2013-2017年中国养老公寓行业投资前景分析报告

【导读】

【报告描述】：

目 录
第一章 中国养老公寓产业相关概述 11
第一节 养老公寓行业的定义 11
一、养老公寓的定义 11
二、养老公寓的性质 11
三、养老公寓的作用 11
第二节 中国养老公寓行业进入壁垒分析 12
一、资金实力壁垒 12
二、从业经验壁垒 12
三、人力资源壁垒 13
四、业务资质壁垒 13
第二章 中国养老公寓行业发展环境分析 14
第一节 养老公寓行业政策环境分析 14
一、养老公寓行业相关法律、法规解析 14
（一）《中国老龄事业发展“十二五”规划》 14
（二）国务院开展城镇居民社会养老保险试点 15
（三）《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 17
（四）《关于加快发展养老服务业的意见》 19
二、养老公寓行业优惠政策解析 21
第二节 养老公寓行业经济环境分析 21
一、2012年中国GDP增长情况分析 21
二、2012年工业经济发展形势分析 22
三、2012年全社会固定资产投资分析 23
四、2012年社会消费品零售总额分析 24
五、2012年城乡居民收入与消费分析 25
六、2012年对外贸易的发展形势分析 27
第三节 养老公寓行业社会环境分析 28
一、中国人口规模及结构分析 28
二、中国人口老龄化趋势分析 30
三、中国养老观念变化分析 31
四、中国人口老龄化对经济的影响 32
第三章 国内外养老公寓的发展现状分析 35
第一节 国内外养老模式发展现状分析 35
一、国外养老模式发展现状分析 35
（一）国外养老模式发展历程 35
（二）日本养老社区模式研究 36
（三）美国养老社区模式研究 38
（四）英国养老社区模式研究 39
（五）丹麦养老社区模式研究 40
（六）国外养老模式借鉴 41
二、中国养老模式比较分析 43
（一）中国家庭养老模式 43
（二）中国机构养老模式 46
（三）中国养老公寓模式 46
第二节 中国养老市场调研分析 47
一、老年养老需求分析——个人基本情况方面 47
二、老年养老需求分析——个人意愿方面 47
三、老年养老需求分析——设施服务方面 48
四、老年养老需求分析——经济承受能力方面 48
五、老年养老需求分析——社会行为方面 49
第三节 中国发展养老公寓可行性分析 49
一、市场人口因素分析 49
二、市场购买力因素分析 50
三、市场需求产生的购买意向分析 50
第四节 中国养老公寓发展现状分析 51
一、中国养老公寓发展的基本现状 51
二、中国养老公寓发展典型实例调研 52
（一）北京太阳城国际老年公寓 52
（二）上海亲和源老年公寓 53
三、中国养老公寓发展中存在的问题及对策分析 53
第四章 中国养老公寓运营模式分析 59
第一节 中国养老公寓建设分析 59
一、养老公寓建设项目的选址分析 59
（一）地块影响因素分析 59
（二）养老公寓项目的选址理论 59
（三）养老公寓项目的选址方法分析 60
（四）土地获取的途径及方式 61
二、养老公寓项目市场调查及市场定位分析 64
（一）养老公寓项目市场调查研究 64
（二）养老公寓消费者消费特征分析 65
（三）养老公寓消费者行为模式及购买决策过程分析 66
三、养老公寓项目消费者细分市场分析 67
四、养老公寓项目目标消费者市场选择 67
五、养老公寓项目市场定位分析 68
第二节 中国养老公寓项目营销策略研究 69
一、养老公寓项目销售渠道类型 69
（一）第一渠道模式 69
（二）第二渠道模式 70
二、养老公寓项目销售渠道选择 71
（一）销售渠道考虑要素分析 71
（二）养老公寓项目的销售渠道选择 72
第三节 中国养老公寓项目促销策略 73
一、养老公寓促销目标分析 73
二、养老公寓促销方式分析 73
三、养老公寓项目促销策略分析 73
（一）养老公寓项目广告促销策略 73
（二）养老公寓项目人员推销策略 74
（三）养老公寓项目营业推广策略 75
（四）养老公寓项目公共关系策略 76
四、养老公寓项目滞销应对策略 77
（一）养老公寓开卖就滞销的应对策略 77
（二）养老公寓售出两三成后滞销的应对策略 77
（三）养老公寓售出四五成后滞销的应对策略 77
（四）养老公寓售出七八成后滞销的应对策略 78
