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炒房致重庆楼市“飞涨”？事实：只是青睐少数楼盘

来源：新华社发布日期：2017-01-11 14:06

重庆房价房地产

连日来，一些“打着飞的到重庆买房”的文章在微信朋友圈广泛流传，重庆房地产市场“火热”引发社会关注。现实情况如何？新华社记者对此进行了调查。

炒房致重庆楼市“飞涨”？只是青睐少数楼盘

岁末年初，当全国楼市在不断升级加码的调控中逐渐冷却的时候，重庆的房地产市场却开始火热起来。不少“打着飞的到重庆买房”的文章在微信朋友圈广泛流传。根据一份房地产研究机构的统计数据显示，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。

而就在刚刚过去的2016年，国内一些城市房价飞涨，但重庆被称为“一股清流”。有房地产专业机构统计，5年时间内，重庆房价仅仅上涨了12%。

记者近日走访重庆主城区部分房地产开发项目了解到，去年年底以来，到重庆买房的外地客户确实比以前多了一些，但是主要集中在江北嘴、北滨路、南滨路等长江和嘉陵江“两江四岸”核心区域。

在江北嘴片区的某楼盘销售中心，置业顾问小张告诉记者，元旦假期期间从北京、深圳等地过来看房的人比平时多了不少。小张说，江北嘴片区的价格虽然在重庆已算最高，但其坐拥重庆黄金地段滨江水岸，目前价格不到2万元每平方米，一些外地来的客户对此较有兴趣。

与此同时，开发商的预期也有所变化。一位重庆网友告诉记者，去年国庆节期间看了一套房子，前几天突然接到开发商的涨价电话，而且涨幅不小。元旦假期从北方去重庆看房的牛先生也表示，看了一个江北区的楼盘，近期每平方米涨了近千元。

谨防过度炒作楼市“助推”泡沫产生

中原地产首席分析师张大伟认为，对于一个城市的销售数据来说，要看这个数据的环比同比。一般来说，月底与年底是冲刺签约的日子，而2月和7月，一个是春节，一个是房企冲刺半年报后的第一个月，所以惯例上会是低谷。

针对舆论热议重庆房价上涨和外地投资客来渝“炒房”的情况，重庆市国土房管局相关负责人回应表示，近期重庆市商品住房市场总体平稳，元旦以来，重庆主城区商品住房日均成交6万平方米，与去年12月份日均成交量相比减少了24%，成交建筑面积均价7541元/平方米，与去年12月份均价相比下降 0.49%，市场总体平稳。

记者采访发现，虽然外地客户增多，但是一人购买多套的情况并不多见，因为重庆从2011年开始试点个人住房房产税改革，对于购买高档住房和在重庆市无户籍、无企业、无工作的“三无”外地人员购买第二套房增收房产税，所以“炒房”现象并没有大规模出现。

张大伟表示，事实的确出现了外地人来渝购房比例略有增加的情况，但重庆房地产市场的基础供需相对其他一二线城市要健康，外地需求炒作引发大波动的可能性较小。此外，当下楼市的基本面已经和去年前三季度不同，资金价格在上行，贷款难度增加，这种情况下，很难有城市会再出现爆发式增长。

专家提醒，国家已经定调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续，房子的投资成本将会上升。