2014-2018年涿州房地产行业分析及市场前景预测报告

京石高铁涿州站位于涿州市中心城区东南部，规划面积5平方公里，主体建筑完工，正在进行内外装修。站场配套道路建设已进场，正在进行管线施工。通车后将极大缩短涿州与北京及其他沿线城市的时空距离。届时，政府斥1900亿巨资打造高铁新城，也将担当着北京西南窗口的重任，将区域与全国乃至世界接轨。

而京西狮子城位于涿州东站，5分钟即入京石高铁第一站，未来三首歌的时间，自由接驳北京西站及地铁9号线。而京南公交换乘站也已正式开通，成为京南大型客运枢纽，形成了人流、物流集散中心，大大满足了出行需要，逐步实现涿州对接京津客运“一体化”，极大刺激了区域发展。

随着京石高铁的开通，作为京石高铁出京第一站的涿州受益于轨道交通开通带来交通便利，楼市人气持续走高。

高铁的开通把北京和涿州之间的距离拉到不可思议的十几分钟，这在北京城内任何两个相对远的地方，早晚高峰期根本不可能实现这么短时间通勤，而且涿州除了交通优势以外；另外目前还是一个价值洼地，涿州当地的房价跟周边的固安也好，香河、燕郊比起来有绝对的优势，离涿州十几分钟的车程，南六环，从近期媒体报道的楼盘销售情况看，房价已经是达到两万，多走十几分钟，从两万块钱的房价一下子到六七千的价格，这对于消费者来说无疑是极大的吸引力。

中商情报网发布的本报告通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析全景透析涿州房地产市场现状。对涿州房地产行业总体发展现状，市场现状，细分产品分析，并对业内重点企业经营状况与竞争力分析，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对涿州房地产行业未来的投资前景与机会做出客观分析与预测；本报告让相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。
 

第一章 2012-2013年全球及中国房地产市场发展分析 7

第一节 2012-2013年全球房地产市场发展分析 7
一、国际宏观经济环境分析 7
（一）国际宏观经济分析 7
（二）国际宏观经济预测 8
二、全球房地产市场发展状况 9
三、全球房地产商投资额分析 10
四、全球房地产市场交易情况 11
五、全球房地产重点区域分析 12
（一）美国房地产市场分析 12
（二）欧洲房地产市场分析 13
（三）香港房地产市场分析 13
（四）台湾房地产市场分析 14

第二节 2012-2013年中国房地产市场发展分析 14
一、房地产开发景气指数 14
二、土地开发及购置情况 15
三、房地产开发投资情况 16
四、房地产开发资金来源 17
五、房地产市场供给分析 18
（一）房屋施工面积 18
（二）房屋竣工面积 19
（三）房地产开发结构 20
六、房地产市场需求分析 22
（一）商品房市场销售情况 22
（二）房地产企业销售业绩 24
七、房地产市场价格分析 26

第二章 中国二三线城市房地产发展概述 27

第一节 中国二三线城市土地市场 27
一、一线城市房地产复苏情况分析 27
二、二三线城市土地市场供给概况 28
三、房企主战场向二三线城市转移 30

第二节 中国二三线城市房地产市场 30
一、二三线城市房地产市场成交情况 30
二、二三线城市商品住宅存量情况 31
三、房地产重心向二三线城市转移 33
四、房企加快布局二三线城市市场 34

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 35
一、全国大中城市房地产价格变动分析 35
二、二三线城市房地产市场价格分析 38
三、二三线城市房价走势上涨的主因 39

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 40
一、城市综合体的模式 40
二、城市发展运营商的模式 40
三、城投的模式 41
四、城中村的模式 41

第三章 2012-2013年涿州房地产市场环境分析 43

第一节 涿州房地产地域环境分析 43
一、地理位置 43
二、自然环境 43
三、生态气候 43
四、资源分布 44

第二节 涿州房地产宏观经济环境分析 44
一、涿州GDP增长情况 44
二、涿州固定资产投资 45
三、涿州居民收支情况 45
四、涿州产业结构分析 45

第三节 涿州房地产市场政策环境 46
一、政策环境综述 46
二、重要政策分析 48

第四节 涿州房地产行业社会环境分析 48
一、人口数量分析 48
二、消费市场分析 49
三、招商引资情况 49

第四章 2010-2012年涿州建筑业发展状况分析 51

第一节 2010-2012年涿州建筑业产值情况 51

第二节 2010-2012年涿州建筑业经济指标 51
一、建筑业企业数量规模 51
二、建筑业资产规模分析 51
三、建筑业负债规模分析 52
四、建筑业收入规模分析 52
五、建筑业利润规模分析 52

