2011-2015年中国别墅行业市场调查及投资咨询报告

         本研究报告首先介绍了别墅产业的概念、特征、分类及风格等，接着分析了中国别墅的发展环境及行业现状，然后分别介绍了北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等主要城市别墅市场的发展。随后，报告对别墅市场做了市场营销分析。最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了别墅市场今后的发展环境、趋势以及与投融资策略，为别墅企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第一部分  市场发展分析

第一章 别墅的相关概述 1
第一节 别墅的概念及特征 1
一、别墅的定义 1
二、别墅的特点 3
三、五种主流别墅的定义 4
四、新派别墅概述 4
第二节 别墅的分类 5
一、联排别墅 5
二、空中别墅 5
三、叠拼别墅 6
四、双拼别墅 6
五、独栋别墅 6
第三节 别墅的建筑风格 6
一、中式风格别墅 6
二、美式风格别墅 7
三、欧式风格别墅 8
四、法式风格别墅 9
第四节 影响别墅品质的因素 9
一、技术 9
二、室内空间 9
三、半室外空间 9
四、纯室外空间 10

第二章 中国别墅市场发展的经济及行业环境分析 11
第一节 中国宏观经济环境分析 11
一、2010年中国主要经济指标统计 11
二、2011年中国经济运行状况分析 16
第二节 中国房地产行业的整体概况 23
一、改革开放30年中国房地产的发展概述 23
二、2009年中国房地产行业发展分析 35
三、2010年中国房地产景气指数分析 37
四、2010年房地产市场运行数据解读 38
五、2011年中国房地产景气指数分析 38
六、2011年我国房地产市场运行指标分析 40
（一）房地产开发投资情况 40
（二）房地产开发企业资金来源情况 43
（三）商品房建筑与销售情况 45
（四）全国房地产市场价格变动情况 49
七、2011年中国房地产行业形势与展望 53
第三节 中国住宅市场的发展现状 60
一、中国住宅市场发展现状总体概述 60
二、2009年中国住宅市场发展分析 63
三、2010年中国住宅市场发展分析 68
四、2011年中国住宅市场发展分析 71
五、2011年中国住宅市场发展分析及预测 72
六、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析 73

第三章 中国别墅市场的发展 77
第一节 中国别墅市场的发展综述 77
一、中国别墅市场的发展历程 77
二、中国别墅市场格局更趋细分 81
三、中国别墅市场逐渐走向成熟与理性 83
四、国内别墅产品与风格的分化 84
五、中国别墅市场日益凸现中国元素 88
第二节 2009-2011年中国别墅市场的发展 89
一、2009年中国别墅市场回顾 90
二、2010年中国别墅市场分析 94
三、2010年中国别墅市场建设情况 108
四、2011年中国别墅市场形势分析 110
第三节 中国别墅市场存在的问题及对策 116
一、中国别墅市场存在的主要问题 116
二、全球化中鱼龙混杂的中国别墅市场 118
三、设计无确定，中国别墅在迎合市场 121
四、中国别墅市场充斥大量“伪别墅” 122
五、文化致胜是中国别墅的发展方向 122

第二部分  主要城市分析

第四章 北京别墅市场 124
第一节 北京别墅市场的发展综述 124
一、北京别墅市场迎来千万级别墅时代 124
二、北京别墅市场发展呈现新特点 124
三、京城别墅市场劲吹“中国风” 中式生活悄然复兴 126
四、投资人看好回报率 北京别墅市场进入投资时代 127
五、中轴别墅区领跑北京别墅市场发展 128
六、别墅市场首现连锁开发模式 130
第二节 2007-2009年北京别墅市场的发展 131
一、2007年北京别墅市场的发展分析 131
二、2008年北京别墅指数分析 133
三、2009年北京别墅市场典型区域分析 136
四、2009年北京酒店式别墅市场发展分析 138
第三节 2010年北京别墅市场的发展 139
一、整体供求分析 140
二、别墅市场需求分析 141
三、别墅市场价格分析 142
四、别墅市场产品及区域分析 142
第四节 2011年北京别墅市场的发展 143
一、2011年北京别墅市场分析 143
二、2011年北京别墅市场走势预测 149
四、2011年北京别墅市场发展分析 152

