2013-2017年中国商业地产行业市场研究与投资预测报告

第一部分 行业现状及市场供需分析
第一章 中国商业地产行业发展环境    1
第一节 商业地产行业及属性分析    1
一、行业定义    1
二、国民经济依赖性    2
三、经济类型属性    3
四、行业周期属性    6
第二节 经济发展环境    8
一、中国经济发展阶段    8
二、2012-2016年中国经济发展状况    11
三、经济结构调整    35
四、国民收入状况    37
第三节 政策发展环境    38
一、产业振兴规划    38
二、产业发展规划    39
三、行业标准政策    41
四、市场应用政策    44
五、财政税收政策    48
 

第二章 中国商业地产生产现状分析    56
第一节 商业地产行业总体规模    56
第二节 商业地产产能概况    58
一、2012-2016年产能分析    58
二、2012年产能预测    60
第三节 商业地产市场容量概况    61
一、2012年市场容量分析    61
二、产能配置与产能利用率调查    65
三、2012-2016年市场容量预测    65
第四节 商业地产产业的生命周期分析    66
第五节 商业地产产业供需情况    71
一、办公地产供需情况    71
二、商业地供需分析    75
 

第三章 2012年中国市场分析    77
第一节 我国整体市场规模    77
一、总量规模    77
二、增长速度    78
三、各季度市场情况    79
第二节 原材料市场分析    82
一、建筑材料市场分析    82
二、装潢材料市场品牌分析    86
第三节 市场结构分析    88
一、产品市场结构    88
二、品牌市场结构    89
 

第二部分 行业市场供需及竞争力分析
第四章 2012-2016年中国商业地产市场供需监测分析    98
第一节 需求分析    98
第二节 供给分析    100
第三节 市场特征分析    102
 

第五章 2012年中国商业地产市场竞争格局与厂商市场竞争力评价    104
第一节 竞争格局分析    104
第二节 主力厂商市场竞争力评价    104
一、产品竞争力    104
二、价格竞争力    107
三、渠道竞争力    108
四、品牌竞争力    110
 

第六章 我国商业地产行业供需状况分析    112
第一节 商业地产行业市场需求分析    112
第二节 商业地产行业供给能力分析    114
第三节 商业地产行业进出口贸易分析    116
一、产品的国内外市场需求态势    116
二、国内外产品的比较优势    119
 

第七章 商业地产行业竞争绩效分析    120
第一节 2012年商业地产行业总体效益水平分析    121
一、房地产全行业收益分析    121
二、细分企业收益率分析    124
第二节 商业地产行业产业集中度分析    126
一、产业提高产业集中度战略    126
二、产业存在的问题    127
第三节 商业地产市场分销体系分析    128
一、销售渠道模式分析    128
二、产品最佳销售渠道选择    131
 

第三部分 行业发展前景及重点企业经营策略分析
第八章 2012-2015年商业地产市场发展前景预测    132
第一节 国际市场发展前景预测    132
一、2012-2015年经济增长与需求预测    132
二、2010-2015年行业总产量预测    134
三、我国中长期市场发展策略预测    135
第二节 我国资源配置的前景    138
一、房地产在我国资源配置中地位    138
二、我国土地资源配置的机制    139
 

第九章 我国商业地产行业投融资分析    144
第一节 我国商业地产行业外资进入状况    144
一、外资在我国的发展    144
二、外资监督管理的问题分析    147
第二节 我国商业地产行业合作与并购    151
第三节 我国商业地产行业投资体制分析    153
一、开发模式    153
二、经营模式    154
第四节 我国商业地产行业资本市场融资分析    155
一、商业地产开发的融资模式    155
二、房地产开发资金来源分析    156
三、房地产企业探索基金和信托的模式    161
 

第十章 商业地产产业投资策略    163
第一节 产品定位策略    163
一、市场细分策略    163
1、商业地产市场细分模式    163
2、探索商业地产细分之路    163
二、目标市场的选择    167
第二节 产品开发策略    173
一、追求产品质量    173
二、促进产品多元化发展    175
第三节 渠道销售策略    179
一、销售模式分类    179
1、分割出售    179
2、售后返租    180
3、地产大鳄+商业巨头    180
二、市场投资建议    181
第四节 品牌经营策略    183
一、不同品牌经营模式    183
1、国际上通常的商业地产运作模式    183
2、欧美国家商业地产运作模式    184
3、亚洲商业地产运作模式    188
二、如何切入开拓品牌    198
第五节 服务策略    201
一、房地产服务差异化特点    201
1、房地产企业服务复杂性    201
2、房地产企业服务的定制化程度较小    202
3、房地产企业服务产品的非独立性    202
二、房地产服务创新是差异化竞争的利器    203
1、房地产企业的服务概念创新    203
2、房地产企业的服务界面创新    204
3、房地产企业的服务传递系统创新    204
4、房地产企业的技术选择    204
 

