2013-2017年中国养老地产市场调研预测及投资咨询报告

养老地产是养老产业的模式之一，是老龄化时代到来形成的特有概念，是市场机制下养老制度创新的结晶。对于养老地产的概念，目前业内并未形成共识，更无明确的界定。如果借鉴商业地产、旅游地产等复合型地产的概念，顾名思义，养老地产应当是用以养老的地产，具体包括老年住宅、老年公寓、老年社区、养老院、托老所、以及普通住宅中供老年人居住和使用的部分的开发和经营过程。本报告中，养老地产专指在人口老龄化日益加重背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。

养老地产作为关注“夕阳”生活的“朝阳”产业，缺口巨大，受到各方的关注，这一细分市场的成熟对于众多房地产开发商来说，蕴涵着无限商机。政策的倾斜、巨大的市场、稀少的竞争者这些有利条件使养老地产成为开发商心目中的“蓝海”。

中商情报网发布的《2013-2017年中国养老地产市场调研预测及投资咨询报告 》主要分析了养老地产行业的市场规模、养老地产行业市场供需求状况、养老地产行业市场竞争状况和养老地产行业主要企业经营情况、养老地产行业市场主要企业的市场占有率，同时对养老地产行业的未来发展做出科学的预测。

目 录
第一章 中国养老地产发展基础概述 19
第一节 养老地产概述 19
一、养老产业的定义和目标 19
二、养老地产的内涵及特征 19
三、养老地产利益主体分析 21
四、成熟养老地产特点分析 22
第二节 中国养老地产行业政策分析 23
一、中国房地产市场调控政策分析 23
二、中国养老地产的支持政策分析 28
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》 28
四、《关于加强老年人优待工作的意见》 29
五、《关于加快发展养老服务业的意见》 29
六、《中国老龄事业发展"十二五"规划》 31
七、《社会养老服务体系建设"十二五"规划》 40
八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 41
第三节 中国养老地产社会环境分析 42
一、中国人口老龄化趋势分析 42
二、中国老年人养老模式分析 44
三、中国养老观念的转变分析 48
四、社会养老服务体系的现状 48
五、中国的老龄人口红利分析 50
第四节 中国养老地产相关产业分析 51
一、中国养老服务业发展分析 51
二、老年医疗保健业发展分析 54
三、老年人文化娱乐产业分析 55
四、老年人用品产业发展分析 56
五、老年人理财行业发展分析 57
第二章 国外养老地产开发经验及启示分析 59
第一节 世界养老地产业市场环境分析 59
一、世界人口总数和分布 59
二、世界人口老龄化现状 60
三、世界各国老龄化对策 64
第二节 国外养老地产业发展状况分析 66
一、国外养老模式发展历程 66
二、国外养老模式经验借鉴 67
三、国外老年人的居住模式 70
四、国外养老地产发展分析 74
五、国际养老社区模式分析 74
六、西方养老地产发展经验 76
第三节 世界主要国家养老地产分析 77
一、美国养老地产开发经验及启示 77
（一）美国养老模式运行机制 77
（二）美国养老地产市场现状 82
（三）美国养老地产项目分析 83
（四）美国养老地产开发经验 84
（五）美国养老地产开发启示 86
二、日本养老地产开发经验及启示 87
（一）日本社会的老龄化趋势 87
（二）日本的多样化养老模式 87
（三）日本养老地产发展现状 89
（四）日本养老地产项目分析 91
（五）日本养老地产发展经验 92
三、欧洲国家养老地产开发经验及启示 93
（一）英国养老地产开发经验 94
（二）荷兰养老地产开发经验 97
（三）法国养老地产开发经验 98
（四）丹麦养老地产开发经验 99
（五）德国养老地产开发经验 99
四、其他国家养老地产项目经验分析 100
第三章 中国养老地产发展状况分析 105
第一节 中国老年住宅市场现状分析 105
一、老年人的主要居住模式分析 105
二、老年住宅开发特殊性及模式 107
三、中国老年住宅市场发展现状 108
四、中国老年住宅市场需求分析 109
五、中国老年住宅市场供给分析 110
第二节 中国养老地产行业发展现状 110
一、养老地产处于摸索阶段 110
二、房企布局养老地产情况 111
三、保险企业涉足养老地产 112
四、外资在华投资老年住宅 114
五、中国养老地产开发特点 114
第三节 不同类型养老地产市场分析 116
一、养老服务嵌入式住宅市场 116
二、养老服务型老年公寓市场 116
三、“学院式”养老地产市场 118
四、健康养生型养老地产市场 119
五、养老综合体养老地产市场 120
第四节 养老地产开发运营模式分析 120
一、中国养老地产商业模式分析 120