第五章 上海别墅市场 156
第一节 上海别墅市场的发展综述 156
一、上海别墅市场发展历史 156
二、上海浦东别墅领跑别墅市场发展 159
三、上海别墅市场呈现小户型发展趋势 159
四、上海别墅市场呈现两极分化现象 161
第二节 2009年上海别墅市场的发展 164
一、2009年上海别墅市场监测数据 164
二、2009年上海别墅市场供不应求 167
三、2009年上海别墅区域市场发展分析 168
四、2009年上海别墅市场价格高涨逆市热销 169
第三节 2010年上海别墅市场的发展 170
一、2010年上海别墅市场发展回顾 170
二、2010年上海别墅市场关键区域发展分析 172
三、2010年上海别墅市场分化促产品创新 172
四、2010年度上海全市别墅销售面积30强 174
第四节 2011年上海别墅市场的发展 175
一、2011年上海别墅市场分析 175
二、2011年上海别墅市场关键区域发展分析 179
第五节 上海别墅市场区域发展概况 184
一、闵行 184
二、松江 185
三、青浦 186
四、浦东 186
五、南汇 187
六、城市中心区 187
第六节 上海别墅市场未来趋势分析 188
一、2011年上海别墅市场走势预测 188
二、独立别墅凸现投资价值 188
三、“小独栋”仍将持续走俏 189
四、联体别墅将会较快发展 189

第六章 广州别墅市场 190
第一节 广州别墅市场的发展综述 190
一、别墅是广州的城市名片 190
二、广州别墅的供需特点分析 191
三、广州别墅具有产品及价格竞争优势 192
四、广州别墅市场与上海比较分析 194
第二节 2008-2011年广州别墅市场的发展 196
一、2008年广州别墅逐渐走向城市之郊 196
二、2010年广州别墅市场动态 199
三、广州高端别墅三足鼎立 构建顶级生活空间 200
四、2011年广州别墅市场简要分析 202
五、2011年广州别墅供应将减少 205
第三节 广州别墅市场消费需求特点调查研究 205
一、实用小户型别墅具有较强市场吸引力 206
二、花都番禺两区别墅较受消费者追捧 207
三、专业知名物业管理公司更受业主青睐 208
四、广州别墅市场价格仍有上升空间 209
第四节 广州别墅市场发展的问题 210
一、广州别墅市场发展的瓶颈 210
二、广州别墅开发存在的误区 212
三、广州别墅市场日渐平民消费 213
四、广州别墅缺乏文化内涵与品位 214

第七章 深圳别墅市场 216
第一节 深圳别墅市场的发展综述 216
一、深圳别墅市场的发展历程 216
二、深圳别墅市场区域发展分析 217
三、深圳别墅市场产品发展分析 220
四、深圳别墅市场客户分析 223
五、深圳别墅的建筑风格分析 223
第二节 2010-2100年深圳别墅市场的发展 225
一、2010年深圳别墅市场掀起持续销售热潮 225
二、2011年深圳别墅市场发展分析 226
三、2011年深圳别墅仍抢手 228
第三节 深圳联排别墅（Townhouse）的发展分析 229
一、联排别墅（Townhouse）概述 229
二、什么是“TOWNHOUSE” 230
三、深圳TOWNHOUSE典型个案 230
四、深圳联排别墅前景分析 232
第四节 深圳别墅市场的未来趋势分析 233
一、深圳别墅市场的发展趋势 233
二、未来深圳别墅发展的主要区域 237
三、低密度综合型经济别墅将是未来主流 238

