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2013-2017年重庆房地产行业发展分析及投资研究报告

中商情报网 //www.jiongage.com/ 【日期：2013/8/15】 【打印】 【关闭】
 
2013-2017年重庆房地产行业发展分析及投资研究报告
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  • 关键字：重庆房地产行业报告
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报告导读 \ READING REPORT
《2013-2017年重庆房地产行业发展分析及投资研究报告》共十六章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、重庆房地产业的发展环境以及重庆房地产业的运行情况。然后分别介绍了重庆土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对重庆房地产市场做了市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后对重庆房地产市场的未来前景及发

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报告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
　　1997年重庆成为直辖市，在1997年至2001年的五年间，重庆房地产投资规模持续快速增长，商品房产销两旺，为重庆房地产业的快速发展奠定了基础。2002-2007年是重庆房地产市场的调整和快速发展期。在此期间，房地产业呈现较高增长运行态势，房地产投资年均增长27.6%，房地产业增加值年均增长11.2%，占GDP比重从2002年的12.3%提高到2007年的20.6%。与全国其他一些大城市相比，重庆房地产市场仍然保持健康发展，房地产价格始终保持在合理增长区间，房地产业已成为重庆国民经济的支柱产业。
　　2011年，房地产市场宏观调控政策效果初步显现，重庆市房地产市场建设投资与市场销售等各项增速均呈现逐步放缓趋势，市场理性回归态势较为明显，各类保障性安居工程建设均超额提前完成全年计划。
　　2012年，房地产市场调控政策环境仍保持较为严厉态势，上半年重庆市房地产开发市场建设投资有所放缓，销售市场仍呈疲软态势，企业资金状况显现出优化预期。而6、7月份央行的两次降息以及首套房贷款优惠政策的重启，为全市房地产开发市场稳中有进注入了强劲动力，下半年重庆房地产开发市场呈现出建设投资缓步加速，销售市场节节开花，资金状况全面好转的发展势头。2012年，全市商品房施工面积22009.03万平方米，同比增长7.9%；商品房竣工面积3990.63万平方米，同比增长16.5%。同期，全市商品房销售面积4522.40万平方米，同比下降0.2%；全市商品房销售额2297.35亿元，同比增长7.0%。
　　从城市布局来看，2010年重庆主城进入“外环时代”，千万平方公里、千万人口特大城市的建设序幕由此拉开。在“十二五”期间，将迎来重庆房地产业发展的重要机遇。同时，也将为房地产行业提供强劲的市场需求，并推动重庆房地产业向更高、更深层次发展。
报告目录 \ REPORTS DIRECTORY
 
第一章　房地产行业相关概述
　　
第一节　房地产概念阐释
　　　　一、　房地产的定义
　　　　二、　房地产的特征
　　　　三、　房地产的自然形态
　　　　四、　房地产的类别
　　
第二节　房地产行业概述
　　　　一、　房地产行业的定义
　　　　二、　房地产行业的主要领域
　　　　三、　房地产行业的特点
　　　　四、　房地产行业的地位
　　
第三节　房地产市场分析的内容和特点
　　　　一、　房地产市场分析的层次
　　　　二、　房地产市场分析的内容
　　　　三、　房产地市场分析的特点
　　　　四、　提高房地产市场分析有效性的途径
 
第二章　2011-2013年中国房地产市场的发展
　　
第一节　中国房地产行业发展综述
　　　　一、　中国房地产行业的发展阶段
　　　　二、　中国房地产行业发展的影响因素
　　　　三、　“十一五”中国房地产业发展成就
　　　　四、　中国房地产的产业模式剖析
　　　　五、　房地产价格水平的影响因素分析
　　
第二节　2011年中国房地产行业的发展
　　　　一、　开发状况
　　　　二、　行业运行
　　　　三、　发展特征
　　　　四、　热点回顾
　　
第三节　2012年中国房地产行业的发展
　　　　一、　开发状况
　　　　二、　行业运行
　　　　三、　发展特征
　　　　四、　热点回顾
　　
第四节　中国房地产行业面临的主要问题
　　　　一、　中国房地产业当前需注意的问题
　　　　二、　中国房地产发展中的主要不足
　　　　三、　中国房地产市场供需结构明显失衡
　　　　四、　中国房地产行业面临的危机
　　
第五节　中国房地产行业的对策及建议
　　　　一、　中国房地产行业发展主要对策分析
　　　　二、　中国房地产市场调控应走法制化道路
　　　　三、　中国房地产制度改革和市场发展的对策
　　　　四、　规范中国房地产行业税收管理的对策
 
