2013-2017年重庆房地产行业发展分析及投资研究报告

内容介绍

2012年，我国坚持房地产调控政策不放松、抑制房价过快上涨，同时大力建设保障性安居工程，最终实现了房地产调控的阶段性目标。2012年1-12月份，全国商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，比上月下降了0.3个百分点。商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，增速比上月下降了0.5个百分点。从全年来看，全国商品房销售面积的潜在增速已经由2位数下降到个位数的增长水平，这说明房地产市场已经逐步由快速增长阶段向平稳增长阶段转变。

2012年重庆房地产开发逐步趋稳，全市房地产开发投资2508.35亿元，同比增长24.5%，比全国平均水平高8.3个百分点。全市商品房新开工面积为5813.48万平方米，下降14.8%。商品房施工面积22009.03万平方米，增长7.9%，较上半年回升1.2个百分点。从销售情况看，前三季度全市商品房销售面积4522.40万平方米，下降0.2%，降幅较上半年收窄1.8个百分点。从全年房地产发展走势来看，由于严厉的房地产调控政策，重庆市房地产的开发建设在2012上半年也是有所放缓的，销售市场也是一种比较疲软的态势。下半年之后，央行的两次降息、首套房贷款优惠政策重启等，让重庆房地产市场出现了销售资金状况有所好转的发展势头，保障了全市房地产市场的稳定发展。

近年来，随着经济的高速发展，重庆已经成为了房企开发的温床，越来越多的品牌房企进入重庆并扎根重庆。值得一提的是，在2012年中国房地产企业销售金额TOP50榜单前十强中，除世茂房地产外，万科、绿地、保利、中海、恒大、万达、绿城、华润、碧桂园(小区网 论坛)9家企业都已相继进驻重庆。此外，方兴地产、新加坡OUE集团文华酒店、格力地产、香港南华集团、佳兆业、葛洲坝集团等知名企业正积极筹谋在重庆大展拳脚。深耕重庆，已成为众房企心照不宣的共识。

预计2013年我国房地产市场的供求矛盾或许会减弱，预期改变释放的刚性需求和城市化进程催生的新增需求，会激发市场的供给信心；与此同时，中央已经明确了2013年继续实行严格的房地产调控政策的基调。综合多种因素，2013年房地产的发展局面或许会呈现为：以市场健康和民生改善为目标的调控下的，供求的阶段性释放和市场的稳中有进。预计2013年重庆房地产市场或将出现供需两旺局面。庞大的供应量让重庆的房地产比较健康稳定，而重庆又遇到加快城镇化发展的政策机遇，在目前重庆的城镇化应不足50%的背景下，如果有更多农村人口进城，重庆房地产市场2013年将出现供需两旺的局面，重庆房地产投资收益将趋好。

本研究咨询报告由公司领衔撰写，主要依据国家统计局、中国指数研究院、武汉市国土资源局、重庆市建委、重庆市统计局等部门以及国内外相关刊物的基础信息、房地产行业权威调查机构公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、重庆房地产业的发展环境以及重庆房地产业的运行情况。随后，报告对重庆房地产市场做了重点企业运营状况分析、部分区域分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后分析了重庆房地产市场的未来前景及发展趋势。为该行业中相关企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第一章 2012-2013年中国房地产市场发展分析 1
第一节 2012-2013年中国房地产供需分析 1
一、房屋新开工面积 1
二、全国商品房销售面积 3
三、住房需求分析 6
四、中国房地产市场调整分析 7
五、2013年房地产市场供求或将阶段性释放 9
第二节 2012年中国房地产市场运行分析 11
一、中国土地情况 11
二、房地产开发完成情况 13
三、商品房销售和待售情况 15
四、房地产开发企业资金来源情况 18
五、全国房地产开发景气指数 20
六、大中城市房屋市场销售价格指数 21
第三节 2013年中国房地产政策调控分析 23
一、2012年中国房地产调控效果分析 23
二、2013年中国房地产调控政策分析 24
三、2013年继续限购支持改善性住房需求 25
第四节 2013年中国房地产市场形势分析与影响因素 26
一、2013年中国房地产市场形势分析 26
二、2013年中国房地产市场影响因素 27
三、2013年中国房地产政策调控建议 28

第二章 2012-2013年重庆房地产行业运行环境分析 29
第一节 2012年中国宏观经济环境分析 29
一、中国GDP分析 29
二、消费价格指数分析 30
三、城乡居民收入分析 31
四、社会消费品零售总额 31
五、全社会固定资产投资分析 32
六、进出口总额及增长率分析 34
第二节 2012年重庆宏观经济运行态势分析 35
一、重庆GDP分析 35
二、重庆固定资产投资分析 35
三、重庆房地产开发分析 36
四、外省资本进重庆最热衷房地产 37
五、2013-2017年重庆经济发展规划 38
第三节 2013年中国及重庆房地产政策分析 45
一、2013年我国房地产政策环境 45
二、中国房地产信贷政策分析及展望 47
三、重庆房地产政策解读 48