（一）中国现有养老地产模式分析 120
（二）适合中国养老地产开发模式 122
（三）中国养老地产运营模式分析 128
（四）中国养老地产盈利模式解析 130
（五）养老地产商业模式创新分析 132
二、中国养老地产管理模式分析 132
（一）房地产开发商管理的模式 132
（二）与专业公司建立战略联盟 133
（三）引进专业公司的管理模式 133
（四）各种管理模式的优劣对比 133
（五）养老地产管理的收益分析 134
第五节 中国养老公寓市场发展状况分析 134
一、中国养老公寓市场发展分析 134
（一）养老公寓发展基本现状 134
（二）养老公寓市场需求分析 136
（三）养老公寓市场供给情况 137
（四）养老公寓建设运营模式 138
（五）养老公寓发展存在问题 140
二、一线城市养老公寓开发运营分析 143
（一）一线城市养老公寓需求分析 143
（二）一线城市养老公寓开发现状 144
（三）一线城市养老公寓市场情况 144
三、中小城市养老公寓开发运营分析 145
（一）中小城市养老公寓经营现状 145
（二）中小城市养老公寓融资现状 146
（三）中小城市养老公寓成本控制 147
（四）中小城市养老公寓经营效益 151
（五）中小城市养老公寓投资风险 152
四、养老公寓开发创新分析 153
（一）养老公寓产品创新分析 153
（二）养老公寓融资创新分析 155
（三）养老公寓设计创新分析 156
第六节 中国养老地产发展问题及策略建议 156
一、中国养老地产发展面临的障碍 156
二、制约养老地产发展的瓶颈分析 157
三、开发养老地产需要解决的问题 158
四、养老地产项目开发策略及建议 159
五、养老地产经营者发展战略分析 161
六、养老地产核心是服务和产业链 162
第四章 中国养老地产市场消费者分析 164
第一节 老年人特征与消费能力分析 164
一、老年人的生理特征研究 164
（一）老年人人体工程学 164
（二）老年人的生理特征 165
（三）老年人的生理需求 166
二、老年人的心理特征研究 167
（一）老年人的心理特征 167
（二）老年人的心理需求 167
三、老年人的行为活动特征 168
（一）老年人活动分布圈 168
（二）老年人的活动特性 169
四、老年人群购买力分析 170
（一）老年人经济收入来源 170
（二）老年人购买力正提升 170
第二节 中国养老地产客户群体分析 171
一、企事业单位老年退休人群 171
二、收入学历较高的中年子女 171
三、追求安逸老年生活退休者 171
四、休闲度假养生的老年客流 171
五、养老地产的潜在客户分析 172
六、养老地产客户群消费特征 172
第三节 养老地产消费者行为分析 174
一、中国居民养老意愿调查 174
二、老年人的养老消费观念 174
三、消费者对养老地产认识 175
四、不同老年人关注度调查 175
五、养老地产设施服务需求 175
六、养老地产入住方式调查 176
第四节 养老地产调研结论及解决对策 176
第五章 中国养老地产项目开发设计分析 179
第一节 养老地产项目开发策略分析 179
一、养老地产开发核心战略 179
二、养老地产开发成功要素 179
三、养老地产开发策划特点 180
四、养老地产项目定位分析 183
五、养老地产客户市场细分 185
六、养老地产项目选址分析 185
七、养老地产项目建设程序 190
第二节 养老地产项目规划设计分析 190
一、养老社区规划设计基本要求 190
二、养老地产配套服务需求分析 191
（一）医疗护理服务需求 191
（二）生活照料服务需求 192
（三）文化娱乐设施需求 192
（四）生活休闲配套需求 192
（五）社区绿化环境需求 192
（六）周边商业配套需求 192
（七）其他服务需求分析 193
三、养老地产功能配置元素设计 193
（一）《老年人建筑设计规范》 193
（二）老年社区设计原则 202
（三）居住功能元素设计 202
（四）公共服务元素设计 212
（五）无障碍交通的设计 216
（六）社区环境景观设计 218
四、养老地产项目规划设计分析 218
（一）区块功能划分设计 218
（二）空间布局形态设计 219
（三）建筑组合设计分析 219
（四）配套设施分区设计 221
（五）道路停车系统设计 221
第三节 CCRC养老社区开发设计分析 222
一、持续照料退休社区的概念 222
二、CCRC养老社区特征分析 223
三、CCRC养老社区服务人群 224
四、CCRC养老社区设计特点 224
五、CCRC模式的国内适用性 225
第四节 混住型老年公寓规划设计分析 225
一、混住型公寓的可行性研究 225
二、混住型老年公寓选址分析 228
三、混住型老年公寓空间布局 230
四、混住型老年公寓构成类型 231
