2014-2018年怀化房地产行业市场调查及投资咨询报告

怀化市虽然只是一个小城市，但怀化有他自身的区位优势，怀化南接广西（桂林、柳州），西连贵州（铜仁、黔东南），与湖南的邵阳、娄底、益阳、常德、张家界等市和湘西苗族土家族自治州接壤，并且怀化位于五省（市）周边城市的中心位置，其方圆五百公里的范围内没有大的中心城市，是中国少有的城市黑洞中心。

“十二五”期间，怀化市委、市政府描绘了全市城镇化发展的美好蓝图，怀化市中心城区面积由39平方公里扩展到53.8平方公里，道路骨架拉伸到80平方公里，城区人口由36万人增加到65万人，全市城镇化率达到36.4%。要围绕“建设生态宜居城市”的目标，高起点规划、高标准建设、高水平管理，坚持城市带动，增强承载功能，提升城市品位。在五年之内，除了靠城区自然增长的人口只有不到2万人，还要增加27万的城市人口，这就需要农民进城。而这些农民必须在城市有生存和发展能力，才能够真正从农民变为市民，首先就要有安身之处，这将是怀化市房地产市场强大的潜在客户群体。就全国范围而言，现在每增加一个百分比点的城镇化率，就要新建5亿平方米的商品房、消耗1.5亿吨钢材，还有很多基础设施建设和城市改造，这里读蕴藏着巨大的商机。

可以说，未来怀化市城镇化进程加快将大大提升该市房地产市场的需求空间，地产行业的前景相当可观。

《2014-2018年怀化房地产行业市场调查及投资咨询报告》报告主要分析了房地产业的市场规模、房地产市场供需求状况、房地产市场竞争状况和房地产主要企业经营情况、房地产市场主要企业的市场占有率，同时对房地产行业的未来发展做出科学的预测。

第一章 2012-2013年全球及中国房地产市场发展分析 8

第一节 2012-2013年全球房地产市场发展分析 8
一、国际宏观经济环境分析 8
（一）国际宏观经济分析 8
（二）国际宏观经济预测 9
二、全球房地产市场发展状况 10
三、全球房地产商投资额分析 11
四、全球房地产市场交易情况 12
五、全球房地产重点区域分析 13
（一）美国房地产市场分析 13
（二）欧洲房地产市场分析 14
（三）香港房地产市场分析 14
（四）台湾房地产市场分析 15

第二节 2012-2013年中国房地产市场发展分析 15
一、房地产开发景气指数 15
二、土地开发及购置情况 16
三、房地产开发投资情况 17
四、房地产开发资金来源 18
五、房地产市场供给分析 19
（一）房屋施工面积 19
（二）房屋竣工面积 21
（三）房地产开发结构 21
六、房地产市场需求分析 23
（一）商品房市场销售情况 23
（二）房地产企业销售业绩 25
七、房地产市场价格分析 27

第二章 中国二三线城市房地产发展概述 28

第一节 中国二三线城市土地市场 28
一、一线城市房地产复苏情况分析 28
二、二三线城市土地市场供给概况 29
三、房企主战场向二三线城市转移 31

第二节 中国二三线城市房地产市场 31
一、二三线城市房地产市场成交情况 31
二、二三线城市商品住宅存量情况 32
三、房地产重心向二三线城市转移 34
四、房企加快布局二三线城市市场 35

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 36
一、全国大中城市房地产价格变动分析 36
二、二三线城市房地产市场价格分析 39
三、二三线城市房价走势上涨的主因 40

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 41
一、城市综合体的模式 41
二、城市发展运营商的模式 41
三、城投的模式 42
四、城中村的模式 42

