2013年版福州地区公寓式酒店行业研究及发展预测报告

福州别称榕城、三山、左海、闽都，简称“榕”，是福建省的省会、第一大城市，同时也是海峡西岸经济区文化、政治、科研中心以及现代金融服务业中心，首批14个对外开放的沿海港口城市之一，全国综合实力五十强城市，全国文明城市，全国宜居城市，福布斯中国大陆最佳商业城市百强城市。2012年，全市国民生产总值4203亿元，综合经济实力名列全国26个省会城市前列。2012年根据央视的调查，休闲时间排名前十的省会城市(十大休闲之城)福州位列第九。

截止2013年上半年末，福州市共有公寓式酒店83家。从行政区划看，福州市公寓式酒店主要分布在鼓楼区、台江区、晋安区等区域；从商圈看，福州市公寓式酒店主要分布于东街口商圈、五四路商圈、西二环商圈、鳌峰路商圈等。福州市公寓式酒店规模偏小，客房数量在30-40间左右。

本报告依据中国国家统计局、省市统计局、全国饭店业统计年鉴、旅游局及多种相关报刊杂志的基础信息等公布提供的数据支持，通过相关市场研究的工具、理论和模型，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析，报告主要分析了报告主要分析了福州市公寓式酒店行业发展现状及规模；福州市各行政区域公寓式酒店发展分析、福州市各主要商圈公寓式酒店发展分析、各公寓式酒店会员及优惠情况以及公寓式酒店口碑与评价等。让您全面、准确地把握整个市场的走向和发展趋势，从而在竞争中赢得先机。
 

第一章 福州地区公寓式酒店前期调查研究分析 6

第一节 公寓式酒店相关概述 6
一、公寓式酒店基本概念 6
二、公寓式酒店优势分析 6
三、公寓式酒店存在问题 7

第二节 福州地区公寓式酒店开展步骤 8
一、合理选址 8
二、产品定位 9
三、服务方面 11

第三节 福州地区公寓式酒店设计研究 12
一、位置 12
二、空间 12
三、视觉 12
四、色彩 13
五、光线 14

第二章 福州地区公寓式酒店按行政区调查研究分析 15

第一节 福州地区公寓式酒店按行政区分布总体情况 15
一、福州市发展概况简介 15
二、福州市经济运行情况 15
三、福州市旅游经济情况 18
（一）入境旅游 18
（二）国内旅游 19
（三）旅游景区 19
（四）旅行社 20
四、公寓式酒店分布数量及格局 21

第一节 福州鼓楼区公寓式酒店分布数量及格局 21
一、鼓楼区发展概况简介 21
二、公寓式酒店分布数量及格局 23

第二节 福州台江区公寓式酒店分布数量及格局 24
一、台江区发展概况简介 24
二、公寓式酒店分布数量及格局 25

第三节 福州仓山区公寓式酒店分布数量及格局 26
一、仓山区发展概况简介 26
二、公寓式酒店分布数量及格局 28

第四节 福州晋安区公寓式酒店分布数量及格局 29
一、晋安区发展概况简介 29
二、公寓式酒店分布数量及格局 30

第五节 福州其他区域公寓式酒店分布数量及格局 30
一、其他区域发展概况简介 30
（一）闽侯县 30
（二）马尾区 33
（三）平潭县 35
二、公寓式酒店分布数量及格局 36

第三章 福州地区公寓式酒店按商圈（地标）调查研究分析 37

第一节 福州地区公寓式酒店按行政区分布总体情况 37

第二节 东街口商圈公寓式酒店数量与分布 38
一、东街口商圈基本情况 38
二、公寓式酒店按优惠类型分布数量及格局 40
三、东街口商圈公寓式酒店典型案例分析 40

第三节 五四路商圈公寓式酒店数量与分布 42
一、五四路商圈基本情况 42
二、公寓式酒店按优惠类型分布数量及格局 44
三、五四路商圈公寓式酒店典型案例分析 45

第四节 西二环商圈公寓式酒店数量与分布 46
一、西二环商圈基本情况 46
二、公寓式酒店按优惠类型分布数量及格局 48
三、西二环商圈公寓式酒店典型案例分析 50

第五节 鳌峰路商圈公寓式酒店数量与分布 52
一、鳌峰路商圈基本情况 52
二、公寓式酒店按优惠类型分布数量及格局 54
三、鳌峰路商圈公寓式酒店典型案例分析 55

第四章 福州地区公寓式酒店按优惠类型调查研究分析 57

第一节 有团购 57
一、公寓式酒店团购情况 57
二、公寓式酒店团购价格 58

第二节 有在线订购 60
一、公寓式酒店在线订购情况 60
二、在线订购酒店的区域分布 61

第五章 福州地区公寓式酒店排名调研研究分析 63

第一节 按综合评价排名 63

第二节 按人气数排名 63

第三节 按人均消费价格（费用）排名 64

第四节 按房间数排名 65

第五节 按环境排名 66

第六节 按服务排名 67

第六章 福州地区公寓式酒店风险、投资策略及建议 69

第一节 福州地区公寓式酒店投资风险因素 69
一、宏观经济风险 69
二、政策调控风险 69
三、竞争加剧风险 69
四、酒店财务风险 70
五、选址不当风险 71
六、价格竞争因素 71

