体幸运摘地，以16900元/㎡，总价7.5亿元将在成都白果林落下一子，这个地价也刷新了去年11月1日成都12500元/㎡的历史最高楼面价。另外，消息人士也称，这两个公司实际上隶属于近年来表现活跃的融信地产。

4号宗地同样在去年1228土拍中遭遇熔断，位于铁佛寺板块的162亩巨大面积也让4号宗地成为今日拍出的面积第二大的土地。去年的熔断价在12050元/㎡，在4个月之后，这个价格似乎已经无法阻挡开发商拿地的热情。在开拍之后，4号宗地价格迅速破万，蛰伏已久的绿城终于在成都的土地市场上出手了！3号地的历史最高在保持了不到20分钟后再次被打破，17000元/㎡成为熔断价，铁佛寺162亩土地再次进入摇号流程。24家房企参与摇号，胜出者又是成都新面孔——中国金茂控股孙公司北京兴茂置业有限公司以17160元/㎡，总价46.4亿元的代价挤进成都，和中铁建做起了邻居。

记录的“寿命”在今天格外短，5号宗地再次创造土拍历史记录。5号宗地位于红牌楼，去年金房1.2万元/㎡拍走了红牌楼的另一宗地，让人们对这宗地的迈向高价的命运并不怀疑。紧邻中环、3条地铁换乘站旁的5号宗地虽然只有15亩，起拍价高达9000元/㎡，但是这样优越的地理位置，谁会不感兴趣呢？去年12000元/㎡的红牌楼地块对于今天的开发商们来说根本不是问题，再次在17100元/㎡的位置触发熔断，摇号流程再一次开启。38家房企报名摇号，“中奖几率”再一次被拉低，许久没有在成都土地市场上亮相的东原地产在抽签队伍的末尾抽到了中签球，以楼面地价17200元/㎡，总价3.48亿的价格让自己在红牌楼的土地储备连成了一片。值得注意的是，刚刚复牌的佳兆业也参与了这宗土地的竞拍。

位于东郊记忆对面的6号宗地充满了文艺气息，也是建设路板块多年之后再一次有土地问世，周边房价已经达到了1.5万元/㎡以上，8000元/㎡的起拍价并不高。44亩、5.0的容积率对于开发商来说也易于打造各类产品。6号宗地最终并没有触发熔断，不过12900元/㎡的楼面地价已经让人感到吃惊，更令人吃惊的是，中南建设上演“帽子戏法”，拿下今天的第三块土地，总耗资已经达到了近60亿元。

7号宗地位于东二环之内，是一宗只有10亩的袖珍地块，去年此处不远处的一宗土地拍上了万元，这宗土地7100元/㎡的起拍价真的只是起拍价而已。在前几轮的竞拍中，房企们的精力似乎过度消耗，拍卖在11700元/㎡处止步，总价3.4亿元，这宗袖珍土地最终由成都兴宝旺房地产开发有限公司温和摘下。

8号宗地同样是熔断“回锅”地，位于地铁3号线西南财大站旁，又是一宗2环好地，去年以11280元/㎡熔断之后，终于在今天拍出。在去年12月29日土拍中交过手的中铁建和新希望围绕着这宗土地开始缠斗，楼面地价13580元/㎡，总价15.12亿元，中铁建再次拿地。

宗地详情：

一号地块

宗地位置：金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组

用地面积：191.7396亩

计容建面：不大于255652.76平方米

土地性质：城镇混合住宅用地

容积率：2.0

商业占比：不大于10%

起拍楼面地价：7000元/平方米

成交楼面地价：11080元元/平米

成交总价：28.32亿元

竞得者：中南建设

二号地块

土地位置：金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组

用地面积：63.4099亩

计容建面：

地块①不大于54792平方米，且不小于18264平方米；

地块②不大于68426平方米，且不小于24009平方米。

土地性质：城镇混合住宅用地，商业用地

容积率：不大于1.3不小于0.43

商业占比：地块①不大于50%；地块②不大于10%

起拍楼面地价：5000元/平方米

起拍总价：21136.64万元

成交楼面地价：9400元/平米

成交总价：11.5亿元

竞得者：中南建设

三号地块

曾在2016年12月28日的土拍中熔断！

土地位置：金牛区百寿路

用地面积：16.6647亩

计容建面：不大于44439平方米

土地性质：城镇混合住宅用地

容积率：4.0

商业占比：不大于10%

起拍楼面地价：10500元/平方米

起拍总价：11665.27万元

成交楼面地价：16900元/平米

成交总价：7.5亿元

竞得者：上海维旻实业和上海融塔实业联合体

四号地块

曾在2016年12月28日的土拍中熔断！

宗地位置：武侯区七里村6组，铁佛村7、8组

用地面积：162.3056亩

计容建面：不大于270509平方米

土地性质：城镇混合住宅用地

容积率：2.5

商业占比：不大于10%

起拍楼面地价：9000元/平方米

起拍总价：97383.33万元

成交楼面地价：17160元/平米

成交总价：46.4亿元

竞得者：中国金茂控股孙公司北京兴茂置业有限公司

五号地块

宗地位置：武侯区红牌楼街道太平村1、7组

用地面积：15.9767亩

计容建面：不大于20237平方米

土地性质：城镇混合住宅用地

容积率：1.9

商业占比：不大于10%

起拍楼面地价：9000元/平方米

起拍总价：9586万元

成交楼面地价：17200元/平米

成交总价：3.48亿元

竞得者：东原地产

六号地块

宗地位置：成华区建设南路

用地面积：44.5313亩

计容建面：不大于148437平方米

土地性质：商服用地住宅用地

容积率：5.0

商业占比：不大于49%

起拍楼面地价：8000元/平方米

起拍总价：23750.04万元

成交楼面地价：12900元/平米

成交总价：19.14、亿元

竞得者：中南建设

七号地块

宗地位置：成华区新鸿南支路5号

用地面积：10.9189亩

计容建面：不大于29117平方米

土地性质：城镇混合住宅用地

容积率：4.0

商业占比：不大于10%

起拍楼面地价：7100元/平方米

起拍总价：5168.3万元

成交楼面地价：11700元元/平米

成交总价：3.4亿元

竞得者：成都兴宝旺房地产开发有限公司

八号地块

曾在2016年12月28日的土拍中熔断！

宗地位置：青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角

用地面积：34.5471亩

计容建面：总建筑面积不大于111351.03平方米。其中：①号地块总建筑面积不大于64995.48平方米；②号地块总建筑面积大于12198.83平方米且不大于46355.55平方米

土地性质：商业用地城镇混合住宅用地

容积率：4.83

商业占比：不大于10%

起拍楼面地价：7500元/平方米

起拍总价：17273.56万元

成交楼面地价：13580元/平米

成交总价：15.12亿元

竞得者：中铁建