2014-2018年承德房地产市场调查与发展前景咨询报告

随着大城市生活成本的提升，中西部地区承接产业转移的力度也在不断加深，大量在沿海打工的劳动力开始返乡创业和置业。而二、三线城市的房价相对于一线城市来说这种诱惑足以让人心动，还可以照顾父母，找到一种潜在的归属感。调查数据显示，60%的人选择到二、三线城市置业，返乡置业的人群中绝大多数是自住，占87.1%，其他12.9%则作为投资。

从城市人口及经济宏观数据来看的总体规模来看，承德属于河北省内的二级城市。2013年末承德市户籍总人口378.15万人；2013年承德市房地产开发投资140.9亿元，增长17.1%；2013年，承德市商品房销售面积为288.4万平方米。比上年上涨了10.88%，2014年，承德市的平均房价大概在5-7千的区间。土地是地产开发商的根本，根据承德市国土资源局的规划，2014年度承德市本级国有建设用地供应总量控制在616.6531公顷以内其中，商服用地169.6425公顷，占供地总量的27.4%；住宅用地123.0437公顷，占供地总量的20%。

承德市位于华北经济圈、环渤海经济圈、东北经济圈、蒙东经济圈的四环交叠处，承接各经济圈的共同辐射，可以说交通的通达是承德经济稳定发展的重要保证。2014年3月就京津冀协同发展问题，习近平在北京主持召开座谈会，京津冀协同发展都市圈包括北京、天津两个直辖市和河北省全部，未来河北的所有城市将分别承担北京、天津分出的和国家交付的不同事务，将全力打造协同发展，同飞同赢的战略格局，届时这些城市的经济或将飞速发展。河北承德占据边关要塞、地理位置优越保不齐京津冀会成为中国的“第三极”，所以以长远的科学的发展眼光来看，未来承德房地产行业发展潜力巨大。
 