第三章　2011-2013年重庆房地产行业的发展环境分析
　　
第一节　中国房地产周期性波动的取决因素
　　　　一、　国民经济运行态势
　　　　二、　体制因素
　　　　三、　政策因素
　　　　四、　城市化进程
　　
第二节　重庆市宏观环境概述
　　　　一、　城市简介
　　　　二、　地理环境
　　　　三、　行政区划
　　　　四、　交通状况
　　　　五、　比较优势
　　
第三节　重庆市经济社会发展
　　　　一、　综合实力
　　　　二、　产业结构
　　　　三、　人口教育
　　　　四、　居民收入
　　　　五、　消费品市场
　　
第四节　重庆市城市建设及规划
　　　　一、　“十二五”期间重庆着力打造国家森林城市
　　　　二、　重庆市区域规划建设发展走向
　　　　三、　重庆市城乡总体规划（2007-2020年）
　　　　四、　重庆城市轨道交通近期建设规划（2012-2020年）
 
第四章　2011-2013年重庆房地产行业总体发展分析
　　
第一节　重庆房地产行业发展综述
　　　　一、　重庆房地产业发展的历史回顾
　　　　二、　房地产业对重庆城市发展作出重大贡献
　　　　三、　“十一五”期间重庆市房地产业实现高速发展
　　　　四、　重庆市房地产区位战略布局的演进探析
　　
第二节　2010-2011年重庆房地产市场回顾
　　　　一、　2010年重庆市房地产市场总体运行状况
　　　　二、　2010年重庆市主城区房地产市场供需状况
　　　　三、　2011年重庆市房地产市场运行情况
　　　　四、　2011年重庆高层商品房市场发展态势
　　
第三节　2012-2013年重庆房地产市场分析
　　　　一、　2012年重庆市房地产市场运行状况
　　　　二、　2012年重庆房地产市场发展态势综述
　　　　三、　2012年重庆房地产企业运营概况
　　　　四、　2013年1-6月重庆房地产市场运行情况
　　
第四节　重庆房地产市场发展面临的问题
　　　　一、　重庆房地产发展存在的主要问题
　　　　二、　重庆城市辐射力是房地产行业的软肋
　　　　三、　重庆房地产行业人才匮乏的原因
　　
第五节　重庆房地产市场发展的对策及建议
　　　　一、　重庆房地产行业的发展对策
　　　　二、　重庆房地产良性循环健康发展的建议
　　　　三、　城乡统筹下重庆中小型房企的发展策略
　　　　四、　重庆房地产行业人才问题的对策
 
第五章　2011-2013年重庆土地市场分析
　　
第一节　2010-2012年重庆土地市场回顾
　　　　一、　2010年重庆土地市场成交分析
　　　　二、　2010年重庆主城区土地市场成交情况
　　　　三、　2011年重庆市土地市场供给状况剖析
　　　　四、　2012年重庆市土地市场供给状况分析
　　
第二节　2013年上半年重庆土地市场分析
　　　　一、　土地市场综述
　　　　二、　土地供应及成交状况
　　　　三、　区域成交状况
　　　　四、　土地成交价格
　　　　五、　土地容积率
　　　　六、　本地企业置地情况
　　　　七、　房地产开发用地各指标排行榜
　　
第三节　重庆土地资源出让的有效性分析及其对财政税收的影响
　　　　一、　重庆土地资源出让对经济社会的影响
　　　　二、　重庆土地资源出让对财政税收的积极影响
　　　　三、　重庆土地资源出让中存在的问题
　　　　四、　重庆土地资源出让和开发的改进建议
　　
第四节　重庆土地流转困境及对策分析
　　　　一、　重庆土地流转的相关政策及法规
　　　　二、　重庆土地流转的总体状况
　　　　三、　重庆市土地流转面临的困难与成因分析
　　　　四、　重庆土地流转困境的对策分析
　　
第五节　重庆城市建设与地产开发双赢模式发展分析
　　　　一、　直辖以来重庆城市运营的特点
　　　　二、　重庆城市运营中面临的问题
　　　　三、　国家土地管理、城市运营、地产开发的形势和方向
　　　　四、　模块化功能化土地模式适合重庆发展的需要
 
第六章　2011-2013年重庆住宅市场分析
　　
第一节　住宅产业的相关概述
　　　　一、　住宅产业的定义
　　　　二、　住宅产业的特点
　　　　三、　住宅产业的分类
　　
第二节　2011年重庆住宅市场发展分析
　　　　一、　2011年重庆住宅市场销售价格
　　　　二、　2011年政策调控下重庆高端住宅交易下滑
　　　　三、　2011年重庆住宅项目销售排名
　　　　四、　2011年重庆保障房开工建设情况
　　
第三节　2012年重庆住宅市场发展动向
　　　　一、　2012年重庆住宅市场需求分析
　　　　二、　重庆加快推进成品住宅发展
　　　　三、　2012年重庆提高高档应税住房价格标准
　　　　四、　2012年重庆公租房设计标准出台实施
　　
第四节　2010-2013年重庆市商品住宅建设与销售数据统计
　　　　一、　2010年重庆商品住宅建设与销售数据统计
　　　　二、　2011年重庆商品住宅建设与销售数据统计
　　　　三、　2012年重庆商品住宅建设与销售数据统计
　　　　四、　2013年1-6月重庆商品住宅建设与销售数据统计
　　
第五节　重庆市老年人住宅市场分析
　　　　一、　老龄化市场机遇分析
　　　　二、　重庆市人口老龄化状况
　　　　三、　重庆市老年住宅市场概况
　　　　四、　重庆老年人住宅市场发展趋势
 