第四节 中国养老公寓项目价格策略 78
一、养老公寓项目定价目标 78
二、养老公寓项目价格影响因素 78
三、养老公寓项目定价方法研究 80
四、养老公寓项目调价方法研究 82
五、养老公寓项目定价程序研究 84
第五章 中国养老公寓建设规划设计分析 88
第一节 中国老年人的特征与特殊需求分析 88
一、老年人的生理特征研究 88
（一）老年人人体工程学研究 88
（二）老年人的生理特征研究 89
（三）老年人的生理需求研究 90
二、老年人的心理特征研究 91
（一）老年人的心理特征研究 91
（二）老年人的心理需求研究 91
三、老年人的行为活动特征 92
（一）老年人的活动分布圈 92
（二）老年人的活动特性 93
第二节 中国养老公寓的功能元素设计分析 94
一、养老公寓的居住功能元素设计 94
二、养老公寓的公共服务功能元素设计 103
三、养老公寓的交通功能元素设计 107
第三节 中国养老公寓的建筑组合及总平面设计 109
一、养老公寓的建筑组合设计 109
二、养老公寓的总平面设计 111
第四节 中国混住型养老公寓规划设计分析 112
一、混住型养老公寓可行性研究 112
二、混住型老年公寓设计要点分析 115
三、混住型老年公寓设计案例调研 126
第六章 中国养老公寓开发经营分析 138
第一节 中国一线城市老年公寓开发经营分析 138
一、一线城市养老公寓开发现状分析 138
二、发达城市养老公寓经营模式分析 139
第二节 中国中小城市养老公寓开发经营分析 140
一、中小城市养老公寓开发现状分析 140
（一）中小城市养老公寓开发融资现状分析 140
（二）中小城市养老公寓设计局限性分析 141
（三）中小城市养老公寓经营效益分析 142
（四）中小城市养老公寓投资风险分析 143
二、中小城市养老公寓开发创新分析 144
（一）中小城市养老公寓产品创新 144
（二）中小城市养老公寓融资模式创新 146
（三）中小城市养老公寓成本控制分析 147
（四）中小城市养老公寓风险管理分析 151
三、中小城市养老公寓经营创新分析 155
（一）中小城市养老公寓经营现状及趋势分析 155
（二）中小城市养老公寓经营模式创新分析 156
四、中小城市养老公寓开发经营案例调研 158
（一）荣成老年公寓 158
（二）嘉善老年公寓 160
（三）颐园老年公寓 161
第七章 中国重点地区养老公寓行业发展现状和趋势分析 163
第一节 北京市养老公寓行业发展现状和趋势分析 163
一、北京市房地产市场分析 163
（一）北京市房地产开发投资分析 163
（二）北京市房地产市场销售分析 164
（三）北京市房地产资金来源分析 164
二、北京市房地产市场运行趋势分析 165
三、北京市养老公寓市场规模分析 165
（一）养老公寓总量统计 165
（二）养老公寓床位数统计 165
（三）养老公寓分布情况 166
四、北京市养老公寓经营情况分析 167
五、北京市养老公寓需求潜力分析 167
六、北京市养老公寓相关政策分析 168
七、北京市养老公寓典型案例分析 168
八、北京市养老公寓发展趋势分析 169
第二节 上海市养老公寓行业发展现状和趋势分析 170
一、上海市房地产市场分析 170
（一）上海市房地产开发投资分析 170
（二）上海市房地产市场销售分析 171
（三）上海市房地产资金来源分析 171
二、上海市房地产市场运行趋势分析 172
三、上海市养老公寓市场规模分析 172
（一）养老公寓总量统计 172
（二）养老公寓床位数统计 173
（三）养老公寓分布情况 173
四、上海市养老公寓投资经营分析 174
五、上海市养老公寓需求潜力分析 174
六、上海市养老公寓相关政策分析 175
七、上海市养老公寓典型案例分析 176
八、上海市养老公寓发展趋势分析 176
第三节 深圳市养老公寓行业发展现状和趋势分析 177
一、深圳市房地产市场分析 177
（一）深圳市房地产开发投资分析 177
（二）深圳市房地产市场销售分析 178
（三）深圳市房地产资金来源分析 178
二、深圳市房地产市场运行趋势分析 178
三、深圳市养老公寓市场规模分析 179
（一）养老公寓总量统计 179
（二）养老公寓床位数统计 179
（三）养老公寓分布情况 180
四、深圳市养老公寓投资经营分析 180
五、深圳市养老公寓需求潜力分析 181
