“房”字号企业抢滩新三板 急需信用背书对接资本市场

新三板市场的大扩容也引来了房地产上下游企业的陆续“登台”。进入2016年，有多家房地产相关企业在新三板挂牌，包括建筑大数据第一股筑想科技、专注城市更新改造的翌成创意等，还有商业地产咨询服务商睿意德等企业也在做最后冲刺，计划2016年登陆新三板。

记者采访发现，获取信用背书和对接资本市场是这些中小房地产相关企业选择新三板最重要的两大目的。房地产产业链的上下游企业由于行业景气度的下滑、投资增幅的持续低迷，这些公司的生存状况和资金情况并不乐观，急需与资本市场对接，获取输血通道。登陆新三板被不少企业看做对接资本市场的一个跳板。

房产配套企业纷纷登陆新三板

1月18日，上海筑想信息科技股份有限公司在全国中小企业股份转让系统正式挂牌，是在新三板登陆的建筑行业大数据第一股。股转说明书显示，筑想科技是国内首家建筑建设大数据应用平台企业，利用CPC实现建筑上下游产业链大数据应用对接。利用CPA为建筑建设全过程提供SAAS服务，通过产品决策系统、计划与时间管理系统、采购与供应链管理系统等数据库产品，解决地产企业高层“定决策”、中层“做计划”、基层“工作台”的三位一体整体解决方案。

值得关注的是，国内知名房地产旗舰易居中国是其最大投资方，作为易居旗下公司，筑想科技对接了易居平台上极为丰富的行业资源。这一系列创新平台产品在短短四年内，迅速赢得了中国房地产百强房企、数千家中小型房企、几万家建筑产业链供应商的认可，影响覆盖全国21个城市近2000家开发商的超过1万多名用户。绿地、世茂、富力、首创、首开、复地、越秀、建发、深业、大华、朗诗、苏宁、上海地产等40%的国内百强地产开发企业和筑想科技深度合作。

同日，另一家房地产领域配套企业也登陆新三板。这家名为翌成创意的企业成立于2008年，专注于城市更新过程中的相关项目，包括房屋、建筑、固定资产相关的投资运营和全面改造整合，主营业务逐步涵盖了:新式管理型办公、精品创意园和设计型服务式公寓，以及未来的度假产品。截至今日，翌成在上海已完成与在建中的项目已达24个，规划中的项目包括北京、杭州等一线及二线省会城市的城市更新项目，还有将在福建武夷山打造的度假休闲项目。

翌成创意董事长沈敏恺向记者透露，2015年公司已与全球知名投资机构——美国华平投资集团达成战略合作关系，并引进了杉杉集团、大苑房地产公司参与投资。2015年公司总销售额近亿元人民币，较2014年增长50%以上，预期2016年总开发面积将超过12万平米。公司将在何时的时机启动再融资，资金将投向于城市更新改造业务的全国性扩张和布点，并择机参股以分享项目的资产升值。

此外，商业地产全程服务商RET睿意德已于2015年启动新三板上市，目前估值超过10亿，旗下传统咨询业务部分最快今年6月挂牌。按照其创始人张家鹏的想法，除了将睿意德打造成未来实体商业的服务入口之外，还将作为一个互联网孵化平台，在未来五年孵化出乐铺、中商数据、云猫智管等多个项目并酝酿单独上市。其中睿意乐铺电商已获知名创投数千万元投资。

寻求信用背书对接资本市场

虽然A股IPO、再融资的大门已经向房地产行业重新打开，但众所周知，登陆主板市场的难度依然不小。尤其是房地产产业链的上下游，由于行业景气度的下滑、投资增幅的持续低迷，上下游产业公司的生存状况和资金情况并不乐观，急需与资本市场对接，获取输血通道。

而对于很多中小企业来说，除了融资之外，同样急迫的是在资本市场获得信用背书。“登陆新三板，对于我们公司来说，其身份是在市场上进行业务拓展重要的信用背书。至于融资需求，公司的计划是在三年内实现转板，因此新三板可以说是中小企业对接资本市场的一个跳板。”翌成创意董事长沈敏恺向记者坦言。

除了寻求融资和信用背书，很多大型房企将旗下子公司送上新三板更有另外的深意。根据《产业结构调整指导目录》，房地产不属于政策鼓励类行业，股转公司会劝退，券商内部一般也不支持此类行业公司申报。这也明确表示，房地产企业特别是房地产开发企业直接挂牌新三板几无可能。由此，不少房地产开发企业会选择将其中的配套关联企业挂牌新三板，一方面让母公司的市盈率能够获得重估并因此增值，另一方面新三板上市速度较快，未来转板的可能性也为集团整体资产上市带来了便利。而这些挂牌的企业往往具备“互联网+地产”的基因。

例如，此前复星集团将旗下房产代理商策源股份送上了新三板，逐步成为许多房地产服务型企业上市的范本;花样年也将旗下从事商用物业管理、资产营运以及相关增值服务的平台美易家于新三板挂牌;更早之前，深耕房地产代理和金融服务领域多年的华燕集团将旗下业务包装成“房地产+互联网”概念第一股，以华燕房盟在去年年初挂牌新三板。

对于目前房地产上下游企业纷纷登陆新三板的“盛况”，德勤中国合伙人金建表示，目前我国多层次资本市场已初具雏形，但仍比较混乱，存在板块间界限不清的问题。他表示，房地产企业有不少在新三板挂牌，但新三板针对的是高科技创新企业，作为传统行业的房地产应该由主板或其他板块吸收，但现在很多被包装成高科技、互联网企业在新三板挂牌。金建表示板块的细分是未来资本市场发展的方向，对医疗健康、通讯科技等系列产业可以分门别类，尤其是房地产应该专门设立地产金融板块，为房企提供广泛的交易平台。（来源：上海证券报金融资）