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第一章 密山市物流园区发展规划地位研究
第一节 密山市物流园区规划定位研究
一、国家级规划定位
二、区域级规划定位
三、省市级规划定位
第二节 密山市物流园区政策便利研究
一、国家级政策便利
二、区域级政策便利
三、省市级政策便利
第三节 密山市物流园区发展作用研究
一、对国家层面的发展作用
二、对区域层面的发展作用
三、对省市层面的发展作用
第二章 密山市物流园区发展规划研究
第一节 密山市地区经济发展研究
一、地区经济发展规模
二、地区经济发展特点
三、地区城市发展现状
四、地区城市发展规划
第二节 密山市优势产业发展研究
一、地区优势产业一
二、地区优势产业二
三、地区优势产业三
四、地区优势产业四
第三节 密山市潜力产业发展研究
一、地区潜力产业一
二、地区潜力产业二
三、地区潜力产业三
四、地区潜力产业四
第四节 密山市亟须配套产业发展研究
一、地区亟须配套产业一
二、地区亟须配套产业二
三、地区亟须配套产业三
四、地区亟须配套产业四
第五节 密山市产业贸易情况研究
一、进口贸易情况
二、出口贸易情况
三、加工贸易情况
四、物流贸易情况
五、商业贸易情况
六、农产品贸易情况
七、能源产品贸易情况
第三章 密山市物流园区区位申建条件综合研究
第一节 物流园区气候环境研究
一、密山市降水情况
二、密山市气温情况
三、密山市空气质量
四、密山市植被地貌
五、气候适宜情况
第二节 物流园区资源环境研究
一、大宗矿产资源
二、石化气体资源
三、有色金属资源
四、森林资源情况
五、农业资源情况
第三节 物流园区交通区位研究
一、整体区位发展发展情况
二、公路交通发展发展情况
三、水路交通发展发展情况
四、铁路交通发展发展情况
五、航空机场发展发展情况
六、城市道路交通发展情况
第四节 物流园区科技创新研究
一、科技创新政策发展研究
二、科技创新经费投入研究
三、高等教育发展情况研究
四、技术人才发展情况研究
五、国外人才引进情况研究
第五节 物流园区社会环境研究
一、密山市人口人力资源研究
二、密山市基础教育条件研究
三、密山市卫生医疗条件研究
四、密山市社会保障制度研究
五、密山市法律法规环境研究
第四章 密山市物流园区经济运行情况研究
第一节 全国物流园区经济运行情况
一、全国物流园区物流总量
二、全国物流园区物流总值
三、全国物流园区物流结构
四、全国物流园区物流区域
第二节 全国物流园区细分物流规模
一、全国工业物流规模
二、全国商贸物流规模
三、全国农产品物流规模
四、全国能源品物流规模
第三节 密山市物流园区经济运行情况
一、密山市物流园区物流总量
二、密山市物流园区物流总值
三、密山市物流园区物流结构
四、密山市物流园区物流区域
第四节 密山市物流园区细分物流规模
一、密山市工业物流规模
二、密山市商贸物流规模
三、密山市农产品物流规模
四、密山市能源品物流规模
第五章 密山市物流园区发展要素研究
第一节 密山市物流园区土地规模研究
第二节 密山市物流园区物流设施研究
一、基础设施
二、公共设施
三、相关设施
第三节 密山市物流园区进入标准研究
第四节 密山市物流园区物流服务研究
一、需求链
二、供应链
三、价值链
四、产业链
五、服务链
第五节 密山市物流园区运营主体研究
第六节 密山市物流园区投资主体研究
第六章 密山市物流园区申建过程研究
第一节 前期工作
一、申报创建
二、资料编制
三、规划设计
四、前期建设
第二节 基本建设
一、储存设施
二、包装设施
三、装卸设施
四、流通设施
五、加工设施
六、配送设施
七、通关设施
八、监管设施
第三节 招商推广
一、国际企业招商
二、国内企业招商
三、主要企业招商
（一）加工企业
（二）贸易企业
（三）物流企业
四、招商宣传推广
（一）东部沿海
（二）内陆地区
（三）港澳台地区
（四）欧美日地区
第四节 验收
一、县市验收
二、省市验收
三、国家验收
第七章 密山市物流园区企业发展研究
第一节 密山市物流园区企业角色研究
一、加工企业的角色（作用）
二、贸易企业的角色（作用）
三、物流企业的角色（作用）
四、特色企业的角色（作用）
第二节 密山市物流园区企业规模研究
一、加工企业规模
二、贸易企业规模
三、物流企业规模
四、特色企业规模
第三节 密山市物流园区企业招商研究
一、加工企业招商策略研究
二、贸易企业招商策略研究
三、物流企业招商策略研究
四、特色企业招商策略研究
第四节 密山市物流园区企业转型研究
一、加工企业转型策略研究
二、贸易企业转型策略研究
三、物流企业转型策略研究
四、特色企业转型策略研究
第八章 密山市物流园区参与机关单位研究
第一节 国家级
一、发改委的角色及影响
二、财政部的角色及影响
三、国土部的角色及影响
四、工商局的角色及影响
五、国税局的角色及影响
六、国检局的角色及影响
第二节 省市级
一、发改委的角色及影响
二、财政厅的角色及影响
三、国土厅的角色及影响
四、工商总局的角色及影响
五、省市税局的角色及影响
六、省市检局的角色及影响
第三节 县市级
一、发改委的角色及影响
二、财政局的角色及影响
三、国土局的角色及影响
四、工商总局的角色及影响
五、县市税局的角色及影响
六、县市检局的角色及影响
第九章 密山市物流园区发展意义研究
第一节 密山市物流园区建设紧迫性
一、提升地区形象要求
二、提升国际形象要求
三、增长区域的竞争力
四、抢抓区域发展先机
第二节 密山市产业发展影响研究
一、完善配套产业
二、扩大招商平台
三、促进产业集群
（一）优势产业集聚
（二）商贸产业集聚
（三）物流产业集聚
四、形成特色产业
五、承接产业转移
第三节 密山市利用市场资源研究
一、利用国内区外资源
二、利用国际区外资源
三、利用国内区外市场
四、利用国际区外市场
第四节 密山市地区经济深度研究
一、产业转型升级
二、提升服务水平