第八章 天津别墅市场 239
第一节 天津别墅市场发展综述 239
一、天津别墅市场的发展沿革 239
二、天津别墅市场的区域化发展 240
三、天津别墅产品重视向国际化方向靠拢 241
四、天津别墅市场的价位概况 242
五、天津别墅发展正迎接市场的全面成熟 242
第二节 2009-2011年天津别墅市场发展分析 243
一、2009年天津别墅“稀缺性”导致价格不断上涨 243
二、2009年天津别墅市场量价表现坚挺 246
三、2009年天津别墅市场运行分析 247
四、2010年天津别墅市场分析 250
五、2011年天津首个中央别墅区即将崛起 251
第三节 天津别墅市场未来发展前景展望 256
一、花园洋房方兴未艾 256
二、天津别墅市场定位还能更细分 257
三、别墅市场更具升值潜力和发展空间 258

第九章 重庆别墅市场 260
第一节 重庆别墅市场的发展综述 260
一、重庆别墅市场发展沿革 260
二、重庆别墅市场的发展特点分析 261
三、重庆别墅市场早熟仍有有进化空间 262
四、2010年重庆别墅市场发展分析 263
五、2011年重庆拟征高端物业税 别墅稀缺成升值品 270
第二节 重庆别墅市场供需分析 277
一、重庆别墅市场现有供应 277
二、重庆别墅市场潜在供应 279
三、影响别墅供应因素的分析 280
四、重庆别墅市场需求概况 280
第三节 重庆别墅市场竞争分析 281
一、供应量上升 281
二、可替代产品增多 282
三、市场需求量相对有限 282
四、区域竞争分析 283
第四节 重庆别墅市场的发展前景分析 283
一、重庆别墅的总体发展方向 283
二、重庆别墅的区位发展方向 283
三、重庆别墅的产品发展方向 284
四、重庆高端别墅市场潜力无限 284

第十章 长沙别墅市场 286
第一节 长沙别墅市场的发展综述 286
一、长沙别墅竞争市场现状 286
二、长沙别墅产品市场现状 288
三、长沙别墅客户市场现状 289
四、长沙别墅价格市场现状 291
第二节 2010-2011年长沙别墅市场的发展 293
一、长沙置业潮回流央区大宅 293
二、长沙豪宅市场现热销势头 295
三、2010年长沙别墅类综合竞争力楼盘 297
四、2010年长沙别墅大战白热化 303
五、长沙“墅王”低调亮相，中国别墅呈现“中部力量” 304
六、长沙建成世界首座现代竹结构别墅 能抗8级地震 311
七、2011年长沙豪宅市场热售有望成常态 313
八、2011年长沙别墅市场迎来放量高峰 313
第三节 长沙别墅市场未来趋势展望 316
一、未来长沙别墅分布格局仍将持续现状 316
二、长沙别墅市场：南城别墅率先发力 318
三、长沙豪宅市场进入“细节制胜时代” 320
四、长沙平层大宅迅速蹿红 未来要避免产品同质化 321

第十一章 其他城市别墅市场的发展 324
第一节 南京 324
一、南京别墅竞走高端路线 324
二、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代 326
三、2010年南京别墅市场整体运行状况 328
四、2011年南京别墅市场走势预测 332
五、2011年南京别墅市场热得特别早 332
第二节 武汉 333
一、武汉别墅市场的发展现状概述 333
二、武汉别墅市场价格及产品情况 338
三、经济型武汉别墅价格绝地反击开始走向市场 339
四、2010年武汉别墅市场迎来中央别墅区时代 340
五、2011年武汉别墅市场悄悄萌动 产品还应该有所创新 343
第三节 青岛 345
一、青岛别墅发展的历史沿革 345
二、青岛别墅调查海景不敌山景 养生别墅最受亲睐 352
三、青岛别墅步入写意境界 352
四、青岛老城别墅成二手市场“新宠” 356
五、青岛老别墅发展保护及规划 358
六、青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析 365
第四节 西安 367
一、西安别墅市场的多元化发展 367
二、限令声中成投资新宠 西安别墅市场进入黄金发展期 370
三、西安别墅投资正当时 371
四、西安别墅调查报告：市场趋理性 向往田园生活 373

