一、项目建设背景

与株洲其他地区相比，金山新城片区的基础教育资源分布稀疏、力量薄弱，根据《株洲市金山新城控制性详细规划》，片区定位逐渐向商业区和居住区转变，加上周边有多家地产50强开发的综合体和住宅小区项目已开盘预售，建筑面积超100万方，学校的建设成为必然。据《株洲市区中小学幼儿园布局规划（2010-2020年）》预测，到2020年金山新城西片区小学适龄人口888人，需20个班；金山新城东片区小学适龄人口193人，需4个班。合计需24个班。根据规划，到2020年金山新城片区将布局小学42个班。现拟引进知名教育集团或企业进行开发和建设金城学校。

二、项目前期工作

项目已列入2019年土地报批、征拆工作计划。

三、项目建设内容

金城学校项目用地标号为G6地块，位于荷塘大道以东、金龙东路以北、金泉路以西、金精路以南。总面积约80亩，含教育用地面积约52.67亩，临街商业用地面积约8亩，代征绿地面积约4.6亩，道路代征面积约15亩。教育用地范围内要求容积率≤0.9，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

金城学校项目拟规划九年一贯制36班学校，其中小学部总共24个班，每个年级4个班，每个班拟定45人；中学部总共12个班，每个年级4个班，每个班拟定50人。

教育用地建设内容：

校内总建筑面积约29685㎡，拟建教学楼、行政办公楼、风雨操场、食堂、宿舍和活动场地等，部分建筑采用装配式。

商业用地情况概况：项目用地范围中，商业用地面积约8亩，用地范围内要求容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≤25%。该地块可建设商铺租售。

四、项目建设投资

项目建设总投资约2.2亿元，其中建安工程费用约14028万元，工程建设其他费用约4016万元，预备费约1516万元，建设期利息约2193万元。预计建设期2年。

五、项目效益分析

中小学校的建成有助于优化综合服务配套环境、有助于提升周边用地的价值、有助于推动整个片区的影响力。

六、项目合作方式

独资、合资、合作均可。项目由投资方通过公开招拍挂的方式取得项目工程建设资格，该项目投资回报方式包括项目建成后的运营利润和租售收入。

七、招商联系电话：18610884067（微信号相同）