地产中介：众筹和配资烧旺楼市时 准备后撤

“不买房，一年又白忙”。在深圳有一套房的王小姐，近期又在广州买了一套。她向记者表示，一线城市的行情还是能顶得住的，看涨预期远远大过看跌预期，所以早入手总是对的。持有王小姐相同观点的买房者不少。春节过后，上海、深圳等一线城市房价大涨。

3月1日，深圳市规划和国土资源委员会发布的2月份楼市数据显示，深圳当月新建商品住宅共成交5410套，成交面积55．69万平方米，同比分别增长172．54%和183．24%；新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72．12%、环比增长3．40%．

中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，在一线城市中，广州的房价处在被低估的水准，很可能迎来一个补涨的机会。

投资客：“众筹”买房赚100万元进行分成

日前，记者走访广州珠江新城的房地产交易中心，上班时间没到就已有不少购房者在排队办理有关手续。

“现在投资渠道太有限，股票、基金都不太敢玩，还是买房靠谱”，上述王小姐说，她在深圳南山区已有一套住房，由于入手早，现在价格早已翻番，升至7万元/平方米，但想再买一套却无能为力。由于王小姐的工作经常在广深两地“转悠”，于是她想到，不如趁广州的房价尚能“抗”赶紧买一套，兼做投资和未来自住两用。后来她相中一套位于广州海珠区的二手三房，均价3万多元，“打算暂时放租，以后有机会可能到广州再拿回来自己住。这也是以防以后涨太猛买不起”。

“并没有一下子多了很多客户，而是稳中有增”，中原地产资深代理黄女士告诉记者，一有政策方面的风吹草动，往往会有市场人士果断入手，“从经验判断，非刚需而纯属投资客的肯定有，只是不好量化说有多少比例。”

记者还从业内获悉一些投机客炒房的典型案例。一名通过深圳Q房网福田区一家门店买房的李姓投资者告诉记者，身边就有这样的案例，买房者凑了资金一起买房，拿下一套单价6万元、总价600万元的市区二手房。等到3个月后房价上涨到700万元的“约定线”后再卖出，将赚得的100万元进行分成，各分得一部分资金，具体分法按照投资股比例计算。之所以设置这样的“退出线”，也是因为“本来就是短期投资，如果再等搞不好也有回落风险。”由于身处一线城市受限购政策影响，购房时产权只能挂在其中一人的名下，这也需要投资客签订一些私下约定的条约。

地产商：趁行情好去货，也有捂盘惜售者

面对疯涨的房价，不少地产商们认为，目前趁有行情尽快去货，不会“捂盘惜售”。广东维森置业董事长张维伦接受记者采访时表示，开发商愿意看到有价有市。但房价的基数已经越来越大，还能涨多久？值得深思。多数人并不认为暴涨现象有可持续性，也不值得豪赌。

记者采访的数家开发商高层，包括中海地产、时代地产、越秀地产均分析认为，目前经济大势并不乐观，而颇具挑战，谨慎拿地，加快开发和周转是更为明智的做法。

不过，广州依然有部分楼盘项目出现惜售停售的情况，3月1日，同时爆出多楼盘“封盘涨价”的消息。

广州市黄埔区某楼盘的销售员告诉记者，其负责的楼盘项目在3月1日停盘一天，主要是为了做价格调整，大约涨价4%．

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌向记者分析认为，封盘涨价“炒作”成分居多，“有些楼盘捂盘是因为没有产品卖，需暂缓节奏。涨价部分属于策略调整，基于目前金融环境，涨幅也是市场可接受的。”

其认为，一线城市楼市火爆和疯涨的背后有很多非理性因素和投机炒作因素。比如，北京的一些学区房被炒到64万元一平方米的天价，但是面积仅有6平方米。

地产中介：他人疯狂时，要冷静、准备后撤

据链家市场研究中心监测，春节后深圳的新增购房需求相较于节前增长超五成，甚至接近1月下旬较为活跃的市场水平，不少市民从家乡返回深圳后即去看房。

至于房价处于相对理性区间的广州，3月份将有31个项目开盘推新，同比上月增长287．50%，楼市供应充足。中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，广州今年的房价走势将是稳中有升，受限购等因素影响，炒作也不够，在一线城市中，广州的房价处在被低估的水准，但这种低估不会长久，很可能迎来一个补涨的机会。

“目前广州在供应充裕的情况下一直保持着任你风吹雨打、我自巍然不动的态势，深圳由于供应紧缺导致价格快速上涨，香港则由于巨头的垄断形成价格畸高”，克而瑞机构研究员曾英杰接受记者采访时表示，香港的地价楼价下滑现象，短期会对市场的信心造成一定的影响。但广、深、港是3个非常独立的市场，尤其是香港和内地，联动并不是很大，加上市场环境差异不小，传导性并不是很强。

在深圳长期从事房地产中介业务的经理李炳告诉记者，从2003年以来，香港房价一直处于一个上行周期，经历了长达10年的上涨，房地产行业必然会产生泡沫，现在需要理性回归。不过现在，深圳这样的疯狂能撑多久让人看不清。“也许这个时候更需要巴菲特式的投资理念，在他人疯狂的时候，要冷静，要准备后撤。”

“国内一线楼市里面投机因素很大，广深楼价上涨跟资金、政策、消费等都有关，一线城市楼价上涨应该持续不了多长时间”，广东省社科院珠江区域经济中心研究员成建三接受记者采访时表示，香港楼价的低迷不会传到广深，两地的政策截然不同，广深今年楼市楼价上涨很大程度上与政策有关，其他行业资本的投入。他更指出，深圳房价大涨，由于刚需成分不是特别多，反而投资客炒房十分严重。

“深圳和香港虽然地缘接壤，但影响因素迥然，因为所处的金融环境不同。”前海鼎革投资管理有限公司创始合伙人汤文超接受记者采访时表示，香港是国际资本自由港，受全球金融气候影响，香港房价下滑虽然有经济基本面的原因，但催化剂还是美元加息预期。“通过过去20多年的数据对比，香港房价走势和美联储的利率周期具有很大的相关性。当然催化剂之所以有效，还是因为多年的全球货币宽松导致的较高资产价格。”（来源：南方都市报，作者：陈琳琳梁小婵）