六、深圳市养老公寓相关政策分析 181
七、深圳市养老公寓典型案例分析 181
八、深圳市养老公寓发展趋势分析 182
第四节 广州市养老公寓行业发展现状和趋势分析 182
一、广州市房地产市场分析 182
（一）广州市房地产开发投资分析 182
（二）广州市房地产市场销售分析 183
（三）广州市房地产资金来源分析 184
二、广州市房地产市场运行趋势分析 184
三、广州市养老公寓市场规模分析 185
（一）养老公寓总量统计 185
（二）养老公寓床位数统计 185
（三）养老公寓分布情况 186
四、广州市养老公寓投资经营分析 186
五、广州市养老公寓需求潜力分析 187
六、广州市养老公寓相关政策分析 187
七、广州市养老公寓典型案例分析 188
八、广州市养老公寓发展趋势分析 189
第五节 济南市养老公寓行业发展现状和趋势分析 189
一、济南市房地产市场分析 189
（一）济南市房地产开发投资分析 189
（二）济南市房地产市场销售分析 190
二、济南市房地产市场运行趋势分析 190
三、济南市养老公寓市场规模分析 191
（一）养老公寓总量统计 191
（二）养老公寓床位数统计 191
（三）养老公寓分布情况 192
四、济南市养老公寓经营效益分析 192
五、济南市养老公寓需求潜力分析 193
六、济南市养老公寓相关政策分析 193
七、济南市养老公寓典型案例分析 194
八、济南市养老公寓发展趋势分析 194
第六节 成都市养老公寓行业发展现状和趋势分析 195
一、成都市房地产市场分析 195
（一）成都市房地产开发投资分析 195
（二）成都市房地产市场销售分析 195
（三）成都市房地产市场表现分析 196
二、成都市房地产市场运行趋势分析 196
三、成都市养老公寓市场规模分析 197
（一）养老公寓总量统计 197
（二）养老公寓床位数统计 197
（三）养老公寓分布情况 198
四、成都市养老公寓投资经营分析 199
五、成都市养老公寓需求潜力分析 199
六、成都市养老公寓相关政策分析 199
七、成都市养老公寓典型案例分析 200
八、成都市养老公寓发展趋势分析 200
第七节 武汉市养老公寓行业发展现状和趋势分析 201
一、武汉市房地产市场分析 201
（一）武汉市房地产开发投资分析 201
（二）武汉市房地产市场销售分析 202
（三）武汉市房地产资金来源分析 203
二、武汉市房地产市场运行趋势分析 204
三、武汉市养老公寓市场规模分析 206
（一）养老公寓总量统计 206
（二）养老公寓床位数统计 206
（三）养老公寓分布情况 206
四、武汉市养老公寓投资经营分析 207
五、武汉市养老公寓需求潜力分析 207
六、武汉市养老公寓相关政策分析 208
七、武汉市养老公寓典型案例分析 208
八、武汉市养老公寓发展趋势分析 209
第八节 天津市养老公寓行业发展现状和趋势分析 209
一、天津市房地产市场分析 209
（一）天津市房地产开发投资分析 209
（二）天津市房地产市场销售分析 209
（三）天津市房地产资金来源分析 210
二、天津市房地产市场运行趋势分析 210
三、天津市养老公寓市场规模分析 211
（一）养老公寓总量统计 211
（二）养老公寓床位数统计 211
（三）养老公寓分布情况 211
四、天津市养老公寓投资经营分析 212
五、天津市养老公寓需求潜力分析 213
六、天津市养老公寓相关政策分析 213
七、天津市养老公寓典型案例分析 215
八、天津市养老公寓发展趋势分析 215
第九节 重庆市养老公寓行业发展现状和趋势分析 216
一、重庆市房地产市场分析 216
（一）重庆市房地产开发投资分析 216
（二）重庆市房地产市场销售分析 216
（三）重庆市房地产资金来源分析 217
二、重庆市房地产市场运行趋势分析 217
三、重庆市养老公寓市场规模分析 218
（一）养老公寓总量统计 218
（二）养老公寓床位数统计 219
（三）养老公寓分布情况 219
四、重庆市养老公寓投资经营分析 220
五、重庆市养老公寓需求潜力分析 221
六、重庆市养老公寓相关政策分析 221
七、重庆市养老公寓典型案例分析 222
八、重庆市养老公寓发展趋势分析 223
第八章 中国养老公寓行业领先个案经营状况 224