第一章 中国二三线城市房地产发展概述 8
第一节 中国二三线城市土地市场 8
一、二三线城市土地市场供给概况 8
二、二三线城市房产"泡沫化"风险 9
第二节 中国二三线城市房地产市场 10
一、二三线城市房地产市场成交情况 10
二、二三线去存库取消限购情况分析 10
三、房地产重心向二三线城市转移 12
四、房企加快布局二三线城市市场 13
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 14
一、全国大中城市房地产价格变动分析 14
二、二三线城市房地产市场价格分析 17
三、二三线城市房价走势上涨的主因 17
第四节 二三线城市房地产市场开发模式 18
一、城市综合体的模式 18
二、城市发展运营商的模式 19
三、城投的模式 19
四、城中村的模式 20
第二章 承德房地产市场环境分析 21
第一节 承德行政划分 21
第二节 承德地理气候资源环境分析 21
一、地理位置 21
二、生态气候 21
三、资源分布 22
第三节 承德交通环境分析 22
一、铁路 22
二、公路 22
三、航空 23
第四节 2013年承德地产业宏观经济环境分析 23
一、2013年承德GDP情况 23
二、2013年承德固定资产投资 24
三、2013年承德居民收支情况 25
四、2013年承德产业结构分析 25
第五节 2013年承德地产业社会环境分析 26
一、2013年承德人口数量情况 26
二、2013年承德社会保障情况 26
三、承德人文环境分析 27
第六节 2013年承德房地产市场政策环境 27
一、房地产土地政策 27
（一）土地市场调控政策最新动向及解读 27
（二）房地产市场调控政策最新动向及解读 29
（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向 32
二、房地产限购政策 33
（一）新“国四条”与新“国十条” 33
（二）新“国八条”房地产限购政策 34
（三）新“国五条”限购政策出台 35
三、房地产主要法规政策情况 36
（一）政策环境综述 36
（二）保障性住房主要政策 38
第三章 承德建筑业发展状况 40
第一节 承德建筑业规模分析 40
第二节 承德建筑业供需分析 40
一、建筑业房屋施工面积分析 40
二、建筑业房屋竣工面积分析 40
第三节 承德建筑业发展动态 41
一、河北承德积极推进可再生能源建筑应用 41
二、承德市13家建筑企业用工不规范被列入黑名单 41
第四章 承德土地市场分析 43
第一节 土地资源特点 43
第二节 土地供应状况 43
一、整体供应情况 43
二、整体供应计划 44
三、承德主要地区土地供应情况 44
第三节 土地成交状况 52
第四节 承德土地规划情况 54
第五章 承德房地产市场发展分析 59
第一节 房地产投资开发 59
第二节 房地产供需情况 59
一、房地产供应状况 59
二、商品房销售情况 59
三、房地产成交状况 60
第三节 房地产价格走势 61
一、承德在售楼盘价格走势 61
二、主要楼盘价格情况 61
第四节 保障性住房建设 62
一、保障性住房建设情况 62
二、2014年保障性住房建设目标 65
第五节 区域房地产发展特点 68
第六节 重点楼盘动态 69
第六章 2014-2018年承德房地产市场前景分析 75
第一节 承德房地产市场发展前景 75
第二节 承德房地产市场供给趋势 75
第三节 承德房地产市场价格趋势 76
第四节 商业地产投资前景 76
第五节 “十二五”期间房地产投资机遇 76
第七章 2014-2018年二三线城市房地产市场投资分析 78
第一节 我国房地产市场投资现状 78
一、投资状况分析 78
二、分物业投资情况 78
三、分区域投资状况 79
四、房地产开发资金来源分析 79
第二节 2013年二三线城市房地产投资环境分析 80
一、投资吸引力 80
二、经济发展 81
三、房地产投资 81
四、限购政策影响情况 81
五、商品房销售 83
六、土地市场 84
七、人口与城市化 86
八、居民购买力 86
九、人均可支配收入 86
十、未来走势展望 87
第三节 2014-2018年二三线城市房地产市场投资机遇 87
一、二三线城市成房地产市场投资热点 87
二、二三线城市房地产市场发展潜力 87
三、二三线城市未来将成房企投资重点 87
第四节 2014-2018年二三线城市商业地产投资分析 88
一、二三线城市商业地产投资机会 88
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 89
三、二三线城市商业地产投资建议 90
第五节 2014-2018年承德房地产投资分析 91
第八章 2014-2018年承德房地产投资风险及策略分析 92
第一节 房地产市场发展前景分析 92
一、中国房地产业中长期发展目标 92
二、“十二五”保障房建设发展规划 95
三、中国房地产投资前景分析 96
第二节 2014-2018年承德房地产市场的投资风险 97
一、影响承德房地产市场发展的风险 97
二、承德房地产市场存在的风险 98
第三节 2014-2018年承德房地产市场风险规避及控制策略 99
第四节 2014-2018年承德房地产投资策略建议 100
第五节 企业应对房地产周期波动的策略 102
一、资本运作策略 102
二、土地储备策略 102
三、业务组合策略 103
四、区域互补策略 104
第九章 重点企业分析 105
第一节 承德凤凰山房地产开发有限责任公司 105
一、企业基本情况 105
二、企业开发资质 106
三、企业开发项目 106
第二节 承德鸿泰集团房地产开发有限公司 107
一、企业基本情况 107
二、企业开发资质 108
三、企业开发项目 108
第三节 隆基泰和实业有限公司承德分公司 109
一、企业基本情况 109
二、企业开发资质 109
三、企业开发项目 109
第四节 河北香江房地产开发有限公司承德分公司 111
一、企业基本情况 111
二、企业开发资质 111
三、企业开发项目 111
第五节 承德其他地产企业 112
一、承德市骥腾房地产开发有限公司 112
二、承德鹏润房地产开发有限公司 113
三、承德市永仑房地产开发有限公司 114