第三部分  市场营销分析

第十二章 别墅市场营销分析 376
第一节 中国房地产营销概况 376
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代 376
二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途 377
三、中国房地产营销存在的问题 379
四、中国房地产营销的方向及趋势 382
第二节 浅谈别墅营销：关键是产品、口碑与服务 384
一、围绕产品展示 385
二、注重口碑传播 385
三、注重服务展示 386
第三节 别墅的开发模式研究 387
一、别墅项目开发前期战略分析 387
二、别墅开发的核心要素 388
三、别墅项目致胜的五大支柱 391
四、别墅项目成功开发运作实例 392
第四节 别墅市场常用定价策略分析 395
一、成本定价策略 395
二、竞争导向定价策略 397
三、价值定价策略 398
四、细分市场定价 400
第五节 房地产行业的营销策略探讨 403
一、房地产企业的绿色营销分析 403
二、房地产市场营销价格策略分析 417
三、房地产企业网络营销的策略选择 418
四、新形势下房地产的服务式营销 419
五、房地产低成本营销策略分析 420
六、房地产项目的小众营销模式分析 423

第四部分  政策背景及趋势

第十三章 中国别墅市场政策法规背景分析 425
第一节 中国房地产市场宏观调控分析 425
一、中国房地产业宏观调控的背景 425
二、中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾 426
三、中国房地产宏观调控存在的问题及建议 428
第二节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场 429
一、土地政策对房地产市场发展的影响 429
二、土地供给政策对房地产市场影响分析 434
三、适度宽松货币政策下房地产市场发展 436
四、中国房地产税收政策的变革 440
第三节 2010-2011年中国房地产行业政策综述 442
一、2010年房地产行业宏观调控政策回顾 442
（一）土地政策方面 442
（二）金融政策方面 442
（三）税收政策方面 443
（四）保障性住房体系的建设 444
二、2011年房地产行业主要政策分析 444
三、2011年房地产调控政策一览 456
四、2011年“新国十条”对房市的影响解析 459
五、2011年中国房地产信贷政策分析 460
六、2011年房地产市场后续政策预测 462
第四节 中国别墅市场发展的政策背景 463
一、历年国家政策对别墅的限制 463
二、2008年影响别墅市场发展的政策概述 464
三、2009年中国别墅在宏观调控中的市场走向 465
四、2010年政策环境对别墅市场作用利好 467
五、2011年国土部将出台别墅界定及监管措施 467
第五节 中国房地产行业相关法律法规介绍 470
一、中华人民共和国土地管理法 470
二、中华人民共和国城市房地产管理法 485
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 495
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 501
五、中华人民共和国物权法 511
六、中华人民共和国建筑法 542
七、物业管理条例 554

第十四章 2011-2015年中国别墅市场发展前景及趋势 565
第一节 中国房地产行业的发展前景及趋势 565
一、未来十年中国房地产市场仍具高成长性 565
二、2011年房地产市场走势预测 566
三、2011年调控新政下房地产市场未来或经三个阶段 568
第二节 中国别墅市场的发展前景及趋势 570
一、中国别墅市场潜在需求旺盛 570
二、中国别墅市场的发展趋势 571
三、中国别墅市场格局将更趋于细分 573
四、别墅个性化时代定制模式的发展趋势 575
五、2011年别墅市场涨幅难超09年 577
第三节 中国别墅产品的发展趋势 578
一、“平民别墅”前途一片大好 578
二、引入四合院精神的别墅 579
三、2011年新政下别墅市场 580
四、独栋国家政策下的豪宅绿洲 581
五、2011未来别墅设计新趋势 583