第十一章 我国商业地产行业重点企业分析    206
第一节 保利房地产（集团）股份有限公司    206
一、公司基本情况    206
二、公司经营与财务状况    208
1、企业偿债能力分析    208
2、企业运营能力分析    209
3、企业盈利能力分析    210
第二节 阳光新业地产股份有限公司    211
一、公司基本情况    211
二、公司经营与财务状况    212
1、企业偿债能力分析    212
2、企业运营能力分析    213
3、企业盈利能力分析    213
第三节 上海世茂股份有限公司    215
一、公司基本情况    215
二、公司经营与财务状况    215
1、企业偿债能力分析    215
2、企业运营能力分析    216
3、企业盈利能力分析    216
第四节 深圳世联地产顾问股份有限公司    217
一、公司基本情况    217
二、公司经营与财务状况    222
1、企业偿债能力分析    222
2、企业运营能力分析    223
3、企业盈利能力分析    223
第五节 招商局地产控股股份有限公司    224
一、公司基本情况    224
二、公司经营与财务状况    226
1、企业偿债能力分析    226
2、企业运营能力分析    227
3、企业盈利能力分析    228
 

第四部分 行业投资战略及风险分析
第十二章 2010-2012中国商业地产产业投资分析    230
第一节 投资环境    230
一、资源环境分析    230
二、市场竞争分析    244
三、政策环境分析    248
第二节 投资机会分析    252
第三节 投资风险及对策分析    254
一、投资风险分析    254
二、商业地产投资风险防范策略    258
1、按照国家政策及城市总体规划规避政策风险    258
2、加强市场供求风险及融资风险的控制    259
3、加强商业房地产的管理运营    259
第四节 投资发展前景    260
一、市场供需发展趋势    260
二、未来发展展望    262
 

第十三章 商业地产相关产业2012年走势分析    263
第一节 上游行业影响分析    263
一、建材行业受影响    263
二、建议    263
第二节 下游行业影响分析    266
一、家居行业受影响    266
二、下游行业发展及建议    267
 

第十四章 商业地产行业成长能力及稳定性分析    270
第一节 商业地产行业生命周期分析    270
一、当前我国商业地产潜力规模发展的误区    270
二、商业地产潜力规模的影响要素分析    270
三、合理确定商业地产潜力规模的决策建议    273
第二节 商业地产行业增长性与波动性分析    274
一、商业地产行业增长性    274
二、商业地产行业波动性    276
第三节 商业地产行业集中程度分析    282
 

第十五章 商业地产行业风险趋势分析与对策    284
第一节 商业地产行业风险分析    284
一、市场竞争风险    284
二、原材料压力风险分析    285
三、技术风险分析    287
1、建筑材料改变和更新的风险    287
2、建筑施工技术和工艺革新的风险    287
3、建筑设计变动或计算失误风险    288
4、设备故障或损坏的风险    288
5、建筑生产力因素短缺风险    288
6、施工事故风险    288
7、信息风险    288
四、政策和体制风险    288
五、进入退出风险    292
第二节 商业地产行业投资风险及控制策略分析    297
一、2012-2016年商业地产行业市场风险    297
二、2012-2016年商业地产行业政策风险    298
三、2012-2016年商业地产行业经营风险与策略分析    298
四、商业地产同业竞争问题分析    303
 

第十六章 商业地产产业投资风险    306
第一节 商业地产行业宏观调控风险    306
第二节 商业地产行业竞争风险    306
第三节 商业地产行业供需波动风险    309
第四节 商业地产行业经营管理风险    312
第五节 商业地产其他难题与建议    312
 

第五部分 行业发展趋势及发展战略分析
第十七章 2012-2016年中国商业地产行业发展趋势研究分析    314
第一节 2012-2016年商业地产行业中国市场预测    314
一、商业地产行业产能预测    314
二、商业地产行业市场需求前景    317
第二节 中国商业地产行业发展趋势    320
一、产品发展趋势    320
二、投资发展趋势    329
第三节 2012-2016年商业地产行业国际市场预测    334
 

第十八章 商业地产行业投资机会分析研究    335
第一节 2012-2016年商业地产行业主要区域投资机会    335
一、广东    335
二、湖北黄石    335
三、浙江杭州    337
四、上海北京    338
第二节 2012-2016年商业地产行业企业的多元化投融资机会    339
一、企业融资多元化机会    339
二、企业投资多元化机会    342
 

