中商情报网讯 自2016年10月2日合肥发布最严限购以来，调控强度并未调整。2017年要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，颇有敲山震虎之势。在政策高压下，合肥房价降了吗？2017合肥房价还会涨吗？
合肥房价温和上涨
数据来源：合房网 中商产业研究院整理
合肥房价上涨既有偶然，也有必然。纵观合肥十几年来的房价走势，基本呈现出稳步上升趋势，2016年涨势过于凶猛。
数据来源：安居客 中商产业研究院整理
2016年8月前，合肥房价涨幅惊人，新房价格环比涨幅几乎月月排在全国前5名，有几个月涨幅跃居全国第一;二手房涨幅更有“脱缰之势”，多次领涨全国，最高的一个月环比涨幅接近10%。
2016年，合肥市房价经历了跨越式发展，一度跃居“二线四小龙”之首，还因此得到了一个“全球第一”的称号——在胡润百富发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》中，2016年合肥房价涨幅位列“全球第一”，年度涨幅高达48.4%。
据统计局数据，3月合肥新建住宅环比上涨0.1%，同比上涨为34.7%，同比上涨全国第一。再看安居客数据，合肥3月二手房均价14892 元/m2，环比上月下跌 0.65% ，同比去年同期上涨 37.22%。
3月合肥各区房价
数据来源：中国房价行情网 中商产业研究院整理
3月政务区房价最高，单价为20657元/m2，同比上涨26.04%。房价最低的是庐江县，同比上涨41.55%。目前房价在1-2为万元之间的区县有10个，但是在万元以下的区县只有3个，其中肥东县房价为9841，即将破万。
头号费对抗楼市调控
楼市调控下潜规则的泛滥，正在暗中抵消政府调控房价的政策效果。在合肥多个楼盘销售过程中，暗中流传着一种名为“号头费”的收费，即购房者在合同价之外额外支付一笔费用，才能获得从这些楼盘购房的资格。
开放商推出不少房源，但如果没有特殊渠道，普通市民其实很难买到房子。记者询问是否还有房源、楼盘均价多少，销售人员均回答“不知道”。
虽然在售楼处买不到房，但与此同时，却有多名中介机构经纪人向记者表示，只要愿意支付“号头费”，就可以在该楼盘买到房。“号头费”少则数万元，多则二三十万元。
存在“号头费”的楼盘，一般是政府调控价和市场价之间存在差价，而且备案调控价大幅低于市场价，中介机构只是代为开发商销售房源，因为开发商自己不能出面，为了规避监管，就委托中介机构收取“号头费”，作为销售价低于市场价的补偿，然后双方进行分成。
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