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房地产专题2013年第1期:商业地产逆市崛起,风险不容忽视&商业地产发展特点研究报告

中商情报网 //www.jiongage.com/ 【日期:2013/8/14】 【打印】 【关闭
 
  • 关键字:房地产专题报告
  • 出版日期:2013年8月报告页码:0图表:0
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报告导读 \ READING REPORT
房地产专题2013年第1期:商业地产逆市崛起,风险不容忽视&商业地产发展特点研究报告

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报告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
在商业地产投资高速增长的同时,其销售并未出现同步增长;同时商业地产在建量与库存量均出现大幅增加,在经济增长进入“7时代”的背景下,后市或面临阶段性、区域性供给过剩的风险。因此本文第二部分将根据各商业地产投资建设及销售指标进行分析,从而了解到目前商业地产真实供需情况。其中各地方政府在政策引导下热衷于商业地产,2012年全国商业地产新增供应量全年增长22%,当中超过2/3的项目来自二线城市。鉴于区域开发的风险较大,我们在此提出了区域开发授信的总体标准,以此给各区域银行授信提供参考。
报告目录 \ REPORTS DIRECTORY
 

正文目录

第一部分 商业地产发展概况
一、商业地产定义
二、商业地产发展演变
(一)各阶段商业形式及地产特点总结
(二)国际、国内商业地产的演变
三、国内商业地产外部发展环境分析
(一)政策环境分析
(二)市场环境分析
四、商业地产未来发展模式预测

第二部分 国内近年商业地产供需风险分析

第一章 商业地产供给分析
一、商业地产开发投资高速增长
二、房地产投资结构进一步调整

第二章 商业地产需求分析
一、销售未见起色,在建与库存量成隐忧
二、待售面积与去化周期

第三章 商业营业用房与办公楼细分市场分析
一、商业营业用房与零售总额关联分析
二、办公楼与新增企业数量关联分析

第四章 区域供需情况与授信分析
一、二三线城市商业地产供给承压
二、区域开发授信建议总结
(一)授信主体选择
(二)授信区域分析
(三)物业类别分析
(四)授信时机的把握
(五)授信方式的创新

第三部分 房企商业地产开发战略与模式探寻

第一章 房企商业地产开发战略分析
一、大型房企加速布局商业地产
二、部分房企身陷“商业地产泥潭”
三、企业开发失败原因初探
四、未来差异化开发成为重点

第二章 房企商业地产开发经营模式分析
一、零散销售、统一经营
二、零散销售、各自经营(SOHO现代城)
三、整体出售、整体经营
四、整体出租、整体经营(九龙仓、中粮大悦城、银泰)
五、零散出租、各自经营
六、融资基金、资产装入上市公司
七、订单式开发模式(万达)

第三章 总结:商业地产对住宅物业、房企经营及经济运行依赖性强

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