第五部分  市场投融资策略

第十五章 2011-2015年中国别墅市场投资策略 584
第一节 投资现状 584
一、中国别墅市场迎来第三次开发浪潮 584
二、中国别墅市场进入交易活跃期 585
三、海外资金有效推动中国别墅市场良性发展 585
四、别墅市场初次置业者明显增加经济型别墅受追捧 587
五、中央别墅区项目吸引高端投资客 587
第二节 投资机遇 588
一、别墅投资价值越来越大 588
二、别墅投资迎来市场调整的好时机 591
三、金融风暴下独栋别墅投资价值凸现 593
四、高尔夫别墅具有极高的升值空间 594
第三节 投资风险及建议 597
一、投资别墅的市场风险 597
二、别墅投资价值的衡量 598
三、投资别墅的不同策略分析 599
四、应投资品质优良稀缺性的别墅 600
五、别墅投资资源理论的原则 601

第十六章 2011-2015年房地产市场融资策略 604
第一节 中国房地产行业的融资概况 604
一、我国房地产融资市场发展概况 604
二、我国房地产融资市场的主要特点 607
三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道 608
四、我国房地产融资市场发展趋势分析 609
第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较 610
一、资本市场融资方式比较 611
二、资本市场融资结构分析 613
三、比较之后得出的结论分析 614
第三节 中国房地产融资存在的问题及对策 615
一、中国房地产企业融资存在的问题 615
二、中国房地产信托存在的主要问题 618
三、中国房地产企业融资对策分析 618
四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议 619
第四节 房地产企业提升融资能力的对策建议 622
一、提高房地产企业内源融资能力 622
二、提高房地产企业权益融资能力 622
三、提高房地产企业负债融资能力 626