第三节 2010-2012年涿州建筑业市场分析 53
一、建筑业房屋施工面积 53
二、建筑业房屋新开工面积 53

第四节 2010-2012年涿州建筑业问题及对策 54
一、建筑业存在问题 54
二、建筑业发展对策 55

第五章 涿州土地市场分析 56

第一节 涿州城市规划布局 56
一、土地总体布局 56
二、工业用地布局 56
三、商业用地布局 57
四、住宅用地布局 57

第二节 涿州土地供应分析 58
一、土地推出情况 58
二、土地推出分布 58

第三节 涿州土地成交分析 59
一、土地成交状况 59
二、土地成交分布 60

第四节 涿州用地供应计划 60

第六章 2010-2012年涿州房地产市场分析 63

第一节 涿州房地产投资开发分析 63

第二节 涿州房地产市场供需分析 63
一、房地产供应状况 63
（一）房屋竣工面积 63
（二）房屋竣工套数 64
（三）竣工房屋价值 64
二、商品房销售情况 64
（一）商品房销售 64
（二）住宅成交情况 65
（三）商业用房成交 65
三、待售房屋市场分析 66

第三节 涿州房地产楼盘分析 66

第四节 涿州房地产价格走势 66
一、商品住宅价格走势 66
二、主要楼盘价格情况 67

第五节 涿州安居工程建设情况 68
一、保障房项目开工情况 68
二、保障房项目规划分析 70
三、新增公租房规模 70
四、新增廉租房规模 71
五、新增限价房规模 71

第七章 涿州市房地产重点企业分析 72

第一节 鹏渤房地产开发有限公司 72
一、企业基本情况 72
二、企业经营情况分析 72
三、企业主要开发项目 72
四、企业发展战略分析 74

第二节 涿州市鸿盛房地产开发有限公司 75
一、企业基本情况 75
二、企业经营情况分析 75
三、企业主要开发项目 75
四、企业发展战略分析 76

第三节 河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司 76
一、企业基本情况 76
二、企业经营情况分析 77
三、企业主要开发项目 77

第四节 天保房地产开发有限公司 79
一、企业基本情况 79
二、企业经营情况分析 79
三、企业主要开发项目 80
四、企业发展战略分析 80

第五节 涿州市恒昌集团房地产开发有限公司 80
一、企业基本情况 80
二、企业经营情况分析 81
三、企业主要开发项目 81
四、企业发展战略分析 83

第六节 涿州市宏远房地产开发有限公司 83
一、企业基本情况 83
二、企业经营情况分析 83
三、企业主要开发项目 83
四、企业发展战略分析 85

第七节 涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司 85
一、企业基本情况 85
二、企业经营情况分析 86
三、企业主要开发项目 86
四、企业发展战略分析 87

第八章 二三线城市房地产市场投资分析 88

第一节 二三线城市房地产投资环境分析 88
一、投资吸引力 88
二、经济发展 88
三、房地产投资 89
四、商品房销售 89
五、土地市场 89
六、人口与城市化 90
七、居民购买意愿 90
八、居民购买力 91
九、人均可支配收入 91
十、未来走势展望 92

第二节 二三线城市房地产市场投资机遇 92
一、二三线城市成房地产市场投资热点 92
二、二三线城市房地产市场发展潜力 92
三、二三线城市未来将成房企投资重点 92

第三节 二三线城市商业地产投资分析 93
一、二三线城市商业地产投资机会 93
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 94
三、二三线城市商业地产投资建议 95

第九章 2013-2018年涿州房地产市场前景分析 97

第一节 房地产市场发展前景分析 97
一、中国房地产业中长期发展目标 97
二、“十二五”保障房建设发展规划 100
三、中国房地产投资前景分析 101

第二节 涿州房地产市场需求趋势及前景 102
一、涿州房地产市场需求趋势 102
二、涿州房地产市场需求前景 103

第三节 涿州房地产市场价格趋势 103

第四节 涿州商业地产投资前景分析 104

第十章 2013-2018年涿州房地产投资风险及策略分析 105

第一节 2013-2018年涿州房地产市场的投资风险 105
一、影响涿州房地产市场发展的风险 105
二、涿州房地产市场存在的风险 105

第二节 2013-2018年涿州房地产市场风险规避及控制策略 106

第三节 2013-2018年涿州房地产发展策略建议 108

第十一章 涿州房地产企业发展战略分析 109

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 109
一、资本运作策略 109
二、土地储备策略 109
三、业务组合策略 110
四、区域互补策略 111

第二节 房地产企业发展管理分析 112
一、成本控制策略 112
二、定价策略分析 117
三、竞争策略分析 121
四、并购重组策略 123
五、融资策略分析 126
六、资本运作策略 128

第三节 房地产企业战略规划策略分析 129
一、战略综合规划 129
二、技术开发战略 130
三、区域战略规划 130
四、产业战略规划 130
五、营销品牌战略 131
六、竞争战略规划 132