五、混住型老年公寓户型分析 232
六、混住型公寓内部设计原则 235
七、混住型公寓配套设施分析 236
第六章 中国养老地产项目营销策略分析 238
第一节 中国养老地产项目营销策略研究 238
一、养老地产营销中存在的问题 238
二、养老地产市场营销策略分析 239
三、养老地产项目销售渠道类型 240
四、养老地产项目销售渠道选择 242
第二节 养老地产项目促销策略分析 245
一、养老地产促销目标分析 245
二、养老地产促销方式分析 245
三、养老项目促销策略分析 245
（一）养老地产广告促销策略 245
（二）养老地产人员推销策略 246
（三）养老地产营业推广策略 246
（四）养老地产公共关系策略 248
四、项目滞销应对策略分析 248
（一）养老地产开卖滞销策略 248
（二）售出两三成后滞销策略 249
（三）售出四五成后滞销策略 249
（四）售出七八成后滞销策略 249
第三节 养老地产产品价格策略分析 249
一、养老地产项目定价策略分析 249
二、养老地产项目价格影响因素 250
三、养老地产项目定价方法研究 251
四、养老地产项目调价方法研究 254
五、养老地产项目定价程序研究 256
第四节 养老地产项目网络营销策略分析 259
一、养老地产网络营销运作模式分析 259
二、养老地产开展网络营销的优势 260
三、养老地产开展网络营销的缺陷 262
四、养老地产网络营销的整合互补 263
五、养老地产实现网络营销的策略 264
第七章 中国重点城市养老地产市场机会分析 266
第一节 北京市养老地产市场机会分析 266
一、北京房地产市场投资分析 266
二、北京市养老地产相关政策 266
三、北京市养老地产市场现状 267
四、北京市养老公寓市场分析 267
五、北京市养老地产项目分析 268
六、北京市养老地产需求潜力 273
第二节 上海市养老地产市场机会分析 273
一、上海房地产市场投资分析 273
二、上海市养老地产相关政策 274
三、上海市养老地产市场现状 276
四、上海市养老公寓市场分析 276
五、上海市养老地产项目分析 277
六、上海市养老地产需求潜力 278
第三节 广州市养老地产市场机会分析 278
一、广州房地产市场投资分析 278
二、广州市养老地产相关政策 279
三、广州市养老地产市场现状 281
四、广州市养老公寓市场分析 282
五、广州市养老地产项目分析 282
六、广州市养老地产需求潜力 283
第四节 深圳市养老地产市场机会分析 283
一、深圳房地产市场投资分析 283
二、深圳市养老地产相关政策 284
三、深圳市养老地产市场现状 284
四、深圳市养老公寓市场分析 286
五、深圳市养老地产项目分析 286
六、深圳市养老地产需求潜力 287
第五节 天津市养老地产市场机会分析 287
一、天津房地产市场投资分析 287
二、天津市养老地产相关政策 287
三、天津市养老地产市场现状 288
四、天津市养老公寓市场分析 289
五、天津市养老地产项目分析 289
六、天津市养老地产需求潜力 290
第六节 济南市养老地产市场机会分析 291
一、济南房地产市场投资分析 291
二、济南市养老地产相关政策 291
三、济南市养老地产市场现状 292
四、济南市养老公寓市场分析 292
五、济南市养老地产项目分析 293
六、济南市养老地产需求潜力 293
第七节 青岛市养老地产市场机会分析 294
一、青岛房地产市场投资分析 294
二、青岛市养老地产相关政策 294
三、青岛市养老地产市场现状 297
四、青岛市养老公寓市场分析 297
五、青岛市养老地产项目分析 298
六、青岛市养老地产需求潜力 299
第八节 南京市养老地产市场机会分析 299
一、南京房地产市场投资分析 299
二、南京市养老地产相关政策 300
三、南京市养老地产市场现状 300
四、南京市养老公寓市场分析 301
五、南京市养老地产项目分析 301
六、南京市养老地产需求潜力 302
第九节 杭州市养老地产市场机会分析 302
一、杭州房地产市场投资分析 302
二、杭州市养老地产相关政策 303
三、杭州市养老地产市场现状 304
四、杭州市养老公寓市场分析 306
五、杭州市养老地产项目分析 306
六、杭州市养老地产需求潜力 308
第十节 长沙市养老地产市场机会分析 309
一、长沙房地产市场投资分析 309
二、长沙市养老地产相关政策 309
三、长沙市养老地产市场现状 310
四、长沙市养老公寓市场分析 310
五、长沙市养老地产项目分析 312
六、长沙市养老地产需求潜力 313
第十一节 武汉市养老地产市场机会分析 314
一、武汉房地产市场投资分析 314
二、武汉市养老地产相关政策 314
三、武汉市养老地产市场现状 315