 
图表目录
图表 1  全国房地产限购调整城市和地区 12
图表 2  2014年70个大中城市新建商品住宅价格指数 14
图表 3  2014年70个大中城市二手住宅价格指数 16
图表 4  2009-2013年承德市GDP走势图 23
图表 5  2012-2013年承德市固定资产投资增速走势图 25
图表 6  2010-2013年承德人均收入支出情况表 25
图表 7  2011-2013年承德市产业结构增加值统计表 26
图表 8  2013年承德市人口结构图 26
图表 9  房地产用地调控政策要点及主要内容 31
图表 10  房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容 33
图表 11  “新国八条”主要内容 35
图表 12  2013年主要住房政策及内容 37
图表 13  承德房地产主要法律法规统计 38
图表 14  2013-2014年发布的主要保障性住房政策 38
图表 15  2010-2013年中国建筑业增加值及企业情况 40
图表 16  2011-2013年承德市房屋建筑施工面积情况 40
图表 17  2011-2013年承德市房屋建筑竣工面积情况 41
图表 18  2011-2013年承德土地供应计划情况 43
图表 19  2014年承德市主要土地供应计划情况 44
图表 20  2014年承德市承德县主要土地供应情况 44
图表 21  2014年承德市双栾区土地供应情况 46
图表 22  2014年承德市兴隆县土地供应情况 47
图表 23  2014年承德市平泉县土地供应情况 48
图表 24  2014年承德市滦平县土地供应情况 50
图表 25  2014承德市隆化县土地供应情况 51
图表 26  2013-2014年承德土地成交情况汇总 53
图表 27  2010-2013年承德房地产投资额情况 59
图表 28  2010-2013年承德商品房销售面积统计 60
图表 29  2010-2013年承德商品房销售额情况统计 60
图表 30  2014年承德楼盘成交情况 61
图表 31  2013-2014年承德市在售楼盘价格走势图 61
图表 32  2014年承德市主要楼盘均价情况 62
图表 33  2013年承德保障性住房建设情况 63
图表 34  2014年承德各县、区保障性住房和棚户区改造住房建设目标 65
图表 35  2014年承德各县、区保障性住房和棚户区改造住房竣工目标 66
图表 36  2014年承德各县、区保障性住房和棚户区改造住房入住目标 66
图表 37  2014年承德各县、区新增住房租赁补贴目标 67
图表 38  2005-2014年房地产开发投资统计 78
图表 39  2005-2013年中国分物业房地产投资统计 79
图表 40  2013年不同地区房地产投资额完成情况 79
图表 41  2013年房地产开发企业资金来源结构 80
图表 42  2009-2013年一、二、三线城市成交对比 83
图表 43  2013年全国主要大中城市土地成交情况 85
图表 44  “十二五”中国保障性住房建设计划 96
图表 45  承德凤凰山房地产开发有限责任公司基本情况 105
图表 46  承德凤凰山房地产开发有限责任公司开发醒目——凤凰御景4期效果图 106
图表 47  承德凤凰山房地产开发有限责任公司项目——凤凰御都展示图 107
图表 48  承德鸿泰集团房地产开发有限公司基本情况 108
图表 49  隆基泰和实业有限公司承德分公司基本情况 109
图表 50  隆基泰和实业有限公司承德分公司项目——阳光?四季城展示图 110
图表 51  隆基泰和实业有限公司承德分公司项目——承德?铂悦山展示图 110
图表 52  河北香江房地产开发有限公司承德分公司基本情况 111
图表 53  河北香江房地产开发有限公司项目——香江?卡纳溪谷展示图 112
图表 54  承德市骥腾房地产开发有限公司基本情况 112
图表 55  承德市骥腾房地产开发有限公司项目——梨花江苑展示图 113
图表 56  承德鹏润房地产开发有限公司基本情况 113
图表 57  承德鹏润房地产开发有限公司项目——王府世家?精英公馆展示图 114
图表 58  承德市永仑房地产开发有限公司基本情况 115
图表 59  承德市永仑房地产开发有限公司项目——御龙湾展示图 115