 
图表目录
图表 1  2007-2012年世界主要国家和地区经济增长率比较 9
图表 2  IMF对全球及主要经济体2013-2014年经济增长预测值 11
图表 3  2005-2012年全球房地产商直接投资额统计 13
图表 4  2012-2013年中国月度房地产景气指数统计 17
图表 5  2005-2013年中国房地产开发企业土地购置面积统计 18
图表 6  2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图 18
图表 7  2006-2013年中国房地产开发投资累计完成情况 19
图表 8  2012-2013年中国房地产投资增速情况统计 19
图表 9  2012年全国房地产开发资金累计构成情况 20
图表 10  2013年全国房地产开发资金累计构成情况 20
图表 11  2005-2013年中国房地产开发企业房屋施工面积统计 21
图表 12  2013年中国房屋施工面积、新开工面积统计 21
图表 13  2005-2013年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计 22
图表 14  2013年中国房屋竣工面积统计 22
图表 15  2012年不同用途房地产开发投资变动情况 22
图表 16  2013年不同用途房地产开发投资变动情况 23
图表 17  2011-2013年累计不同地区房地产开发投资完成额情况 24
图表 18  2005-2012年中国按用途分商品房销售面积统计 24
图表 19  2005-2012年中国按用途分商品房销售额统计 25
图表 20  2013年中国商品房销售面积及销售额统计 26
图表 21  2013年东中西部地区房地产销售情况 26
图表 22  2012年房企销售金额排行统计表 27
图表 23  2011-2012年70个大中城市新建商品住宅价格变动情况 28
图表 24  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度销售量 33
图表 25  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度库存量 34
图表 26  2013年70个大中城市新建商品住宅价格指数 37
图表 27  2013年70个大中城市二手住宅价格指数 39
图表 28  2012年涿州市土地面积及行政区划统计 45
图表 29  2009-2012年涿州市生产总值统计 46
图表 30  2009-2012年涿州市全社会固定资产投资统计 47
图表 31  2009-2012年涿州市农村居民人均总收入统计 47
图表 32  2009-2012年涿州市产业结构分析 48
图表 33  2012-2013年发布的主要保障性住房政策 48
图表 34  2011-2012年涿州市人口数量统计 50
图表 35  2009-2012年涿州市社会消费品零售总额统计 51
图表 36  2010-2012年涿州市建筑业总产值统计 53
图表 37  2010-2012年涿州市房地产开发企业数量统计 53
图表 38  2012年涿州市房地产开发企业资产规模分析 53
图表 39  2012年涿州市房地产开发企业负债规模分析 54
图表 40  2012年涿州市房地产开发企业营业收入统计 54
图表 41  2012年涿州市房地产开发企业利润规模统计 55
图表 42  2010-2012年涿州市房屋施工面积统计 55
图表 43  2010-2012年涿州市新开工面积统计 55
图表 44  2013年涿州市土地供应工业用地计划项目表 58
图表 45  2013年涿州市土地供应商业用地计划项目表 59
图表 46  2013年涿州市土地供应住宅用地计划项目表 59
图表 47  2013年涿州市土地供应量分析 61
图表 48  2011-2012年涿州市房地产企业土地成交分析 61
图表 49  2013年涿州市部分土地成交分析 62
图表 50  2010-2012年涿州市房地产投资额统计 65
图表 51  2010-2012年涿州市房屋竣工面积统计 65
图表 52  2011-2012年涿州市住宅竣工套数统计 66
图表 53  2010-2012年涿州市竣工房屋价值统计 66
图表 54  2010-2012年涿州市商品房屋销售面积统计 67
图表 55  2010-2012年涿州市住宅销售面积统计 67
图表 56  2010-2012年涿州市住宅销售额统计 67
图表 57  2011-2012年涿州市商业用房销售情况统计 67
图表 58  2012年涿州市待售1-3年面积统计 68
图表 59  2013年涿州市新推楼盘情况 68
图表 60  2012-2013年涿州市平均房价变化趋势图 69
图表 61  2012-2013年年涿州市平均房价统计 69
图表 62  2013年涿州市主要楼盘价格情况 69
图表 63  2012年涿州市保障性住房建设项目分析 71
图表 64  涿州市已开工保障性住房建设项目基本信息 71
图表 65  “十二五”期间涿州市保障性住房项目布局 72
图表 66  2013年涿州市已确定公租房项目分析 72
图表 67  2013年涿州市已确定公租房项目分析 73
图表 68  2013年涿州市已确定公租房项目分析 73
图表 69  鹏渤房地产开发有限公司资产与销售收入统计 74
图表 70  鹏渤房地产开发有限公司--新加坡花园 75
图表 71  鹏渤房地产开发有限公司--白洋淀温泉城度假村 76
图表 72  涿州市鸿盛房地产开发有限公司资产与收入统计 77
图表 73  涿州市鸿盛房地产开发有限公司--鸿盛?凯旋门 78
图表 74  涿州市远方名流房地产开发有限公司资产与销售收入统计 79
图表 75  涿州市远方名流房地产开发有限公司--名流?涿郡东区 80
图表 76  涿州市远方名流房地产开发有限公司--翡翠城 81
图表 77  天保房地产开发有限公司资产与销售收入统计 81
图表 78  涿州市恒昌集团房地产开发有限公司资产与销售收入统计 83
图表 79  涿州市恒昌集团房地产开发--紫竹园 84
图表 80  涿州市宏远房地产开发有限公司资产与销售收入统计 85
图表 81  涿州市宏远房地产开发有限公司--宏远裕隆 86
图表 82  涿州市宏远房地产开发有限公司--宏远景园 87
图表 83  涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司资产与销售收入统计 88
图表 84  2013年全国土地市场成交情况 92
图表 85  “十二五”中国保障性住房建设计划 103