图表目录
图表：1998年I季度—2010年IV季度国内生产总值季度累计同比增长率 11
图表：1999年12月—2010年12月工业增加值月度同比增长率 12
图表：1999年12月—2010年12月固定资产投资完成额月度累计同比增长率 13
图表：1999年12月—2010年12月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率 13
图表：1999年12月—2010年12月工业品出厂价格指数（上年同月=100） 14
图表：1999年12月—2010年12月货币供应量月度同比增长率 16
图表：2000年5月—2011年5月工业增加值月度同比增长率（%） 17
图表：2000年5月—2011年5月社会消费品零售总额月度同比增长率（%） 18
图表：2000年1-5月—2011年1-5月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%） 19
图表：2000年5月—2011年5月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%） 20
图表：2000年5月—2011年5月居民消费价格指数（上年同月=100） 21
图表：2000年5月—2011年5月工业品出厂价格指数（上年同月=100） 22
图表：2000年5月—2011年5月货币供应量月度同比增长率（%） 23
图表：1978-2008年我国新建住宅面积 24
图表：1997-2008年中国房企资金来源结构 25
图表：1991-2008年中国房地产商品房销售面积 26
图表：1994-2008年中国房企结构 27
图表：1990-2008年房地产开发商经营收入和销售收入增长率 28
图表：1991-2008年中国商品房销售额 29
图表：1997-2008年中国商品房价格及其上涨情况 30
图表：1998-2008年中国房地产开建设投资总规模及完成投资情况 31
图表：1998-2008年中国GDP、固定资产投资、房地产投资增长情况 32
图表：1998-2008年中国房地产开发投资对GDP的增长贡献率 32
图表：1998年以来我国第三产业增加值占当年国内生产总值的比重 33
图表：1998年以来我国房地产行业就业情况 34
图表：恩格尔系数与住房支出的关系 35
图表：2010年国房景气指数 38
图表：2009年5月-2011年5月国房景气指数及主要分类指数走势 39
图表：2009年5月-2011年5月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 40
图表：2010年2月-2011年5月累计不同用途房地产开发投资构成情况 41
图表：2009 年5月-2011年5月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 41
图表：2010年2月-2011年5月累计不同地区房地产投资额完成情况 42
图表：2009年5月-2011年5月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 43
图表：2010年2月-2011年5月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 44
图表：2009年5月-2011年5月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 44
图表：2009年5月-2011年5月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 46
图表：2009年5月-2011年5月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 46
图表：2009年5月-2011年5月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 47
图表：2009年5月-2011年5月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 48
图表：2009年5月-2011年5月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 48
图表：2008年5月-2011年5月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 49
图表：2011年5月份70个大中城市房屋销售价格指数 50
图表：2011年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 51
图表：2011年全国十大城市住宅市场成交统计 71
图表：2005-2010年全国房地产开发投资及增长率 94
图表：2005-2010年住宅投资额占房地产开发投资额比重 95
图表：2010年1季度全国高端物业投资额占住宅投资额比重 95
图表：2011年1-5月全国高端物业新开工、竣工、施工面积增长率对比示意图 96
图表：2011年1-5月全国住宅新开工、竣工、施工面积增长率对比示意图 96
图表：全国高端物业新开工、竣工、施工占住宅比重 97
图表：2009-2010年5月高端物业销售面积与销售额对比 98
图表：2009-2010年5月高端物业销售面积与竣工面积对比 98
图表：2011年1-5月北京别墅市场供销对比 99
图表：2008-2010年北京别墅市场供销对比 99
图表：2011年1-5月北京各区域别墅市场供销对比 100
图表：2011年1-5月北京别墅成交单价比重 101
图表：2011年1-5月北京别墅成交面积比重 101
图表：2011年1-5月北京别墅成交总价比重 102
图表：2008、2009、2010年北京别墅成交价格走势 102
图表：2011年1-5月北京别墅热点区域成交价格对比 103
图表：2011年1-5月上海别墅市场供销对比 104
图表：2008-2010年上海别墅市场供销对比 104
图表：2011年1-5月上海各区域别墅市场供销对比 105
图表：2011年1-5月上海别墅市场供销对比 105
图表：1999年至2011年全国高端住宅、住宅开发投资额及增长率 111