第一节 中国房地产企业投资养老公寓经营分析 224
一、保利房地产(集团)股份有限公司经营情况分析 224
（一）企业基本情况分析 224
（二）企业经营情况分析 224
（三）企业经济指标分析 227
（四）企业盈利能力分析 227
（五）企业偿债能力分析 228
（六）企业运营能力分析 228
（七）企业成本费用分析 229
（八）企业发展制约因素 229
（九）企业发展前景分析 230
第二节 中国养老公寓运营管理领先企业分析 231
一、亲和源股份有限公司经营情况分析 231
（一）企业基本情况分析 231
（二）企业产品结构分析 231
（三）企业组织架构分析 231
（四）企业发展目标分析 232
第三节 中国养老公寓领先个案经营分析 232
一、上海亲和源养老公寓经营情况分析 232
（一）公寓发展简况分析 232
（二）公寓规划设计分析 233
（三）公寓运营模式分析 233
（四）公寓入住状况分析 234
（五）公寓入住状况分析 234
（六）公寓收费情况分析 235
（七）公寓经营优劣势分析 236
 
图表目录
图表 1  2007-2012年中国国内生产总值及增长变化趋势图 22
图表 2  2006-2011年中国人均国内生产总值变化趋势图 22
图表 3  2012年规模以上工业增加值月度同比增长速度 23
图表 4  2007-2012年中国全社会固定资产投资增长趋势图 24
图表 5  2007-2012年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 25
图表 6  2007-2012年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 26
图表 7  2007-2012年农村居民纯收入及增长趋势图 26
图表 8  2007-2012年中国进出口总额增长趋势图 27
图表 9  2011年中国人口数量及其构成情况 28
图表 10  2004-2011年中国人口数量变化趋势图 29
图表 11  2011年末中国各年龄段人口比重 29
图表 12  2006-2011年中国各年龄段人口比重变化情况 29
图表 13  2006-2011年中国老年人口数量情况 31
图表 14  2004-2011年中国65岁及以上人口数增长趋势图 31
图表 15  建红小区混住型老年公寓项目经济技术指标 130
图表 16  荣成老年公寓及其服务 159
图表 17  荣成老年公寓收费标准 159
图表 18  嘉善老年公寓建筑配套及其服务 161
图表 19  颐园老年公寓服务项目 162
图表 20  2011年北京市房地产开发投资情况统计 163
图表 21  2006-2011年北京房屋销售面积变化趋势图 164
图表 22  2011年北京市房地产资金来源情况 164
图表 23  2010-2011年北京市养老服务机构数量统计 165
图表 24  2010-2011年北京市养老服务机构床位数统计 166
图表 25  2011年北京市养老服务机构区域分布 166
图表 26  2011年北京市老年人口年龄构成统计 167
图表 27  华龙老年公寓医疗方面服务 169
图表 28  2000-2011年上海市房地产开发投资情况 170
图表 29  2008-2011年上海市商品房销售面积 171
图表 30  2006-2011年上海市房地产资金到位情况 171
图表 31  2010-2011年上海市养老服务机构数量统计 172
图表 32  2010-2011年上海市养老服务机构床位数统计 173
图表 33  2011年上海市养老服务机构区域分布 173
图表 34  2011年上海市各区、县户籍老年人口年龄构成 175
图表 35  上海东方老年公寓配套设施及其服务 176
图表 36  2008-2011年深圳商品房销售面积情况 178
图表 37  2011年深圳市城市养老服务机构数量统计 179
图表 38  2011年深圳市城市养老服务机构床位数统计 179
图表 39  2011年深圳市养老服务机构区域分布 180
图表 40  2010-2011年广州市房地产开发投资统计 183
图表 41  2011年广州市10区一手住宅新增供应和交易季度情况 184