四、武汉市养老公寓市场分析 316
五、武汉市养老地产项目分析 316
六、武汉市养老地产需求潜力 318
第十二节 重庆市养老地产市场机会分析 319
一、重庆房地产市场投资分析 319
二、重庆市养老地产相关政策 319
三、重庆市养老地产市场现状 320
四、重庆市养老公寓市场分析 320
五、重庆市养老地产项目分析 321
六、重庆市养老地产需求潜力 321
第十三节 成都市养老地产市场机会分析 322
一、成都房地产市场投资分析 322
二、成都市养老地产相关政策 322
三、成都市养老地产市场现状 323
四、成都市养老公寓市场分析 324
五、成都市养老地产项目分析 324
六、成都市养老地产需求潜力 325
第十四节 沈阳市养老地产市场机会分析 326
一、沈阳房地产市场投资分析 326
二、沈阳市养老地产相关政策 326
三、沈阳市养老地产市场现状 327
四、沈阳市养老公寓市场分析 327
五、沈阳市养老地产项目分析 328
六、沈阳市养老地产需求潜力 328
第十五节 昆明市养老地产市场机会分析 329
一、昆明房地产市场投资分析 329
二、昆明市养老地产相关政策 329
三、昆明市养老地产市场现状 330
四、昆明市养老公寓市场分析 331
五、昆明市养老地产项目分析 331
六、昆明市养老地产需求潜力 332
第十六节 海南养老地产市场机会分析 332
一、海南房地产市场投资分析 332
二、海南养老地产相关政策 332
三、海南养老地产市场现状 333
四、海南养老公寓市场分析 333
五、海南养老地产项目分析 334
六、海南养老地产需求潜力 335
第八章 中国养老地产典型案例及项目分析 337
第一节 北京东方太阳城 337
一、项目基本情况概述 337
二、项目规划设计分析 339
三、项目运营模式分析 340
四、项目运营现状分析 341
五、项目盈利情况分析 341
六、项目的优劣势分析 342
第二节 北京万科幸福汇 343
一、项目基本情况概述 343
二、项目规划设计分析 344
三、项目运营模式分析 344
四、项目运营现状分析 345
五、项目盈利情况分析 345
六、项目的优劣势分析 345
第三节 北京太申祥和山庄 346
一、项目基本情况概述 346
二、项目规划设计分析 347
三、项目运营模式分析 348
四、项目运营现状分析 348
五、项目盈利情况分析 349
六、项目的优劣势分析 349
第四节 三亚•清平乐 349
一、项目基本情况概述 349
二、项目规划设计分析 350
三、项目运营模式分析 353
四、项目运营现状分析 354
五、项目盈利情况分析 354
六、项目的优劣势分析 355
第五节 上海21城孝贤坊 356
一、项目基本情况概述 356
二、项目规划设计分析 357
三、项目运营模式分析 358
四、项目运营现状分析 360
五、项目盈利情况分析 361
六、项目的优劣势分析 361
第六节 上海亲和源老年公寓 362
一、公寓发展简况分析 362
二、公寓规划设计分析 363
三、公寓运营模式分析 363
四、公寓运营现状分析 364
五、公寓盈利情况分析 365
六、公寓的优劣势分析 366
第七节 杭州金色年华老年公寓 367
一、公寓发展简况分析 367
二、公寓规划设计分析 368
三、公寓运营模式分析 369
四、公寓运营现状分析 370
五、公寓盈利情况分析 370
六、公寓主要优势分析 371
第八节 山东荣成老年公寓 371
一、公寓发展简况分析 371
二、公寓配套服务分析 372
三、公寓收费情况分析 373
四、公寓发展规划分析 373
第九节 浙江嘉善老年公寓 374
一、公寓发展简况分析 374
二、公寓规划设计分析 374
三、公寓配套服务分析 374
四、公寓收费情况分析 375
第十节 养老地产建设项目分析 377
一、广东从化养老地产项目 377
二、长春万科健康养老住宅 378
三、宜兴九如城养老综合体 378
四、重庆如恩老年社区项目 379
五、绿城乌镇养老地产项目 380
六、南京朗诗养老地产项目 382
七、昆明居家养老项目建设 382
八、西塘安平老年生活社区 383
九、常州高端养老地产项目 384
第九章 中国养老地产企业经营竞争力分析 386
第一节 养老地产房地产企业竞争力分析 386
一、保利房地产(集团)股份有限公司 386
（一）企业发展基本情况 386
（二）养老地产项目布局 387
（三）企业经营情况分析 388
（四）企业盈利能力分析 391
（五）企业偿债能力分析 392
（六）企业运营能力分析 392
（七）企业发展战略分析 392
二、万科企业股份有限公司 394
（一）企业发展基本情况 394
（二）养老地产项目布局 395
（三）企业经营情况分析 395
（四）企业盈利能力分析 398