图表：1999年至2011年全国高端住宅占住宅开发投资额比重 111
图表：1999年至2011年全国高端住宅新开工面积及增长率 112
图表：2005年至今全国高端住宅施、竣工面积及增长率 112
图表：1999年至2011年全国高端住宅、住宅销售面积及增长率 113
图表：1999年至2011年全国高端住宅住宅销售面积比重 113
图表：1999年至2011年全国高端住宅、住宅销售额及增长率 114
图表：2005年至今全国高端住宅新开工面积销售面积 115
图表：2005年至今全国高端住宅竣工面积销售面积 115
图表：1997年至今全国高端住宅、住宅销售均价及增长率 116
图表：2003-2005年5月北京别墅指数分析 133
图表：2003-2005年5月北京别墅指数走势图 133
图表：2007年1-12月北京别墅分月批准销售量 134
图表：2007年1-12月北京别墅分区县批准销售量 135
图表：2007年1-12月北京别墅分区域批准销售量 136
图表：2008年1-12月别墅销售区域分布图 137
图表：2008年1-12月别墅销售区域分布比重图 137
图表：2008年1-12月中央别墅区销售单价分布图 138
图表：2008年1-12月中央别墅区销售客户分布比重图 138
图表：2009年1-10北京别墅月度新增供应变化 140
图表：2009年1-10北京别墅月度成交量变化图 141
图表：2008-2009年北京别墅价格走势变化图 142
图表：中国房地产供需关系指数 143
图表：2008年-2010年北京别墅月度成交情况 143
图表：2008年-2010年北京别墅月度成交价格月度走势 144
图表：2008年-2010年北京别墅成交单价比重对比 144
图表：2008年-2010年北京别墅季度销供比情况 145
图表：2009年北京别墅成交套均面积分布 146
图表：2010年北京别墅成交套均面积分布 146
图表：2009年-2010年北京别墅区域成交结构对比 147
图表：2010年北京别墅销售额十强 148
图表：2010年北京别墅销售面积十强 148
图表：2010年北京别墅销售套数十强 149
图表：2009年至2011年5月北京别墅市场月度新增供应走势 153
图表：2009年至2011年5月北京别墅月度成交套数及增长率 154
图表：2009-2011年北京别墅成交均价走势 154
图表：2009-2011年北京别墅成交均价增长率 155
图表：2003-2008年6月上海别墅指数走势 164
图表：2008年上海别墅新增供应分析 165
图表：5.13-6.27上海独立和双拼别墅成交图 165
图表：5.13-6.27上海联排别墅成交图 166
图表：5.13-6.27上海别墅成交均价图 167
图表：青浦地区别墅市场动态信息汇总 172
图表：2009年上海别墅销售面积1－30位 175
图表：2008-2010年上海别墅月度成交走势 176
图表：2008-2010年上海别墅月度成交均价走势 177
图表：2010年上海别墅成交单价比重对比 177
图表：2008-2010年上海别墅月度供销对比 178
图表：2010年上海别墅成交套均面积 178
图表：2009-2011年上海别墅市场月度供求走势 183
图表：2009-2011年上海别墅市场成交均价走势 183
图表：2009-2011年上海别墅市场成交均价增长率 184
图表：2011年广州在售特色别墅一览表 203
图表：2011年1-5月广州别墅区域签约情况 204
图表：2011年广州各区域别墅项目价格 204
图表：广州消费者选择别墅类型调查 206
图表：广州消费者选择别墅目的调查 206
图表：广州消费者选择别墅面积调查 206
图表：广州消费者选择别墅考虑因素调查 207
图表：广州消费者选择别墅区域调查 207
图表：广州消费者选择别墅接受的车程时间调查 207
图表：广州消费者选择别墅对物业公司要求调查 208
图表：广州消费者选择别墅对配套调查 208
图表：广州消费者选择别墅接受总价调查 209
图表：广州消费者对别墅市场趋势判断调查 209
图表：2009-2011年深圳别墅市场月度供求走势 227
图表：2009-2011年深圳别墅市场成交均价走势 227
图表：2009-2011年深圳别墅市场成交均价增长率 228
图表：2011年甚至部分城市别墅调查 236
图表：2011年深圳顶级别墅售价 237
图表：2009年1-12月天津市别墅成交走势 247
图表：2009年天津市各区域别墅成交情况 248
图表：2007-2009年天津市别墅成交区域结构走势 249
图表：2009年天津市别墅项目单套总额占比情况 250
图表：团泊湖光耀城效果图 252
图表：松江高尔夫小镇效果图 253
图表：团泊湖庭院实景图 255
图表：维拉villa效果图 256
图表：2011年北区域价格走势预估 264
图表：北区域别墅价格走势情况 264
图表：区域别墅价格走势情况 266
图表：2011年区域价格走势预估 266
图表：2011年区域价格走势预估 267
图表：2011年区域价格走势预估 267
图表：2010年长沙别墅销售排行榜 297
图表：2009、2010年南京别墅销量对比图 329
图表：2010年南京各类别墅新增供应量、销量环比示意图 330
图表：2010年南京各类别墅新增供应量占比 330
图表：2009、2010年南京各版块别墅新增供应量占比 331
图表：2009、2010年南京各版块别墅销量占比 331
图表：武汉别墅市场发展历程 334
图表：武汉别墅区域分布 335
图表：西安别墅调查之受访者置业次数及目的 373
图表：西安受访者对别墅类型的关注 374
图表：西安受访者对别墅建筑风格的关注 374
图表：西安受访者对别墅建因素关注 375
图表：西安受访者对别墅建筑区域关注 375
图表：2011年以来出台的综合性遏制房价过快上涨的政策及主要内容 445
图表：2011年以来出台的主要保障性住房政策及主要内容 451
图表：2003年5月-2011年5月我国物业税大事记 453
图表：2011年房地产主要指标预测情况 566
图表：京、沪、穗三地别墅买卖主要税费表 590
图表：案例公司各种资本市场融资结构 613
图表：部分海外房地产基金投资中国的房地产案例 625
图表：万科与外资房地产投资商HI合作方式示意图 626
图表：万科十七英里信托计划操作示意图 628