图表 42  2010-2011年广州市房地产开发投资资金来源统计 184
图表 43  2010-2011年广州市养老服务机构数量统计 185
图表 44  2010-2011年广州市养老服务机构床位数统计 185
图表 45  2011年广州市养老服务机构区域分布 186
图表 46  2012年济南市房地产开发投资额统计 190
图表 47  2012年济南市房地产销售统计 190
图表 48  2010-2011年山东省养老服务机构数量统计 191
图表 49  2010-2011年山东省养老服务机构床位数统计 191
图表 50  2011年济南市养老服务机构区域分布 192
图表 51  2007-2011年成都市主城区商品住宅供需走势（万平米） 196
图表 52  2010-2011年四川省养老服务机构数量统计 197
图表 53  2010-2011年四川省养老服务机构床位数统计 198
图表 54  2011年成都市养老服务机构区域分布 198
图表 55  2006-2011年武汉市房地产开发投资额变化趋势图 201
图表 56  2006-2011年武汉市住宅开发投资额变化趋势图 201
图表 57  2006-2011年武汉市房屋施工面积变化趋势图 202
图表 58  2006-2011年武汉市房屋竣工面积变化趋势图 202
图表 59  2006-2011年武汉市房屋销售面积变化趋势图 203
图表 60  2010-2011年湖北省养老服务机构数量统计 206
图表 61  2010-2011年湖北省养老服务机构床位数统计 206
图表 62  2011年武汉市养老服务机构区域分布 206
图表 63  武汉市福康老年公寓护理等级 209
图表 64  2010-2011年天津市养老服务机构数量统计 211
图表 65  2010-2011年天津市养老服务机构床位数统计 211
图表 66  2011年天津市养老服务机构区域分布 212
图表 67  2010-2011年重庆市房地产开发投资基本情况 216
图表 68  2008-2011年重庆市商品房销售面积情况 217
图表 69  2010-2011年重庆市城镇房地产开发投资资金来源统计 217
图表 70  2010-2011年重庆市养老服务机构数量统计 218
图表 71  2010-2011年重庆市养老服务机构床位数统计 219
图表 72  2011年重庆市养老服务机构区域分布 219
图表 73  侨发颐年园老年公寓服务项目 222
图表 74  侨发颐年园老年公寓收费标准 223
图表 75  2012年保利房地产（集团）股份有限公司分产品情况表 226
图表 76  2012年保利房地产（集团）股份有限公司业务结构情况 226
图表 77  2012年保利房地产（集团）股份有限公司分地区情况表 226
图表 78  2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司收入与利润统计 227
图表 79  2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司资产与负债统计 227
图表 80  2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力情况 228
图表 81  2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力情况 228
图表 82  2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力情况 228
图表 83  2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司成本费用统计 229
图表 84  2012年保利房地产（集团）股份有限公司成本费用结构图 229
图表 85  亲和源股份有限公司组织架构 232
图表 86  亲和源老年公寓入住流程 234
图表 87  上海亲和源养老公寓会员卡收费标准 235
图表 88  上海亲和源养老公寓床位费及护理服务费收费标准 235
图表 89  上海亲和源养老公寓健康会所收费标准 236
图表 90  上海亲和源养老公寓度假酒店收费标准 236