（五）企业偿债能力分析 398
（六）企业运营能力分析 399
（七）企业发展战略分析 399
三、远洋地产控股有限公司 402
（一）企业发展基本情况 402
（二）养老地产项目布局 403
（三）企业经营情况分析 403
（四）企业盈利能力分析 404
（五）企业偿债能力分析 405
（六）企业运营能力分析 405
（七）企业发展战略分析 405
四、绿城房地产集团有限公司 406
（一）企业发展基本情况 406
（二）养老地产项目布局 406
（三）企业发展历程分析 406
（四）企业发展战略分析 407
五、花样年控股集团有限公司 407
（一）企业发展基本情况 407
（二）养老地产项目布局 408
（三）企业经营情况分析 408
（四）企业盈利能力分析 410
（五）企业偿债能力分析 410
（六）企业运营能力分析 411
（七）企业发展战略分析 411
六、首创置业股份有限公司 413
（一）企业发展基本情况 413
（二）养老地产项目布局 413
（三）企业经营情况分析 414
（四）企业盈利能力分析 415
（五）企业偿债能力分析 416
（六）企业运营能力分析 416
第二节 养老地产运营服务企业竞争力分析 417
一、亲和源股份有限公司 417
（一）企业发展情况分析 417
（二）企业业务结构分析 417
（三）养老地产运营项目 417
（四）企业竞争优势分析 418
（五）企业发展战略分析 419
二、北京安信颐和控股有限公司 419
（一）企业发展情况分析 419
（二）企业业务结构分析 419
（三）养老地产运营项目 419
三、北京慈爱嘉养老服务有限公司 420
（一）企业发展情况分析 420
（二）企业业务结构分析 421
（三）企业竞争优势分析 421
（四）企业发展战略分析 422
四、上海孝康乐养老服务有限公司 422
（一）企业发展情况分析 422
（二）企业业务结构分析 422
（三）企业竞争优势分析 423
（四）企业发展战略分析 423
五、温州国瑞养老服务有限公司 424
（一）企业发展情况分析 424
（二）企业组织结构分析 424
（三）企业业务结构分析 425
（四）企业发展战略分析 425
六、夕阳红国际养老服务产业集团有限公司 426
（一）企业发展情况分析 426
（二）企业业务结构分析 426
（三）企业竞争优势分析 426
（四）企业发展战略分析 427
第三节 养老地产保险企业竞争力分析 428
一、中国人寿保险股份有限公司 428
（一）企业基本情况分析 428
（二）养老地产投资分析 428
（三）企业经营情况分析 429
（四）企业盈利能力分析 430
（五）企业偿债能力分析 431
（六）企业运营能力分析 431
（七）企业发展战略分析 431
二、泰康人寿保险股份有限公司 433
（一）企业基本情况分析 433
（二）养老地产投资分析 433
（三）企业组织结构分析 434
（四）企业发展优势分析 434
（五）企业发展战略分析 435
三、合众人寿保险股份有限公司 435
（一）企业基本情况分析 435
（二）养老地产投资分析 436
（三）企业发展优势分析 436
（四）企业主要产品分析 437
（五）企业发展战略分析 437
四、新华人寿保险股份有限公司 438
（一）企业基本情况分析 438
（二）养老地产投资分析 438
（三）企业经营情况分析 439
（四）企业盈利能力分析 441
（五）企业偿债能力分析 441
（六）企业运营能力分析 441
（七）企业发展战略分析 442
五、中国平安保险股份有限公司 444
（一）企业基本情况分析 444
（二）养老地产投资分析 445
（三）企业经营情况分析 445
（四）企业盈利能力分析 447
（五）企业偿债能力分析 447
（六）企业运营能力分析 447
（七）企业发展战略分析 448
第十章 2013-2017年中国养老地产市场前景分析 449
第一节 2013-2017年养老地产市场发展驱动力分析 449
一、中国社会经济快速发展 449
二、居民收入水平快速提高 450
三、传统养老方式面临挑战 451
四、养老设施难以满足需求 452
五、政府鼓励发展养老地产 452
第二节 2013-2017年中国养老地产发展趋势分析 453
一、综合性住宅将成为主导产品 453
二、市场竞争激烈设计更重细节 453
三、更加注重以人为本开发理念 453
四、小户型是养老地产开发首选 453
五、将逐步从主城区向郊区转移 454
六、开发不再片面追求规模档次 454
第三节 2013-2017年中国养老地产市场机会分析 454
一、养老综合体的市场机会 454
二、养生养老地产市场机会 454
三、养老旅游地产市场机会 455
四、养老地产区域投资潜力 457
五、保险企业养老地产机会 458
六、医疗康复机构市场机会 459