第三章 2012年重庆房地产行业发展形势分析 52
第一节 2012年重庆土地市场分析 52
一、重庆土地市场回眸 52
二、重庆年底土地市场掀高潮 54
三、2012年重庆新一轮土地争夺战悄然打响 56
四、土地市场已开启二环时代 58
第二节 2012年重庆房地产住宅市场发展现况分析 59
一、社会经济环境 59
二、商品房市场 61
三、商品住宅市场 64
（一）市场概述 64
（二）供应情况 64
（三）成交情况 70
（四）后市展望 72
四、商品住宅区域市场 72
第三节 2012年重庆房地产消费者调查分析 73

第四章 2012-2013年重庆房地产市场运行动态分析 74
第一节 2012年重庆房地产市场分析 74
一、2012年重庆房地产开发投资情况分析 74
二、2012年重庆市房地产开发市场特征 74
三、2012年重庆房地产调控效应初显 76
四、2013年重庆房地产市场发展预测 77
第二节 2012年重庆二手房市场分析 79
一、二手房成交量分析 79
二、2016年二手房市场预测 80
第三节 2012年重庆写字楼市场分析 80
一、2012年重庆写字楼市场分析 80
二、2012年重庆优质写字楼市场 82
三、2013重庆商业地产挑战与机遇共存 82

第五章 2012年重庆房地产行业市场竞争格局分析 84
第一节 2012年中国房地产竞争分析 84
一、2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜分析 84
二、2012中国房地产百强企业研究报告 89
三、2012房地产500强测评成果发布 101
四、2012年房地产业进入品牌价值竞争时代 102
五、2012年房地产业寡头竞争时代来临 105
第二节 2012年重庆房地产竞争分析 107
一、2012年重庆房地产市场竞争格局分析 107
二、2012年重庆房地产市场竞争排名分析 109
三、2012年重庆房地产市场竞争形势分析 116
第三节 2012年中国重庆房地产企业竞争策略分析 117

第六章 2012-2013年重庆房地产重点企业竞争分析 119
第一节 龙湖集团 119
一、企业概述 119
二、2012年龙湖地产经营情况 119
三、2012年龙湖地产重庆经营情况 120
四、2013年重庆龙湖地产发展策略 122
第二节 融创 122
一、企业概述 122
二、2012年融创重庆销售业绩 123
三、2012年融创重庆经营策略 124
四、2012年融创重庆产品策略 126
五、2013年融创重庆市场展望 128
第三节 万科 128
一、企业概述 128
二、2012年万科重庆销售业绩 129
三、2013年万科重庆市场展望 130
第四节 保利 131
一、企业概述 131
二、2012年保利重庆销售业绩 131
第五节 金科 132
一、企业概述 132
二、2012年金科重庆销售业绩 132
三、2013年金科重庆市场展望 134
第六节 东原 135
一、企业概述 135
二、2012年东原重庆销售业绩 136
三、2012年东原重庆经营策略 136
第七节 中海 140
一、企业概述 140
二、2012年中海重庆销售业绩 141
第八节 协信 141
一、企业概述 141
二、2012年协信重庆销售业绩 142
三、2012年协信地产进军上海将全国拓展 142
第九节 中渝 143
一、企业概述 143
二、2012年中渝重庆销售业绩 144
第十节 恒大 144
一、企业概述 144
二、2012年恒大重庆销售业绩 144

第七章 2012-2013年中国房地产行业投融资与并购分析 146
第一节 2013年中国房地产行业投融资与并购背景分析 146
一、房地产市场进入门槛分析 146
二、宏观政策规范完善房地产市场 146
三、一线城市房地产市场情况分析 150
四、二三线城市房地产的需求分析 151
第二节 2012年中国房企融资策略研究 152
一、2012年中国房地产融资模式分析 152
（一）多元化融资模式成因 152
（二）多元化格局发展方向 154
二、2012年房地产企业境外融资透析 156
三、2012年中小型房企融资出路分析 158
第三节 2012年中国房地产国内并购形势透析 160
一、房地产业并购分析 160
（一）房地产业并购特点 160
（二）行业并购动因 161
（三）房地产并购基金 161
二、2012年中国私募房地产投资基金年度研究 163
第四节 2012年中国房地产行业投融资与并购案例比较 169
一、业外资本进入房地产市场案例分析 169
二、国际资本投融资与并购案例分析 172
三、业内企业投融资与并购案例分析 175

第八章 2013-2017年重庆房地产行业发展趋势分析 180
第一节 2013-2017年中国房地产市场走势分析 180
一、全国房地产市场总体形势 180
二、全国一线城市房地产市场形势 182
三、全国二三线城市房地产市场形势 183
第二节 2013-2020年中国房地产业发展趋势与预测分析 186
一、中国房地产未来的六大趋势 186
二、新型城镇化下的房地产市场发展趋势 189
三、2013-2020年我国房地产市场预测 190
第三节 2013-2017年重庆房地产市场趋势分析 191
一、重庆房地产发展趋势分析 191
二、重庆房地产价格走势分析 192
三、重庆房地产市场发展空间 193

