2017年4月北京各区市县楼市房价排名分析（附最新限贷限购政策）-中商情报网

首页 > 大消费 > 详情

2017年4月北京各区市县楼市房价排名分析（附最新限贷限购政策）

来源：中商产业研究院发布日期：2017-05-03 11:10

北京房价

中商情报网讯北京房贷再次收紧。据证券时报消息，目前中、农、工、建、交、中信、招商、北京等8家银行已经发布了住房贷款利率最新通知：二套房执行基准利率上浮20%；自“3·17新政”后，北京多次调控楼市，在政策高压下，4月北京楼市还好吗？北京二手房量价齐跌！

2017年4月北京新建住宅（不含保障房、定向安置房）网签2454套，环比减少0.57%，成交均价45949元/平，环比增长7.28%。再看3.17新政后，北京新房成交量普遍小幅下降，最近一周（4.24-4.30）北京新房成交量仅599套，环比下跌35.38%。

北京新房量跌价涨，二手房却没有那么幸运，北京二手房价结束了自2015年12月以来的持续上涨。“317”新政出台之后，北京二手住宅市场的热度明显冷却，网签量、市场的实际交易量大幅下降。

根据中介我爱我家统计，4月北京二手房成交价下跌6%，网签套数下滑超三成，而据链家统计的数据显示，3月27日至4月16日，北京13区中有8区二手房成交均价出现环比下跌，核心城区中，东城区均价跌幅达5.4%，西城区均价下跌3.8%，317调控后1月，链家二手房成交5258套，较前月下降71%。

最近一周（4.10-4.16）链家成交692套，为2016年以来除去特殊长假以外的最低值，调控后链家二手房共成交5258套，较调控前一月下降71%，成交量下滑幅度最大的是通州，下滑82%。

317新政的出台，以及之后一系列政策细则的落地实施，认房又认贷、首付比例大幅提高、贷款年限的缩短让很多购房者的资金压力陡增，从而不得不延缓或放弃购房，加上社保须连缴60个月，离婚一年内贷款按二套房执行等政策，有资格在北京购房的人也大幅减少。在许多购房者无资格、无能力的情况下，二手房的交易量也自然出现了断崖式下跌。