三、加快新型工业化
四、加快新型城市化
五、加快地区国际化
第十章 密山市物流园区竞争对象对比研究
第一节 与国家内竞争物流园区对比研究
一、区位差别
二、配套对比
三、交通对比
四、产业对比
五、政策对比
六、运行对比
七、展望对比
第二节 与区域内竞争物流园区对比研究
一、区位差别
二、配套对比
三、交通对比
四、产业对比
五、政策对比
六、运行对比
七、展望对比
第三节 与省市内竞争物流园区对比研究
一、区位差别
二、配套对比
三、交通对比
四、产业对比
五、政策对比
六、运行对比
七、展望对比
第四节 综合各类对比研究评价结果
第十一章 密山市物流园区规划策略研究
第一节 密山市物流园区规划指导思想
一、密山市地区物流园区环境的和谐性
二、密山市地区物流园区定位的前瞻性
三、密山市地区物流园区布局的区位性
四、密山市地区物流园区发展的错位性
五、密山市地区物流园区操作的可行性
第二节 密山市物流园区规划布局原则
一、坚持生态保护
二、利用交通路网
三、坚持优地优用
四、规划成轴成带
五、坚持统筹协调
六、可持续发展原则
第三节 密山市物流园区开发运营体制
一、园区开发管委会
二、园区开发投资公司
三、园区相关担保公司
第四节 密山市物流园区运营发展模式
一、以园招商
二、以项目招商
三、以商建园
四、以商兴园
第五节 密山市物流园区组织架构研究
一、密山市物流园区组织架构一
二、密山市物流园区组织架构二
三、密山市物流园区组织架构三
四、密山市物流园区组织架构四
第六节 密山市物流园区发展措施分析
一、科学规划合理建设
二、引进培育造就人才
三、多元投资加大支持
四、政策引导体制创新
第十二章 密山市物流园区项目投资研究
第一节 项目的必要性研究分析
一、密山市地区经济发展要求
二、密山市地区产业升级要求
三、密山市地区环保发展要求
四、密山市地区战略政策要求
第二节 项目的可行性研究分析
一、经济可行性
二、政策可行性
三、技术可行性
四、人力可信性
五、管理可行性
六、环境可行性
第三节 密山市物流园区布局建设方案
一、总图规划布置研究
（一）总图布置原则
（二）布局标准规范
（三）平面布置分析
（四）道路厂区绿化
（五）总图布置数据
二、土建工程建设研究
（一）设计依据
（二）工程概况
（三）数据汇总
三、公用辅助工程研究
（一）给水排水工程
（二）供配输电工程
（三）通信建设工程
（四）供气建设工程
（五）仓贮建设工程
四、园区环境保护研究
（一）环保标准规范
（二）环境质量现状
（三）污染源与因素
（四）环保防治措施
五、其它工程管理研究
（一）职业安全卫生
（二）园区消防研究
（三）园区节能研究
（四）园区人力管理
第四节 密山市物流园区建设投资估算
一、园区项目投资估算范围
二、园区项目建设投资估算
（一）项目总体投资
（二）固定资产投资
（三）流动现金研究
三、园区项目分年投资计划
四、园区项目资金筹措研究
第五节 密山市物流园区项目财务评价
一、基本财务数据假设
二、财务效益费用估算
（一）营业收入
（二）成本费用
（三）增值税
（四）营业税金及附加
（五）所得税
（六）利润与利润分配
（七）效益与费用评估
三、项目现金流的估算
四、项目盈利偿债能力
第十三章 全国典型性物流园区示范研究
第一节 上海外高桥保税物流园
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第二节 北京空港物流园区
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第三节 深圳盐田物流园
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第四节 西部物流园
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第五节 大连陆港物流基地
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第六节 中南物流园
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第七节 连云港金港湾国际物流园
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第八节 张家港保税物流园
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第九节 北京通州物流基地
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第十节 成都航空物流园区
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第十一节 宁波北仑现代国际物流园
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第十二节 重庆现代物流园
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第十四章 密山市物流园区规划创新研究
第一节 密山市物流园区规划选择研究
一、区位地点选择
二、规划产业选择
三、招商对象选择
四、管理政策选择
五、运营模式选择
第二节 密山市物流园区规划变量研究
一、区位优势变量
二、国家政策变量
三、发展产业变量
四、竞争对手变量
五、重大安全事故
第三节 密山市物流园区创新发展研究
一、体制机制创新
二、政策功能创新
三、监管模式创新
四、国有企业改革
五、审批制度改革
六、投资制度改革
七、开放服务贸易
八、外汇管理改革
九、优化财税体制
十、招商方式创新
第四节 密山市物流园区规划前景研究
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