第二节 福州地区公寓式酒店投资成本分析 71
一、公寓式酒店租金成本 71
二、土建机电及装修成本 71
三、公寓式酒店人力成本 72
四、公寓式酒店营运成本 73

第三节 福州地区公寓式酒店投资机会分析 74
一、收入水平 74
二、消费支出 75
三、消费特点 75
四、城市规划 76
五、旅游经济 77

第四节 福州地区公寓式酒店投资策略建议 79

 
图表目录
图表 1  2013年福州市主要经济指标完成情况 17
图表 2  2012年福州市接待外国人分洲际情况表 19
图表 3  2012年福州市出境游分洲际统计 20
图表 4  2013年福州市公寓式酒店按商圈分布结构 21
图表 5  2013年福州市各行政区公寓式酒店数量统计 21
图表 6  福州市鼓楼区下辖街道及乡镇情况 22
图表 7  2013年福州市鼓楼区公寓式酒店分布情况统计 24
图表 8  福州市台江区下辖街道及乡镇情况 25
图表 9  2013年福州市台江区公寓式酒店分布情况统计 26
图表 10  福州市仓山区下辖街道及乡镇情况 27
图表 11  2013年福州市仓山区公寓式酒店分布情况统计 28
图表 12  福州市晋安区下辖街道及镇情况 29
图表 13  2013年福州市晋安区公寓式酒店分布情况统计 30
图表 14  福州市闽侯县下辖街道及乡镇情况 31
图表 15  福州市马尾区下辖街道及乡镇情况 33
图表 16  福州市平潭县下辖乡镇情况 35
图表 17  2013年福州市近郊地区公寓式酒店分布情况统计 36
图表 18  2013年福州市公寓式酒店按商圈分布结构 37
图表 19  2013年福州市各商圈公寓式酒店数量统计 37
图表 20  福州市东街口商圈主要商业设施及市政设施 39
图表 21  福州市东街口商圈公寓式酒店分布情况 40
图表 22  福州温馨世家酒店公寓服务项目与设施情况 40
图表 23  福州温馨世家酒店公寓周边设施情况 41
图表 24  福州温馨世家酒店公寓客房内部实景 42
图表 25  福州市五四路商圈主要商业设施及市政设施 43
图表 26  福州市五四路商圈公寓式酒店分布情况 44
图表 27  福州龙城港湾酒店公寓服务设施情况 45
图表 28  福州龙城港湾酒店公寓周边设施情况 46
图表 29  福州龙城港湾酒店公寓客房实景图 46
图表 30  福州市西二环商圈主要商业设施及市政设施 48
图表 31  福州市西二环商圈公寓式酒店分布情况 48
图表 32  福州城际酒店公寓服务设施情况 50
图表 33  福州城际酒店公寓周边交通情况 51
图表 34  福州城际酒店公寓客房设施情况 52
图表 35  福州市鳌峰路商圈主要商业设施及市政设施 53
图表 36  福州市鳌峰路商圈公寓式酒店分布情况 54
图表 37  福州儒庭精品酒店服务项目与设施情况 55
图表 38  福州儒庭精品酒店周边景点情况 56
图表 39  福州儒庭精品酒店外景情况 56
图表 40  2013年福州市有团购的公寓式酒店占公寓式酒店总量比例 57
图表 41  2013年福州市参与团购的公寓式酒店统计 57
图表 42  2013年福州市公寓式酒店团购客房价格分布 59
图表 43  2013年福州市公寓式酒店团购客房价格统计 60
图表 44  2013年福州市支持在线订购的公寓式酒店占公寓式酒店总量比例 61
图表 45  2013年福州市支持在线订购的公寓式酒店订购方式 61
图表 46  2013年福州市支持在线订购的公寓式酒店按行政区结构分布 62
图表 47  2013年福州市支持在线订购的公寓式酒店按行政区分布情况统计 62
图表 48  福州地区公寓式酒店按综合评价排名 63
图表 49  福州地区公寓式酒店按人气数排名 64
图表 50  福州地区公寓式酒店按综合评价排名 65
图表 51  福州地区公寓式酒店按房间数排名 66
图表 52  福州地区公寓式酒店按环境排名 67
图表 53  福州地区公寓式酒店按服务排名 68
图表 54  2009-2012年福州市地区生产总值变化趋势图 74
图表 55  2009-2012年福州市城镇居民人均可支配收入变化趋势图 75
图表 56  2011-2012年福州市城镇居民人均消费性支出统计 75
图表 57  2000-2012年主要年份福州市城镇居民服务性消费支出占比 76
图表 58  2012-2013年福州市旅游业收入统计 78
图表 59  2012-2013年福州市入境过夜游客数量及结构 78
图表 60  2012-2013年福州市游客接待情况统计 79