中商情报网讯 近日，上海为清理整顿规范房地产中介市场，规范商品房销售秩序，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售。自去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”，上海楼市调控又玩出了新花样。上海为何摇号售房？上海房价又要暴涨吗？
上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号
上海市住建委近日下发通知，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价；开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号，对涉嫌违规的房企，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质。
上海为何摇号售房？
近日，外媒爆料：房企已经“不再拿地”，上海库存严重告急！中国指数研究院监测，4月末上海可售住宅41168套，可售面积625.86万平方米，可售面积环比上涨0.51%。数据显示，上海库存仅仅只剩6.3个月，远低于12个月的安全土地标准。任志强曾经说过：低库存是导致房价上涨的最直接原因。2015年暴涨的一线城市，2016年涨冠全球的合肥，都是活生生的例子。上海库存告急，房价可能会暴涨。然而2017年多地密集出台楼市调控政策，中央强调房子是用来住的，不是用来超的。作为一线城市，上海应该做好表率，稳定楼市。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，上海公证摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。
易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海出台类似政策，很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定，但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法，猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，最大化保护购房者权益。
中原地产首席分析师张大伟也表示，公证为了避免限价下开发商定向销售，有利于保障普通人购房，代理或者中介不准买自己服务的项目，避免一些暗箱操作。
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