2012-2016年中国商业地产市场战略及投资分析报告

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报告目录 1
图表目录 7
第一章 2011年中国商业地产行业投资赢利模式分析 9
第一节 商业地产盈利运营简述 9
一、 人力 9
二、 商品 9
三、 资产 10
四、 财务 10
第二节 国内商业地产三大主流盈利模式 11
一、 整体持有 11
二、 物业散售 11
三、 资本运作 12
第二章 2011年中国房地产市场运行分析 13
第一节 中国房地产供需分析 13
一、 住房潜在需求分析 13
二、 我国购置未开发土地情况 14
三、 我国房地产市场调整分析 15
四、 我国房地产购买力的外部抽离解析 16
第二节 2011年全国房地产市场运行情况 16
一、 2011年房地产企业运行情况分析 16
二、 2011年房地产开发投资情况分析 17
三、 2011年房地产市场运行情况分析 17
四、 2011年房地产市场特征分析 18
第三节 2010-2012年一季度我国大中城市房屋市场销售价格指数 20
一、 2010年全国70个大中城市房屋销售价格指数情况 20
二、 2011年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数情况 23
三、 2011年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数情况 29
四、 2011年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数情况 34
五、 2011年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数情况 39
六、 2012年1-4月份全国70个大中城市房屋销售价格指数情况 45
第三章 2011年中国商业地产行业运行新形势透析 51
第一节 2011年中国商业地产行业市场现状分析 51
一、 金融危机下中国商业地产方兴未艾 51
二、 中国商业地产已进入新规则时代 52
三、 2011年中国“地产+商业”运营模式探讨 52
四、 大单交易涌现商业地产四季度终现暖意 53
第二节 2011年中国商业地产中的城市综合体分析 54
一、 从城市发展的角度看城市综合体的演进 54
二、 商业地产催生城市综合体的大发展 54
第三节 2011年中国商业地产发展新格局 55
一、 2011年中国高端商业地产发展分析 55
二、 2011年中国品牌商业地产发展分析 56
三、 2011年中国住宅开发商转型商业地产分析 56
第四节 2011年中国商业地产行业发展中存在的问题 57
一、 商业地产开发商对商业特性的把握 57
二、 商业地产商的经营思路 57
三、 商业地产开发对银行贷款的依赖 57
四、 商业银行贷款中存在着形象工程 58
第四章 2011年中国商业地产重点区域市场运行动态分析 58
第一节 2011年北京商业地产市场分析 58
一、 北京商业地产概述 58
二、 2011年北京商业地产租金情况 59
三、 2011年北京商业地产投资加快 60
四、 外资零售企业抄底北京商业地产 61
五、 北京商业地产外资并购率大幅下降 62
六、 北京商业地产价值可能存在的变数解析 62
七、 2010年北京商业地产市场竞争分析 63
八、 2011-2015年北京商业地产预测 65
第二节 2011年上海商业地产市场分析 66
一、 2011年上海商业地产市场稳中渐升 66
二、 上海商业地产市场供求失衡 66
三、 上海繁华地段的高端商业地产一铺难求 67
四、 上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺 69
五、 上海商业地产面临总量透支危机 69
六、 2011年上海商业地产发展情况 69
七、 上海商业地产投资四大结构性矛盾 70
八、 上海地铁商业地产前景看好 71
第三节 2011年其他区域商业地产市场分析 72
一、 长三角新兴商业地产项目发展趋势分析 72
二、 2011年珠三角商业地产发展分析 78
三、 2011年南京商业地产发展情况 78
四、 2011年杭州商业地产行业发展分析 79
五、 2011年重庆商业地产行业发展分析 80
六、 2011年成都商业地产行业发展分析 80
七、 2011年沈阳商业地产行业发展分析 80
八、 201年天津成商业地产开发分析 81
第五章 2011年中国商业地产竞争新格局透析 82
第一节 中国房地产行业的竞争格局分析 82
一、 中国的房地产市场竞争加剧 82
二、 房地产竞争推进企业品牌战略 83
三、 房地产市场中的低成本竞争战略 85
四、 中国中小房地产企业的竞争策略 86
第二节 中国商业地产的竞争分析 87
一、 海内外实力地产商搏击商业地产 87
二、 中国商业地产过热导致恶性竞争 89
三、 商业地产竞争激烈风险凸现 90
四、 中国商业地产竞争面临的风险 91
五、 政府部门联合整治商业地产无序竞争现状 91
第六章 2009-2011年中国商业地产重点企业竞争力对比及关键性财力数据分析 92
第一节 万科企业股份有限公司 92
一、 企业概况 92
二、 企业主要经济指标分析 93
三、 企业盈利能力分析 93
四、 企业偿债能力分析 94
五、 企业运营能力分析 94
六、 企业成长能力分析 94
第二节 金地(集团)股份有限公司 95
一、 企业概况 95
二、 企业主要经济指标分析 95
三、 企业盈利能力分析 96
四、 企业偿债能力分析 96
五、 企业运营能力分析 96
六、 企业成长能力分析 97
第三节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 97
一、 企业概况 97
二、 企业主要经济指标分析 97
三、 企业盈利能力分析 98
四、 企业偿债能力分析 98
五、 企业运营能力分析 99
六、 企业成长能力分析 99
第四节 广州珠江实业开发股份有限公司 99
一、 企业概况 99
二、 企业主要经济指标分析 100
三、 企业盈利能力分析 100
四、 企业偿债能力分析 101
五、 企业运营能力分析 101
六、 企业成长能力分析 101
第五节 天津市房地产发展(集团)股份有限公司 101
一、 企业概况 101