第三章 2012-2013年怀化房地产市场环境分析 44

第一节 怀化房地产地域环境分析 44
一、地理位置 44
二、自然环境 44
三、生态气候 44
四、资源分布 45

第二节 怀化房地产宏观经济环境分析 45
一、怀化GDP增长情况 45
二、怀化固定资产投资 46
三、怀化居民收支情况 46
四、怀化产业结构分析 47

第三节 怀化房地产市场政策环境 48
一、政策环境综述 48
二、房地产政策 50
三、重要政策分析 50

第四节 怀化房地产行业社会环境分析 51
一、人口数量分析 51
二、消费市场分析 51
三、招商引资情况 52

第四章 2010-2012年怀化建筑业发展状况分析 56

第一节 2010-2012年怀化建筑业产值情况 56

第二节 2010-2012年怀化建筑企业数量规模 56
一、建筑业企业数量规模 56
二、建筑业收入规模分析 56
三、建筑业利税总额分析 57

第三节 2010-2012年怀化建筑业供需分析 57
一、建筑业房屋施工面积 57
二、建筑业房屋竣工面积 58

第五章 2010-2012年怀化土地市场分析 59

第一节 怀化城市规划布局 59
一、土地总体布局 59
二、国有建设用地 59
三、住宅用地布局 60

第二节 怀化土地供应分析 61
一、土地推出情况 61
二、土地推出分布 61

第三节 怀化土地成交分析 61

第四节 中心城区用地空间布局 62

第六章 2010-2013年怀化房地产市场分析 64

第一节 怀化房地产投资开发分析 64

第二节 怀化房地产市场供需分析 64
一、房地产供应状况 64
（一）房屋竣工面积 64
（二）房屋竣工套数 65
（三）竣工房屋价值 65
二、商品房销售情况 65
（一）商品房销售 65
（二）住宅成交情况 66
（三）商业用房成交 66
三、待售房屋市场分析 67
四、二手房市场分析 67
五、房地产市场运行特点 68

第三节 怀化房地产楼盘分析 69

第四节 怀化房地产价格走势 69
一、商品住宅价格走势 69
二、主要楼盘价格情况 70

第五节 怀化安居工程建设情况 70
一、保障房工程建设概况 70
二、廉租住房保障租赁补贴 71
三、公积金各项业务指标 71
四、保障性安居工程项目 72

第七章 怀化市房地产重点企业分析 74

第一节 湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司 74
一、企业基本情况 74
二、企业开发项目 74
三、企业经营情况 76
四、企业资质情况 77

第二节 东星建设工程集团有限公司 77
一、企业基本情况 77
二、企业开发项目 77
三、企业经营情况 79
四、企业资质情况 79

第三节 湖南天泓房地产开发有限公司 79
一、企业基本情况 79
二、企业开发项目 80
三、企业经营情况 80

第四节 辰溪县建祥房地产开发有限公司 81
一、企业基本情况 81
二、企业开发项目 81
三、企业经营情况 81

第五节 怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司 82
一、企业基本情况 82
二、企业开发项目 82
三、企业经营情况 82
四、企业资质情况 82

第六节 湖南省福兴房地产集团有限公司 83
一、企业基本情况 83
二、企业开发项目 83
三、企业经营情况 83
四、企业资质情况 84

第八章 二三线城市房地产市场投资分析 85

第一节 二三线城市房地产投资环境分析 85
一、投资吸引力 85
二、经济发展 85
三、房地产投资 86
四、商品房销售 86
五、土地市场 86
六、人口与城市化 87
七、居民购买意愿 87
八、居民购买力 88
九、人均可支配收入 88
十、未来走势展望 89

第二节 二三线城市房地产市场投资机遇 89
一、二三线城市成房地产市场投资热点 89
二、二三线城市房地产市场发展潜力 89
三、二三线城市未来将成房企投资重点 89

第三节 二三线城市商业地产投资分析 90
一、二三线城市商业地产投资机会 90
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 91
三、二三线城市商业地产投资建议 92

第九章 2013-2018年怀化房地产市场前景分析 94

第一节 房地产市场发展前景分析 94
一、中国房地产业中长期发展目标 94
二、“十二五”保障房建设发展规划 97
三、中国房地产投资前景分析 98

第二节 怀化房地产市场需求趋势及前景 99
一、怀化房地产行业的驱动力 99
二、怀化房地产市场需求趋势 100
三、怀化房地产市场需求前景 101
四、房产管理工作的总体思路 101

第三节 怀化房地产市场价格趋势 102

第四节 怀化商业地产投资前景分析 103

第十章 2013-2018年怀化房地产投资风险及策略分析 104

第一节 2013-2018年怀化房地产市场的投资风险 104
一、影响怀化房地产市场发展的风险 104
二、怀化房地产市场存在的风险 104

第二节 2013-2018年怀化房地产市场风险规避及控制策略 105

第三节 2013-2018年怀化房地产发展策略建议 107

第十一章 怀化房地产企业发展战略分析 108

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 108
一、资本运作策略 108
二、土地储备策略 108
三、业务组合策略 109
四、区域互补策略 110

第二节 房地产企业发展管理分析 111
一、成本控制策略 111
二、定价策略分析 116
三、竞争策略分析 120
四、并购重组策略 122
五、融资策略分析 125
六、资本运作策略 127

第三节 房地产企业战略规划策略分析 128
一、战略综合规划 128
二、技术开发战略 129
三、区域战略规划 129
四、产业战略规划 129
五、营销品牌战略 130
六、竞争战略规划 131

