一、项目名称

兰州新区冷链生鲜“中央厨房”产业园项目

二、项目地址

拟通过出让形式取得纬一路（黄河大道）以北、经七路（祁连山大道）以西地块，占地面积合计约646.44亩，用地性质为仓储物流用地。

三、建设内容

1.采购贮藏区。该区域规划用地面积362亩，规划总建筑面积约14万平米。主要建设10座单体仓库，单体建筑面积14000㎡，分别划分保鲜、冷藏、速冻、低温区域，配套标准化托盘、周转箱（筐）、周转袋、冷藏集装箱等单元化装载器具。
2.生产加工区。该区域计划占地面积173亩，规划总建筑面积约6.49万平米。主要建设3座标准化中央厨房生产加工厂房和配套中转冷库，其中厂房单体建筑面积1.66万平米，配套冷库建筑面积1.51万平米。
3.产销集配区。该区域计划占地面积35亩，规划总建筑面积约0.56万平米。主要建设1栋3层行政办公楼，建筑面积1800㎡，1栋3层集配信息楼，建筑面积1800㎡，1栋2层展示交易大楼，建筑面积2000㎡，配套场地硬化，设置130个地上停车位，购置环保冷藏车及其他配套装备设施，配套新能源充电桩50个。
4.检验检疫区。该区域计划占地面积约21亩，规划总建筑面积约0.2万平米。主要建设2层行政办公场所，包含食品实验室、检验检疫实验室，建筑面积1800㎡、室外喷淋式消毒场所，配套场地硬化，设置地上停车位50个，购置检验检疫设备。
5.生活配套区。该区域计划占地面积约44亩，规划总建筑面积约2.23万平米。主要建设主要建设6栋员工宿舍楼、1座综合服务楼、220个停车位、1座2层员工食堂以及便利超市等生活配套设施。
综上，本项目总建筑面积约23.48万平米，其中仓储物流用房、厂房总建筑面积20.49万平米，生活行政配套设施2.99万平米。

四、项目投资规模

（1）工程建设费用：主要包括场地平整、场地硬化、房屋建筑、道路、设备购置、绿化、水、电、暖、燃气管网及内部装饰工程，工程建设费用约6.25亿元（参考造价2660元/㎡）。
（2）工程建设其他费用：约0.078亿元。
（3）建设期贷款利息：0.2592亿元。
（4）预备费：0.506亿元。
本项目规划总投资合计约7.09亿元。