第九章2013-2017年重庆房地产行业投资机会与风险分析 195
第一节 2013-2017年重庆房地产行业投资机会分析 195
一、重庆房地产投资收益分析 195
二、重庆房地产投资吸引力分析 198
第二节 2013-2017年重庆房地产行业投资风险分析 200
一、市场竞争风险分析 200
二、政策风险分析 201
三、财务风险分析 202
第三节 专家建议 203

图表目录
图表：1999-2012年商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速% 1
图表：2012年1-12月房屋新开工面积与商品房销售面积增速 2
图表：2012年1-12月全国房地产新开工、施工和竣工面积情况 2
图表：2012年1-12月房地产当月新开工情况 3
图表：2012年1-12月房屋竣工面积当月情况 3
图表：2006-2012年全国商品房月销售面积 4
图表：2006-2012年全国商品房成交增速 4
图表：2012年1-12月全国商品房销售面积当月情况 5
图表：2012年1-12月全国商品房销售额当月情况 5
图表：2012年1-12月全国商品房待售面积情况 6
图表：2005-2012年全国房地产开发企业本年土地购置面积和土地成交价款累计同比   增速 12
图表：2005-2012年全国新出让土地平均成交单价 12
图表：2012年1-12月全国土地购置面积当月情况 13
图表：2012年1-12月全国房地产开发投资增速 13
图表：2012年1-12月全国房地产开发企业土地购置面积 14
图表：2012年1-12月全国房地产开发投资当月完成情况 15
图表：2012年1-12月全国住宅投资当月完成情况 15
图表：2012年1-12月全国商品房销售面积及销售额增速 16
图表：2012年全国房地产开发和销售情况 16
图表：2012年东中西部地区房地产开发投资情况 18
图表：2012年东中西部地区房地产销售情况 18
图表：2012年1-12月房地产开发企业本年到位资金 19
图表：2012年1-12月全国房地产单月开发资金来源情况 19
图表：2012年1-12月全国房地产开发资金构成 20
图表：2006-2012年国房景气指数变动情况 20
图表：2012年12月70个大中城市新建住宅价格指数 21
图表： 2012年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数 22
图表：2012年国内生产总值初步核算数据 29
图表：2011年1季度-2012年4季度GDP环比增长速度 30
图表：2011年12月-2012年12月全年居民消费价格涨跌趋势图 30
图表：2011年12月-2012年12月全年社会消费品零售总额分月通胀增长速度趋势图 32
图表：2012年1-12月全年全国固定资产投资（不含农户）同比增速趋势图 32
图表：2012年1-12月全年全国分地区投资相邻两月累计同比增速趋势图 33
图表：2012年1-12月全年全国固定资产投资到位资金同比增速趋势图 34
图表：2012年1-12月重庆主城区居住、商业用地成交面积 52
图表：2011年与2012年重庆主城区土地成交情况对比 53
图表：2012年1-12月重庆主城区商品房成交月度趋势图 62
图表：2009-2012年12月重庆市商品房月成交面积 63
图表：2012年12月重庆主城区各批准预售指标 65
图表：2012年1-12月重庆主城区近一年批准预售月度趋势 65
图表：2012年12月重庆主城区批准预售性质统计 66
图表：2012年12月商品住宅批准预售物业形态统计 66
图表：2012年12月重庆主城区批准预售区域统计 67
图表：2012年1-12月重庆主城区近一年商品房供应量月度趋势 68
图表：2012年12月重庆主城区各区域住宅户型分布列表 68
图表：2012年12月重庆主城区供应户型配比图 69
图表：2012年12月重庆主城区各区域商品房供应情况 69
图表：重庆主城区2013年1月预计新推楼盘情况 70
图表：2012年12月重庆主城区商品房成交情况 71
图表：2011-2012年12月重庆主城区商品房成交月度趋势图 71
图表：2011-2012年12月重庆主城区近年商品房成交均价月度趋势图 72
图表：2012年12月重庆主城各区商品房成交情况 73
图表：2012年1-11月各月重庆市房地产开发投资增速 75
图表：2006-2012年重庆甲级写字楼市场数据 80
图表：2006-2012年甲级写字楼空置率走势及供需面积 81
图表：2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜——上榜企业销售金额集中度 84
图表：2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜——2011年房地产企业销售进榜   门槛 85
图表：2011年中国房地产企业销售业绩梯队格局表 86
图表：2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜——高周转企业2011年销售金额   和销售面积表现 87
图表：2012中国房地产开发企业10强 102
图表：2012中国房地产开发企业品牌价值20强 104
图表：2012重庆主城区房地产销售企业金额排行榜 110
图表：2012重庆主城区房地产销售企业成交套数排行榜 111
图表：2012年度重庆住宅销量排行榜 112
图表：2012年度重庆住宅销售前10名项目展示 112
图表：2012年度重庆别墅销量排行榜 113
图表：2012年度重庆高层销量排行榜 113
图表：2012年度重庆洋房销量排行榜 114
图表：2012年度重庆主城各区域 单盘成交金额销售冠军 114
图表：2012年度重庆主城各区域 单盘成交面积销售冠军 115
图表：2012年度重庆办公用房销售金额排行榜 115
图表：2012年度重庆商业销售金额排行榜 116