2017年4月北京各区市县楼市房价排名分析（附最新限贷限购政策）-中商情报网

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2017年4月北京各区市县楼市房价排名分析（附最新限贷限购政策）

来源：中商产业研究院发布日期：2017-05-03 11:10

北京房价

2017年4月北京各区房价

再看北京各区房价，据中国房价行情网数据，

目前4个区县房价突破10万，另外海淀区房价也即将破万，单价已经涨到95008元/㎡。房价在5-10万的区县有4个。房价最低的是延庆区，单价为22894元/㎡，房价最高的为129040元/㎡，两者相差10万。

亚豪机构市场总监郭毅认为，自3月深度调控之后，4月北京住宅市场供应迅速跌至低谷，而这一低迷趋势也将延续至5月份。而除去收紧调控的直接影响之外，供应的低迷还受到两方面的影响，首先是去年住宅用地成交的不足，将使得今年住宅市场供应乏力，虽然供地计划大举增加，且实际供地明显加速，但毕竟“远水解不了近渴”，当下市场供应不足的现状仍在短期内持续。

目前，中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行发布了住房贷款利率最新通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。而很多地产和银行人士预测，“后期将会有更多银行跟进上调。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时表示，此次房贷利率的上调对总价高、大户型这种整体房款总额高的房子影响大一些，从购房人角度，主要影响一些月供还款能力偏弱的购房人，由此可能会暂停或延迟购房计划。总体看，对目前整体市场下行的趋势会起到雪上加霜的作用，交易量减少，价格稳中有降的趋势在5、6月份甚至更长时间会得到延续。

中原地产首席分析师张大伟指出，此次房贷利率的上调，是2014年“9·30”后楼市限贷政策3年来再次回到基准利率，对于购房者来说，从2016年到新政策后，每100万贷款购房者月供将增加915元，按照北京平均购房者200~300万的贷款额，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。特别是首套房贷利率恢复基准利率，对购房者的心理影响非常大。