五、优势资源（优势条件）

一、区位优势：本项目拟选址于纬一路（黄河大道）以北、经七路（祁连山大道）以西，项目规划净用地面积约635亩。项目选址东侧聚集彩虹城A、B区、祥和景苑、民航“云之驿”、东航金城映象等居民住宅区，以及第十一中、兰炼一小、实验幼儿园等中小幼学校，北侧毗邻兰州中川国际机场，南侧为吉利汽车产业园，周边基础设施开发完备，可辐射兰州新区居民核心区。
该地块地理位置绝佳，位于兰州新区城市中轴线，陆路、空路交通条件优越，东、西两侧分别连接机场联络线和机场三期扩建工程，距离中川机场直线距离约3公里，车程约10分钟，距离兰州新区综合保税区车程约13分钟，十分适合发展冷链物流产业。
二、市场优势：随着人们生活节奏加快，催生了“懒人经济”“宅经济”“一人食经济”，方便食品、自热食品、预制菜、生鲜净菜、快餐外卖、团餐市场快速发展，未来以发展即食、即热、即烹、即配食品加工的中央厨房产业园的规划建设将处于发展机遇期。
零售渠道企业以生鲜、熟食为切入口不断向食品上游供应链延伸，中央厨房的经营已发展成对接零售业的新业态，发展成为“生产基地+中央厨房+连锁零售网点”的模式。目前零售企业中以互联网生鲜电商、大型连锁超市和连锁便利店涉及净菜类加工中央厨房建设较为普遍。疫情爆发后，生鲜品类线上商城暴增，每日优鲜、盒马鲜生、叮咚买菜、苏宁生鲜、用户到家、沃尔玛到家等都陆续新增了净菜品类，如火锅食材、素食优菜、蔬菜拼盘等。盒马生鲜推出的罗宋汤、韩式部队锅、日式寿喜烧等半成品净菜sku近百种，备受欢迎，销量暴涨超10倍，其商品来源于“盒马工坊”。因此，净菜的加工的中央厨房也迎来投资建设高峰期。据网经社“电数宝”（DATA.100EC.CN）电商大数据库显示， 2022年生鲜电商交易规模预计达5601.4亿元，同比增长20.25%。随着生鲜电商的发展以及用户网购生鲜习惯的养成，预计未来一段时间生鲜电商仍保持高速增长，到2024年，行业规模将超万亿。
三、产业优势：中央厨房产业是一个上游连“三农”，下游惠民生，能促进农产品加工增值、农民增收、消费升级的三产融合型产业，连锁餐饮企业、连锁超市及便利店、团餐企业、生鲜电商、互联网食品品牌等多方入局方便食品、预制菜、净菜、团餐等市场，加大自建中央厨房的投资力度，加之国家鼓励中央厨房产业的发展，且全国各地政府积极响应国家号召，不断加快中央厨房产业园的规划，未来中央厨房产业园迎来投资建设的重要时期。
其次，在疫情防控期间，中央厨房发挥了不可替代的作用。为全力做好疫情防控期间餐饮市场保障供应，省商务厅针对当前兰州、白银、天水等地区疫情防控要求和团体就餐需求加大、居民外出就餐不便等实际，启动中央厨房应急保供机制，经各市州推荐，确定了78家防控措施到位、食品安全达标的餐饮企业和食品加工企业开展中央厨房餐饮配送服务。其中，兰州市43家，白银、天水等8市州35家。在公布的兰州市43家开展中央厨房餐饮配送服务的企业中，兰州新区只有甘肃紫金大厨房食品股份有限公司一家入选。由此可见，为保障兰州新区应急供餐保障，建设兰州新区冷链生鲜“中央厨房”产业园很有必要。

六、投资回报分析

（一）经济效益分析
该项目收益主要包括厂房仓库出租收入，生活行政配套出租收入以及物业安保等服务收入。
1.厂房仓库出租收入
仓储部分：项目拟建仓库、厂房建筑面积约20.49万平米，按照全年平均出租率90%、平均租金12元/平米·月估算，仓库年租金收入约2655.50万元。
2.生活行政配套出租收入
项目拟建生活行政配套建筑面积约2.99万平米，按照全年平均出租率90%、平均租金暂定25元/平米·月，年租金收入约897万元。
3.物业及其他服务收入
其他收入包括地库停车费及物业费等，根据《甘肃省政府定价的经营服务性收费目录清单（2022版）》，结合兰州新区综保名苑小区物业管理费定价，计划将该项目住房物业管理费平均定价为1元/平米·月，每年预计可取得物业管理收入约281.76万元。停车费按照停车位15元/个·月收入估算，共400个停车位，预计每年可取得7.2万元。以上累计可取得年收入288.96万元。
4.项目总收益预测
综合以上数据，该项目建成投入运营后平均每年预计可取得收入3841.46万元。
社会效益分析：
1.创造城市价值。通过多种功能的组合,功能协同,能够创造极高的社会价值,被称为推动经济发展和城市现代化建设的新引擎。
2.完善城市功能。城市综合体是城市空间布局的创新模式,能够优化城市土地及空间资源配置,进一步完善城市功能。
3.丰富城市生活。城市综合体以科学合理的方式整合各种消费资源,最大化地实现建筑、业态和人群的互补、联动和共享,提升了居民.的生活质量,丰富了城市生活。
4.提升城市品位。城市综合体是城市的地标性建筑,是城市的标志和名片,能够大幅提升城市的形象和品位。

七、项目合作方式

合资、合作

八、项目联系人及电话

18610884067（微信同号）