七、酒店管理企业市场机会 459
第四节 2013-2017年中国养老地产市场发展前景分析 459
一、养老地产成房地产新增长点 459
二、养老地产产品渐成新型刚需 460
三、养老地产潜力巨大尚需升级 461
四、养老地产市场需求前景广阔 462
五、中国养老地产市场规模预测 463
第十一章 2013-2017年中国养老地产投融资市场战略分析 464
第一节 养老地产投资开发影响因素分析 464
一、地区经济水平 464
二、地区居民收入 464
三、社会福利制度 464
四、老龄人口数量 464
五、居民养老观念 465
六、地区生态环境 465
七、地区地价水平 465
第二节 2013-2017年中国养老地产投资特性分析 465
一、养老地产行业投资特性分析 465
二、养老地产项目投入产出分析 466
三、投资养老地产关键决策要素 467
四、养老地产的投资价值点分析 468
（一）进入品牌效应 468
（二）售租获取利润 468
（三）运营管理获益 468
（四）地区辐射效应 469
（五）社会口碑效应 469
第三节 房地产企业投资养老地产可行性分析 469
一、养老地产成房企开发新方向 469
二、房企开发养老地产优势分析 469
三、房企开发养老地产前提分析 470
四、房企投资养老地产效益分析 470
五、房企开发养老地产战略分析 470
第四节 保险企业投资养老地产可行性分析 471
一、保险资金与养老地产匹配性 471
二、险资投资养老地产法律环境 472
三、保险资金养老地产投资模式 473
四、险企养老地产运营模式分析 475
五、险企养老地产投资收益分析 476
第五节 2013-2017年中国养老地产投资风险分析 476
一、产业政策风险 476
二、房产信贷风险 477
三、新兴市场风险 477
四、投资收益风险 478
五、物业管理风险 478
第六节 2013-2017年中国养老地产投融资策略分析 478
一、房地产投融资主体分析 478
二、养老地产融资渠道分析 479
三、养老地产融资方式分析 481
四、养老地产融资策略分析 482
五、养老地产PFI融资模式 484
 
图表目录
图表 1  传统住宅地产与养老地产的对比 20
图表 2  2010年房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容 24
图表 3  房地产调控政策“国五条”主要内容 25
图表 4  2011年“新国八条”主要内容 26
图表 5  中国人口老龄化发展趋势图 43
图表 6  2005-2011年中国养老服务机构床位数统计 49
图表 7  2005-2011年中国养老服务机构床位数变化趋势图 50
图表 8  2011年世界人口排名前十的国家人口数量统计 59
图表 9  2011年世界发达国家和不发达国家的人口数量 60
图表 10  2011年世界发达国家和不发达国家人口分布 60
图表 11  世界各地区人口60岁以上人口的比例 62
图表 12  世界中老年人口中女性比例 63
图表 13  1950-2050年世界80岁以上人口数量增长趋势 64
图表 14  典型国家老年人的居住模式 73
图表 15  西方老年住宅的发展历程 74
图表 16  国外老年社区的产生机制 75
图表 17  国际养老社区分类及特点 76
图表 18  发达国家养老地产经验借鉴 76
图表 19  美国65岁以上人群主要养老资金来源 80
图表 20  美国以社安金为主要收入的人群在退休人员中的比例 81
图表 21  老年住宅主要开发户型 108
图表 22  异地养老模式及其特征 121
图表 23  专门建设综合型养老社区 123
图表 24  普通社区中配建各类养老产品 124
图表 25  养老设施与幼儿园并设 125
图表 26  国内养老地产的盈利模式 132
图表 27  养老地产管理模式优劣势对比 133
图表 28  养老地产消费者配套设施需求调查结果 176
图表 29  养老地产消费者意愿入住方式调查结果 176
图表 30  养老地产项目策划程序 180
图表 31  养老地产项目开发逻辑 181
图表 32  国内典型养老地产项目配套设置一览 193
图表 33  老年社区的设计原则 202
图表 34  2011-2012年北京市房地产开发投资增长趋势图 266
图表 35  2010-2011年北京市养老服务机构数量统计 268
图表 36  2010-2011年北京市养老服务机构床位数统计 268
图表 37  北京市场养老地产的主流分类 268
图表 38  北京市持有经营的养老地产项目经营特点 269
图表 39  北京市出租出售结合的养老地产项目经营特点 270
图表 40  北京市全部出售的养老地产项目经营特点 271