第十九章 商业地产企业制定"十二五"发展战略研究分析    346
第一节 "十二五"发展战略规划背景分析    346
一、企业转型升级的趋势    346
二、企业做强做大的方向    350
三、企业可持续发展战略    350
第二节 商业地产发展战略规划的制定原则    352
一、科学性    352
二、实践性    355
三、前瞻性    356
四、创新性    358
五、动态性    359
第三节 "十二五"发展战略规划的制定依据    360
一、国家产业政策    360
1、土地政策    360
2、金融政策    360
3、规划政策    361
4、商业地产产业政策    361
5、商业政策    363
二、行业发展规律    364
1、规律一    364
2、规律二    364
3、规律三    365
三、企业资源与能力    365
四、可预期的战略定位    366
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图表目录
图表：商业地产在我国的发展回顾（一）    2
图表：商业地产在我国的发展回顾（二）    2
图表：多主体利益共同体特征    6
图表：商业地产周期分析    7
图表：2011年居民消费价格涨跌幅度（月度同比）    12
图表：2011年工业生产者出厂价格涨跌幅    13
图表：2008-2011年我国货物进出口总额走势    14
图表：2006-2011年社会消费品零售总额及其增长速度    18
图表：2011年规模以上工业增加值增长速度    20
图表：2008-2011年中国制造业采购经理人指数走势图    22
图表：2005年以来全国粮价走势    22
图表：货币和准货币    28
图表：2012年前2季度城镇单位劳动报酬    37
图表：2012年前2季度城镇国有单位劳动报酬    37
图表：2012年前2季度城镇集体单位劳动报酬    37
图表：2012年前2季度城镇其它单位劳动报酬    37
图表：我国2003-2011年城乡居民人均可支配收入    38
图表：我国2003-2011年城乡居民家庭的恩格尔系数    38
图表：2011年11月-2012年11月全国房地产运行情况总结和预测    60
图表：2011年6月-2012年6月全国房地产开发投资增速    61
图表：2012年1-11月（1-6月）东中西部地区房地产投资增速    62
图表：2011年6月-2012年6月全国房企土地面积购置增速情况    62
图表：2011年6月-2012年6月全国商品房销售面积及销售额增速    63
图表：2011年6月-2012年6月全国房企本年到位资金增速    64
图表：2011年6月-2012年6月东中西部地区房地产开发投资情况    64
图表：2011年6月-2012年6月东中西部地区房地产销售情况    65
图表：2011年11月-2012年11月全国房地产售竣比情况    65
图表：2012年7月全国整体办公供求    71
图表：2012年全国整体商业供求    75
图表：部分城市近几个月的批出面积    77
图表：2011年11月-2012年11月全国房地产开发投资累计完成情况    78
图表：2011年11月-2012年11月全国房地产开发投资当月完成情况    78
图表：2011年11月-2012年11月全国住宅投资累计完成情况    79
图表：2011年11月-2012年11月全国住宅投资当月完成情况    79
图表：商业地产产业链分析    82
图表：商业地产产业链分析（二）    83
图表：2012年7月上海装饰材料市场品牌占有率发布    86
图表：2012年7月上海装饰材料市场品牌占有率（二）    87
图表：2012年7月上海装饰材料市场品牌占有率（三）    88
图表：狭义商业地产分类    88
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-电梯类    89
图表：2011年房地产开发企业500强首选供应商品牌-厨具类    89
图表：2011年房地产开发企业500强首选供应商品牌-空调类    90
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-厨房电器类    90
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-热水器类    91
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-可视对讲机类    91
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-石材类    92
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-防水材料类    92
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-照明灯具类    93
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-涂料类    93
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-地板类    94
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-建筑陶瓷类    94
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-卫浴洁具类    95
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-防盗门类    95
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-窗类    96
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-开关面板类    96
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌行业榜首    97
图表：2011年11月-2012年11月全国商品房销售面积累计情况    98
图表：2011年11月-2012年11月全国商品房销售面积当月累计情况    98
图表：2011年11月-2012年11月全国商品房销售额累计情况    99
图表：2011年11月-2012年11月全国商品房销售额当月情况    99