 
图表目录
图表 1  2007-2012年世界主要国家和地区经济增长率比较 9
图表 2  2013-2014年IMF对全球及主要经济体经济增长预测值 10
图表 3  2005-2012年全球房地产商直接投资额统计 12
图表 4  2012-2013年中国月度房地产景气指数统计 16
图表 5  2005-2013年中国房地产开发企业土地购置面积统计 17
图表 6  2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图 17
图表 7  2006-2013年中国房地产开发投资累计完成情况 18
图表 8  2012-2013年中国房地产投资增速情况统计 18
图表 9  2012年全国房地产开发资金累计构成情况 19
图表 10  2013年全国房地产开发资金累计构成情况 19
图表 11  2005-2013年中国房地产开发企业房屋施工面积统计 20
图表 12  2013年中国房屋施工面积、新开工面积统计 20
图表 13  2005-2013年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计 21
图表 14  2013年中国房屋竣工面积统计 21
图表 15  2012年不同用途房地产开发投资变动情况 22
图表 16  2013年不同用途房地产开发投资变动情况 22
图表 17  2011-2013年累计不同地区房地产开发投资完成额情况 23
图表 18  2005-2012年中国按用途分商品房销售面积统计 23
图表 19  2005-2012年中国按用途分商品房销售额统计 24
图表 20  2013年中国商品房销售面积及销售额统计 25
图表 21  2013年东中西部地区房地产销售情况 25
图表 22  2012年房企销售金额排行统计表 26
图表 23  2011-2012年70个大中城市新建商品住宅价格变动情况 27
图表 24  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度销售量 32
图表 25  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度库存量 33
图表 26  2013年70个大中城市新建商品住宅价格指数 36
图表 27  2013年70个大中城市二手住宅价格指数 38
图表 28  2010-2013年怀化市国民生产总值情况统计 46
图表 29  2010-2013年怀化市固定资产投资情况统计 46
图表 30  2009-2012年怀化市居民收入情况统计 47
图表 31  2010-2013年怀化市产业结构变化情况统计 47
图表 32  2012-2013年发布的主要保障性住房政策 48
图表 33  怀化市房地产相关法规情况 50
图表 34  2009-2012年怀化市常住总人口数统计 51
图表 35  2010-2013年怀化市社会消费品零售总额情况统计 52
图表 36  2013年怀化市社会消费品零售总额构成情况 52
图表 37  2010-2012年怀化市招商引资项目情况表 53
图表 38  2010-2012年怀化市外商直接投资项目分行业情况表 54
图表 39  2010-2012年怀化市市外境内项目分行业情况表 54
图表 40  2010-2012年怀化市建筑业产值规模统计 56
图表 41  2010-2012年怀化市建筑业收入规模统计 57
图表 42  2010-2012年怀化市建筑业产值规模统计 57
图表 43  2010-2013年怀化市建筑业房屋施工面积情况统计 57
图表 44  2010-2012年怀化市建筑业房屋竣工面积情况统计 58
图表 45  2006-2020年怀化市土地利用结构调整表 59
图表 46  2013年度怀化市国有建设用地供应计划表 60
图表 47  2013年度怀化市住房用地供应计划表 60
图表 48  2011-2013年怀化市省级政府审批建设用地总量统计 61
图表 49  2012-2013年怀化市建设用地审批情况统计 61
图表 50  2008-2012年怀化市区住宅土地出让量变化趋势图 62
图表 51  2010-2012年怀化市房地产投资额统计 64
图表 52  2010-2012年怀化市房屋竣工面积统计 64
图表 53  2011-2012年怀化市住宅竣工套数统计 65
图表 54  2010-2012年怀化市竣工房屋价值统计 65
图表 55  2011-2012年怀化市商品房屋销售情况统计 66
图表 56  2010-2012年怀化市住宅销售面积统计 66
图表 57  2010-2012年怀化市住宅销售额统计 66
图表 58  2011-2012年怀化市商业用房销售情况统计 66
图表 59  2011-2012年怀化市待售1-3年面积统计 67
图表 60  2012年怀化市二手房交易结构图 67
图表 61  2013年怀化市新推楼盘情况 69
图表 62  2013年怀化市主要楼盘价格情况 70
图表 63  2012-2013年怀化市保障性安居工程建设指标统计 71
图表 64  2013年怀化市保障性安居工程项目建设计划表 72
图表 65  湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司开发楼盘--世纪花园 74
图表 66  湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司开发楼盘--湖天一色 75
图表 67  湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司开发楼盘--中方生态城 76
图表 68  湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司资产与收入统计 77
图表 69  东星建设工程集团有限公司开发项目--湖南怀化东兴步行街 78
图表 70  东星建设工程集团有限公司开发楼盘--湖南怀化英泰国际 78
图表 71  东星建设工程集团有限公司资产与收入统计 79
图表 72  湖南天泓房地产开发有限公司开发楼盘--怀化大厦国际名品城 80
图表 73  湖南天泓房地产开发有限公司资产与收入统计 81
图表 74  辰溪县建祥房地产开发有限公司资产与收入统计 81
图表 75  怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司资产与收入统计 82
图表 76  湖南省福兴房地产集团有限公司资产与收入统计 83
图表 77  2013年全国土地市场成交情况 87
图表 78  “十二五”中国保障性住房建设计划 98