图表 41  北京市养老地产项目特点 273
图表 42  2008-2012年上海市房地产开发投资情况 274
图表 43  上海市养老地产相关政策 275
图表 44  设置养老机构的相关政策 275
图表 45  2010-2011年上海市养老服务机构数量统计 276
图表 46  2010-2011年上海市养老服务机构床位数统计 277
图表 47  2011年广州市房地产开发完成投资情况 279
图表 48  2010-2011年广东省养老服务机构数量统计 282
图表 49  2010-2011年广州市养老服务机构床位数统计 282
图表 50  2011年深圳市房地产开发完成投资情况 284
图表 51  2011年深圳市城市养老服务机构数量统计 286
图表 52  2011年深圳市城市养老服务机构床位数统计 286
图表 53  2010-2011年天津市养老服务机构数量统计 289
图表 54  2010-2011年天津市养老服务机构床位数统计 289
图表 55  2010-2011年山东省养老服务机构数量统计 293
图表 56  2010-2011年山东省养老服务机构床位数统计 293
图表 57  2012年青岛房地产投资情况 294
图表 58  2012年长沙市房地产投资完成情况 309
图表 59  2006-2011年武汉市房地产开发投资额变化趋势图 314
图表 60  2006-2011年武汉市住宅开发投资额变化趋势图 314
图表 61  2012年重庆市房地产开发投资增速 319
图表 62  2010-2011年重庆市养老服务机构数量统计 321
图表 63  2010-2011年重庆市养老服务机构床位数统计 321
图表 64  2010-2011年四川省养老服务机构数量统计 324
图表 65  2010-2011年四川省养老服务机构床位数统计 324
图表 66  2012年沈阳市房地产开发投资情况 326
图表 67  北京东方太阳城全景俯瞰图 338
图表 68  北京东方太阳城二期规划图 339
图表 69  北京太申祥和山庄总平面图 346
图表 70  三亚•清平乐总平面图 350
图表 71  上海21城孝贤坊地理位置 356
图表 72  上海21城孝贤坊主要指标统计 357
图表 73  孝贤坊社区与普通公寓、养老院比照一览表 362
图表 74  亲和源老年公寓入住流程 365
图表 75  上海亲和源养老公寓会员卡收费标准 365
图表 76  上海亲和源养老公寓床位费及护理服务费收费标准 365
图表 77  上海亲和源养老公寓健康会所收费标准 366
图表 78  上海亲和源养老公寓度假酒店收费标准 366
图表 79  荣成老年公寓及其服务 372
图表 80  荣成老年公寓收费标准 373
图表 81  嘉善老年公寓建筑配套及其服务 375
图表 82  嘉善老年公寓收费标准 376
图表 83  嘉善老年公寓转让收费标准 377
图表 84  重庆如恩老年社区项目配套信息 380
图表 85  2012年保利房地产（集团）股份有限公司分行业情况表 390
图表 86  2012年保利房地产（集团）股份有限公司业务结构情况 390
图表 87  2012年保利房地产（集团）股份有限公司分地区情况表 390
图表 88  2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司收入与利润统计 391
图表 89  2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司资产与负债统计 391
图表 90  2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力情况 391
图表 91  2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力情况 392
图表 92  2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力情况 392
图表 93  2012年万科企业股份有限公司分业务情况表 396
图表 94  2012年万科企业股份有限公司业务结构情况 397
图表 95  2012年万科企业股份有限公司分地区情况表 397
图表 96  2009-2012年万科企业股份有限公司收入与利润统计 397
图表 97  2009-2012年万科企业股份有限公司资产与负债统计 398
图表 98  2009-2012年万科企业股份有限公司盈利能力情况 398
图表 99  2009-2012年万科企业股份有限公司偿债能力情况 398
图表 100  2009-2012年万科企业股份有限公司运营能力情况 399