图表：2011年11月-2012年11月全国房地产新开工、施工和竣工面积情况    100
图表：2011年11月-2012年11月房屋新开工累计情况    101
图表：2011年11月-2012年11月当月新开工情况    101
图表：2011年11月-2012年11月房屋竣工面积累计情况    101
图表：2011年11月-2012年11月房屋竣工面积当月累计情况    102
图表：2011年房地产企业品牌竞争力排名    111
图表：商业地产开发模式    154
图表：商业类地产经营模式    155
图表：商业地产开发融资方式    156
图表：2011年11月-2012年11月全国房地产开发资金来源累计情况    157
图表：2011年11月-2012年11月全国房地产当月开发资金来源情况    157
图表：2012年1-11月全国房地产开发资金构成    158
图表：2012年11月全国房地产开发资金构成    158
图表：2011年11月-2012年11月房地产开发资金中国内贷款累计情况    158
图表：2011年11月-2012年11月房地产开发资金中国内贷款当月情况    159
图表：2011年11月-2012年11月房地产开发资金中个人按揭贷款累计情况    159
图表：2011年11月-2012年11月房地产开发资金中个人按揭贷款当月情况    159
图表：2011年11月-2012年11月房地产开发资金中利用外资累计情况    160
图表：2011年11月-2012年11月房地产开发资金中利用外资当月情况    160
图表：2011年11月-2012年11月重点覆盖公司估值情况    161
图表：2012-2016年保利房地产（集团）股份有限公司财务风险指标分析    208
图表：2012-2016年保利房地产（集团）股份有限公司资产负债分析    209
图表：2012-2016年保利房地产（集团）股份有限公司成长能力指标分析    209
图表：2012-2016年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力指标分析    210
图表：2012-2016年保利房地产（集团）股份有限公司每股指标分析    210
图表：2012-2016年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力指标分析    210
图表：2012-2016年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力指标分析    211
图表：2012-2016年保利房地产（集团）股份有限公司利润分析    211
图表：2012-2016年阳光新业地产股份有限公司财务风险指标分析    212
图表：2012-2016年阳光新业地产股份有限公司资产负债分析    212
图表：2012-2016年阳光新业地产股份有限公司成长能力指标分析    213
图表：2012-2016年阳光新业地产股份有限公司运营能力指标分析    213
图表：2012-2016年阳光新业地产股份有限公司每股指标分析    213
图表：2012-2016年阳光新业地产股份有限公司每股指标分析    214
图表：2012-2016年阳光新业地产股份有限公司盈利质量指标分析    214
图表：2012-2016年阳光新业地产股份有限公司利润分析    214
图表：2012-2016年上海世茂股份有限公司资产负债分析    215
图表：2012-2016年上海世茂股份有限公司成长能力指标分析    216
图表：2012-2016年上海世茂股份有限公司运营能力指标分析    216
图表：2012-2016年上海世茂股份有限公司每股指标分析    216
图表：2012-2016年上海世茂股份有限公司盈利能力指标分析    217
图表：2012-2016年上海世茂股份有限公司盈利质量指标分析    217
图表：2012-2016年上海世茂股份有限公司利润分析    217
图表：2012-2016年深圳世联地产顾问股份有限公司财务风险指标分析    222
图表：2012-2016年深圳世联地产顾问股份有限公司资产负债分析    222
图表：2012-2016年深圳世联地产顾问股份有限公司成长能力指标分析    223
图表：2012-2016年深圳世联地产顾问股份有限公司运营能力指标分析    223
图表：2012-2016年深圳世联地产顾问股份有限公司每股指标分析    223
图表：2012-2016年深圳世联地产顾问股份有限公司盈利能力指标分析    224
图表：2012-2016年深圳世联地产顾问股份有限公司盈利质量指标分析    224
图表：2012-2016年深圳世联地产顾问股份有限公司利润分析    224
图表：2012-2016年招商局地产控股股份有限公司财务风险指标分析    226
图表：2012-2016年招商局地产控股股份有限公司资产负债分析    227
图表：2012-2016年招商局地产控股股份有限公司成长能力指标分析    227
图表：2012-2016年招商局地产控股股份有限公司运营能力指标分析    227
图表：2012-2016年招商局地产控股股份有限公司每股指标分析    228
图表：2012-2016年招商局地产控股股份有限公司盈利能力指标分析    228
图表：2012-2016年招商局地产控股股份有限公司盈利质量指标分析    228
图表：2012-2016年招商局地产控股股份有限公司利润分析    229
图表：被访消费者选择购物中心的考虑因素的调查    320
图表：不同年龄段被访消费者选择购物中心考虑因素的调查    321
图表：被访消费者前往购物中心原因的调查    322
图表：性别对被访消费者前往购物中心原因影响的调查    322
图表：城市对被访消费者前往购物中心原因影响的调查    322
图表：有车族被访消费者前往购物中心出行方式的调查    323
图表：各城市被访消费者前往购物中心出行方式的调查    323
图表：不同年龄段被访消费者前往购物中心出行方式的调查    324
图表：不同目的被访消费者前往购物中心花费的时间调查    324
图表：不同目的被访消费者在购物中心停留的时间调查    324
图表：不同特征被访消费者在购物中心停留的时间调查    325
图表：各城市被访消费者在购物中心停留的时间调查    325
图表：不同特征被访消费者在购物中心就餐习惯的调查    325
图表：各城市被访消费者在购物中心就餐习惯的调查    326
图表：被访消费者就餐偏好的调查    326
图表：各城市被访消费者就餐偏好的调查    327

略……