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房地产专题2012年第2期:房地产政策壁垒及房企项目评估方式分析报告

中商情报网 //www.jiongage.com/ 【日期:2013/8/14】 【打印】 【关闭
 
  • 关键字:房地产专题报告
  • 出版日期:2013年8月报告页码:0图表:0
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报告导读 \ READING REPORT
房地产专题2012年第2期:房地产政策壁垒及房企项目评估方式分析报告

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报告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
为了使银行更好的了解到房企开发及运作情况,我们将分别从其开发政策壁垒及其对于项目评估的运作流程,从而旁敲侧击的了解目前房企潜在的一些开发风险。

受到2010年以来的新一轮房地产调控政策影响,根据政策,房企进入行业的一些壁垒也有了相应调整。本文将调控以来对于行业新出现的政策壁垒加入到总体行业壁垒当中来,以展现给读者一个房地产行业发展壁垒及政策限制全景图,从而更好的了解行业政策情况及演变。全景图将从开发准入、土地出让、资金、调控政策等几大方面概括目前房地产行业发展壁垒及政策限制。

另一方面,除了房企发展的政策限制以外,我们将通过了解房地产公司对于项目评估的具体方式及工具分析,来了解房企对于项目如何评估、如何判定风险,从而了解到房企对于项目了解是否是相对全面客观的,是否有盲目投资的嫌疑。具体而言,房地产公司项目评估具体方式及工具分析将从房地产项目市场调查与预测、房地产项目的财务评价、房地产项目的风险评价这三个方面来分析。
报告目录 \ REPORTS DIRECTORY
 
正文目录
 
第一部分  房地产行业发展壁垒及政策限制等情况分析

第一章  房地产开发准入壁垒及政策限制

第二章  土地出让壁垒及政策限制

第三章  资金壁垒及政策限制
一、银行信贷
二、房地产信托
三、房地产债券
四、外资进入壁垒级政策限制

第四章  调控政策限制

第二部分  房地产公司项目评估具体方式及工具分析

第一章  房地产项目市场调查与预测
一、房地产投资环境的调查与预测
二、房地产市场状况的调查与预测

第二章  房地产项目的财务评价
一、项目现金流量分析
(一)项目现金流出量分析
(二)项目现金流出测算
(三)项目现金流入量分析
(四)项目现金流量汇总表
二、项目投资分析
(一)项目的静态投资回收期(PP)分析
(二)净现值(NPV)分析
(三)现值指数(PI)分析
(四)内含报酬率(IRR)分析

第三章  房地产项目的风险评价
一、盈亏平衡分析
二、敏感性分析
(一)项目开发成本的敏感性分析
(二)项目开发工期的敏感性分析
(三)项目销售实现率的敏感性分析
(四)销售价格的敏感性分析

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