图表 101  2012年远洋地产控股有限公司分行业情况表 403
图表 102  2012年远洋地产控股有限公司业务结构情况 404
图表 103  2009-2012年远洋地产控股有限公司收入与利润统计 404
图表 104  2009-2012年远洋地产控股有限公司资产与负债统计 404
图表 105  2009-2012年远洋地产控股有限公司盈利能力情况 405
图表 106  2009-2012年远洋地产控股有限公司偿债能力情况 405
图表 107  2009-2012年远洋地产控股有限公司运营能力情况 405
图表 108  2012年花样年控股集团有限公司分行业情况表 409
图表 109  2012年花样年控股集团有限公司业务结构情况 409
图表 110  2009-2012年花样年控股集团有限公司收入与利润统计 410
图表 111  2009-2012年花样年控股集团有限公司资产与负债统计 410
图表 112  2009-2012年花样年控股集团有限公司盈利能力情况 410
图表 113  2009-2012年花样年控股集团有限公司偿债能力情况 411
图表 114  2009-2012年花样年控股集团有限公司运营能力情况 411
图表 115  2012年首创置业股份有限公司分行业情况表 414
图表 116  2012年首创置业股份有限公司业务结构情况 415
图表 117  2009-2012年首创置业股份有限公司收入与利润统计 415
图表 118  2009-2012年首创置业股份有限公司资产与负债统计 415
图表 119  2009-2012年首创置业股份有限公司盈利能力情况 416
图表 120  2009-2012年首创置业股份有限公司偿债能力情况 416
图表 121  2009-2012年首创置业股份有限公司运营能力情况 416
图表 122  亲和源股份有限公司组织架构 418
图表 123  温州国瑞养老服务有限公司组织结构图 424
图表 124  2012年中国人寿保险股份有限公司分业务情况表 429
图表 125  2012年中国人寿保险股份有限公司分地区情况表 430
图表 126  2009-2012年中国人寿保险股份有限公司收入与利润统计 430
图表 127  2009-2012年中国人寿保险股份有限公司资产与负债统计 430
图表 128  2009-2012年中国人寿保险股份有限公司盈利能力情况 431
图表 129  2009-2012年中国人寿保险股份有限公司偿债能力情况 431
图表 130  2009-2012年中国人寿保险股份有限公司运营能力情况 431
图表 131  泰康人寿保险股份有限公司组织结构图 434
图表 132  2012年新华人寿保险股份有限公司分业务情况表 439
图表 133  2012年新华人寿保险股份有限公司分地区情况表 440
图表 134  2009-2012年新华人寿保险股份有限公司收入与利润统计 440
图表 135  2009-2012年新华人寿保险股份有限公司资产与负债统计 441
图表 136  2009-2012年新华人寿保险股份有限公司盈利能力情况 441
图表 137  2009-2012年新华人寿保险股份有限公司偿债能力情况 441
图表 138  2009-2012年新华人寿保险股份有限公司运营能力情况 442
图表 139  2012年中国平安保险股份有限公司分业务情况表 446
图表 140  2012年中国平安保险股份有限公司业务结构情况 446
图表 141  2009-2012年中国平安保险股份有限公司收入与利润统计 446
图表 142  2009-2012年中国平安保险股份有限公司资产与负债统计 447
图表 143  2009-2012年中国平安保险股份有限公司盈利能力情况 447
图表 144  2009-2012年中国平安保险股份有限公司偿债能力情况 447
图表 145  2009-2012年中国平安保险股份有限公司运营能力情况 448
图表 146  2007-2012年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 450
图表 147  2007-2012年农村居民纯收入及增长趋势图 451
图表 148  中国异地养老最佳城市列表 458
图表 149  养老地产投资决策的关键要素图 468
图表 150  养老地产的融资渠道 481
图表 151  BOT、PPP、PFI典型融资方式各方责任比较 486
图表 152  BOT、TOT、PPP、PFI典型融资方式的参与程度和获益比较 486
图表 153  PFI建设养老地产的模式构建 487
图表 154  PFI建设养老地产的参与程度和主要职责 488