武汉房源供不应求 武汉会复制上海公证摇号模式?
来源:综合中国新闻网 发布日期:2017-05-08 15:19
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中商情报网讯 纵观武汉楼市近况,在房源供不应求的情况下,多人争抢一套房几乎成为常态,对于新开楼盘来说,摇号买房已成惯例,但是,看似公平的方式其实有着不能为外人道的潜规则,公正性备受质疑。近日,上海出台的“公证摇号”措施引起各方关注,武汉是否可以借鉴其经验?

成交量小涨 供不应求

武汉四月楼市低开高走。4月上旬,武汉楼市遇倒春寒,市场交易显疲软,成交同比、环比均下跌明显,清明小长假期间,武汉商品房成交量为4420套,与去年同期相比下跌40.70%。下旬,传统银四现翘尾之势。

据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉商品住宅成交17579套,成交量环比增加5.4%,同比减少51.0%,成交均价12368元/平,环比上涨15.5%,同比涨幅32.2%。目前新房价格和成交量已经连续两个月上涨。

数据来源:亿房网 中商产业研究院整理

4月武汉主城区成交均价15416元/平方米,较上月价格水平上涨2364元/平方米,楼市价格环比涨幅18.1%,与去年同期相比增幅49.5%。

公证摇号模式由来已久 上海并非首发

新楼盘直接开盘、排号开盘、公证摇号开盘的销售方式,是九十年代由台湾、香港传到中国大陆内地的深圳、上海等国内大城市。之后,中国房企都采取这样的开盘解筹方法,最后形成开盘解筹模式制度,包括蓄客制度一样。

其中,直接开盘模式是最原始的模式,合适在买方市场。而排号开盘模式与公证摇号开盘模式合适于卖方市场,客户人流大,利于控制现场,这是房企最普遍的开盘方式,可以制造销售更加火爆的气氛,同时推高房价达到房企利润最大化。

公证摇号开盘的销售方式在国内房地产市场到2005年开始实施,后发展到全国普遍的房企使用。上海公证摇号买房不是全国第一个实施的城市,却是第一个公布公证摇号开盘的销售方式政策城市,算得上是典型的新政策装旧规则。

公证摇号开盘优劣势明显 完全照搬需慎重

公证摇号开盘的优劣势非常明显,优势是能最大程度的蓄集客户。公开摇号,并请公证员进行现场公证,保障摇号的过程和登记过程全都公开透明,保障摇号的过程给购房者树立开发商以公开、公证的的社会形象。但是劣势是开盘占用时间较长,容易导致前期诚意客户在摇号时未摇中号码放弃本项目,导致客户的流失。

上海公证摇号买房的政策,根本性的目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡,供需之间矛盾突出的现象,但该方式存在巨大的漏洞,房企决定了做摇号操作细则与政策,不排除房企因关系或价格等问题,把摇号导入到这些人手上,引起市场恐慌,导致供需矛盾扩大化。由于无法做到销售过程全面的透明,难以达到预期效果。

结合项目特色及资源  可综合选择开盘方式

运用什么样的开盘方式,取决于房企的楼盘前期客户的积累情况和项目的规模及楼市政策、市场的行情。面对市场多样的开盘模式,如何根据项目自身的特色及资源、以何种方式开盘,已成为房地产商关注的重要问题,在此,专家就以下几种开盘模式所具备条件进行详细的讲解。

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