二、 企业主要经济指标分析 102
三、 企业盈利能力分析 102
四、 企业偿债能力分析 103
五、 企业运营能力分析 103
六、 企业成长能力分析 103
第六节 保利地产 （600048） 104
一、 企业概况 104
二、 企业主要经济指标分析 104
三、 企业盈利能力分析 104
四、 企业偿债能力分析 105
五、 企业运营能力分析 105
六、 企业成长能力分析 105
第七章 2012-2016年中国商业地产前景展望与趋势预测 106
第一节 2012-2016年我国房地产市场趋势分析 106
一、 中国将加大房地产市场新一轮调控力度 106
二、 金融危机影响下中国房地产政策走向 106
第二节 2012-2016年中国商业地产发展趋势 109
一、 国内商业地产市场调整加速 109
二、 中国商业地产发展前景预测 109
三、 我国商业地产“春天”尚待经济全面回暖 110
四、 集团化开发、连锁经营将成主流 111
第八章 2012-2016年中国商业地产投资战略分析 111
第一节 2011年中国商业地产投资概况 111
一、 中国商业地产投资特性 111
二、 中国商业地产投资与在建项目分析 116
第二节 2012-2016年中国商业地产投资机会分析 120
一、 二、三线城市商业地产机会更大 120
二、 商业地产将逐渐成投资新热点 121
三、 休闲商业地产成为投资新宠 121
四、 优势写字楼是最适宜投资的方向 122
第三节 2012-2016年中国商铺地产投资风险预警 122
一、 宏观调控政策风险 122
二、 市场竞争风险 123
三、 信贷风险 123
四、 市场运营机制风险 123
第四节 专家投资建议 123

图表目录
图表 1：2011年我国购置土地面积及待开发面积 单位：亿平方米 14
图表 2：2011年我国购置及待开发土地面积增长率 15
图表 3：2011年全国房地产开发投资增速分析 17
图表 4：2010年中国七十个大中城市房屋销售价格指数 21
图表 5：2011年1季度全国新建住宅70个大中城市房屋销售价格指数 24
图表 6：2011年一季度全国二手住宅70个大中城市房屋销售价格指数 27
图表 7：2011年二季度全国新建住宅70个大中城市房屋销售价格指数 29
图表 8：2011年二季度全国二手住宅70个大中城市房屋销售价格指数 32
图表 9：2011年三季度全国新建住宅70个大中城市房屋销售价格指数 35
图表 10：2011年三季度全国二手住宅70个大中城市房屋销售价格指数 37
图表 11：2011年四季度全国新建住宅70个大中城市房屋销售价格指数 40
图表 12：2011年四季度全国二手住宅70个大中城市房屋销售价格指数 43
图表 13：2012年1-4月份新建住宅全国70个大中城市房屋销售价格指数 46
图表 14：2012年1-4月份全国二手住宅70个大中城市房屋销售价格指数 48
图表 12：2011年上海房地产供求情况 67
图表 13：2006-2011年上海市地产年度供求状况 万平米 70
图表 14：苏州圆融广场平面图 73
图表 15：上海旗舰店 74
图表 16：上海96下沉广场 75
图表 13：2009-2011年万科企业股份有限公司盈利能力分析 93
图表 14：2009-2011年万科企业股份有限公司偿债能力分析 94
图表 15：2009-2011年万科企业股份有限公司运营能力分析 94
图表 16：2009-2011年万科企业股份有限公司成长能力分析 94
图表 17：2009-2011年金地集团经济指标 单位：元 95
图表 18：2009-2011年金地集团盈利能力分析 96
图表 19：2009-2011年金地集团偿债能力分析 96
图表 20：2009-2011年金地集团运营能力分析 96
图表 21：2009-2011年金地集团成长能力分析 97
图表 22：2009-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经济指标 单位：元 97
图表 23：2009-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利能力分析 98
图表 24：2009-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司偿债能力分析 98
图表 25：2009-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营能力分析 99
图表 26：2009-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成长能力 99
图表 27：2009-2011年广州珠江实业开发股份有限公司经济指标 单位：元 100
图表 28：2009-2011年广州珠江实业开发股份有限公司盈利能力分析 100
图表 29：2009-2011年广州珠江实业开发股份有限公司偿债能力分析 101
图表 30：2009-2011年广州珠江实业开发股份有限公司运营能力分析 101
图表 31：2009-2011年广州珠江实业开发股份有限公司成长能力分析 101
图表 32：2009-2011年天津市房地产发展(集团)股份有限公司经济指标 单位：元 102
图表 33：2009-2011年天津市房地产发展(集团)股份有限公司盈利能力 102
图表 34：2009-2011年天津市房地产发展(集团)股份有限公司偿债能力 103
图表 35：2009-2011年天津市房地产发展(集团)股份有限公司运营能力 103
图表 36：2009-2011年天津市房地产发展(集团)股份有限公司成长能力 103
图表 37：2009-2011年保利房地产（集团）股份有限公司经济指标 单位：元 104
图表 38：保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析 104
图表 39：保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析 105
图表 40：保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析 105
图表 41：保利房地产（集团）股份有限公司成长能力分析 105
图表 42：2012年商业地产在建项目 117