第七章　2011-2013年重庆别墅市场分析
　　
第一节　别墅的相关概述
　　　　一、　别墅的定义
　　　　二、　别墅的分类
　　　　三、　别墅的特点
　　　　四、　影响别墅品质的因素分析
　　
第二节　2011-2013年重庆别墅市场发展综述
　　　　一、　历史沿革
　　　　二、　区域布局
　　　　三、　市场现状
　　　　四、　成交行情
　　　　五、　市场动态
　　
第三节　2011-2013年重庆别墅市场供需分析
　　　　一、　主要需求群体
　　　　二、　需求行为特征
　　　　三、　市场供需现状
　　　　四、　影响别墅供应的因素
　　
第四节　重庆别墅开发经营的主打特色
　　　　一、　自然资源
　　　　二、　区位
　　　　三、　景观设计
　　　　四、　产品
　　　　五、　品牌
　　
第五节　重庆别墅市场的发展前景分析
　　　　一、　重庆别墅的总体发展方向
　　　　二、　重庆别墅的区位发展方向
　　　　三、　重庆别墅的产品发展方向
　　　　四、　2013年重庆别墅市场走势展望
 
第八章　2011-2013年重庆商业地产市场分析
　　
第一节　商业地产的相关概述
　　　　一、　商业地产的定义
　　　　二、　商业地产的分类
　　　　三、　商业地产发展规模分级
　　
第二节　2011-2013年中国商业地产的发展现状
　　　　一、　业态形式
　　　　二、　开发模式
　　　　三、　运行综述
　　　　四、　运行特征
　　　　五、　竞争现状
　　
第三节　重庆商业地产市场的四大商业形态
　　　　一、　轨道商业地产
　　　　二、　中心商业地产
　　　　三、　社区商业地产
　　　　四、　滨江商业地产
　　
第四节　2011-2013年重庆商业地产市场发展概况
　　　　一、　市场环境分析
　　　　二、　商业模式分析
　　　　三、　市场运行综述
　　　　四、　细分市场态势
　　　　五、　企业及项目介绍
　　　　六、　问题与出路分析
　　
第五节　2010-2013年6月重庆市商业营业用房建设与销售数据统计
　　　　一、　2010年重庆商业营业用房建设与销售数据统计
　　　 二、　2011年重庆商业营业用房建设与销售数据统计
　　　　三、　2012年重庆商业营业用房建设与销售数据统计
　　　　四、　2013年1-6月重庆商业营业用房建设与销售数据统计
　　
第六节　重庆商业地产市场投资分析
　　　　一、　重庆商业地产投资回报率高
　　　　二、　楼市新政给重庆商业地产带来良机
　　　　三、　未来重庆商业地产开发的区位方向
　　　　四、　未来重庆商业地产市场发展展望
 
第九章　2011-2013年重庆写字楼市场分析
　　
第一节　2011-2013年重庆写字楼市场发展概况
　　　　一、　重庆写字楼市场发展趋向成熟
　　　　二、　2011年重庆优质写字楼市场分析
　　　　三、　2012年重庆写字楼市场供需状况
　　　　四、　2012年重庆优质写字楼市场分析
　　　　五、　2012年重庆甲级写字楼市场状况
　　　　六、　重庆写字楼市场发展态势良好
　　　　七、　重庆市写字楼区位格局变化分析
　　
第二节　2010-2013年6月重庆办公楼建设与销售数据统计
　　　　一、　2010年重庆办公楼建设与销售数据统计
　　　　二、　2011年重庆办公楼建设与销售数据统计
　　　　三、　2012年重庆办公楼建设与销售数据统计
　　　　四、　2013年1-6月重庆办公楼建设与销售数据统计
　　
第三节　重庆写字楼市场的投资建议
　　　　一、　选好地段是关键
　　　　二、　算清投资回报率
　　　　三、　硬件配套相当重要
　　　　四、　物业服务提升价值
　　　　五、　有的放矢选客户
　　
第四节　投资写字楼的风险
　　　　一、　投资写字楼的三大风险
　　　　二、　投资写字楼需注意的问题
　　　　三、　个人投资写字楼的八个要点
 
第十章　2011-2013年重庆二手房市场分析
　　
第一节　二手房的相关概述
　　　　一、　二手房的概念及种类
　　　　二、　二手房专有名词的概念
　　
第二节2011-2013年中国二手房市场的发展综述
　　　　一、　基本状况
　　　　二、　运行现状
　　　　三、　存在的问题
　　　　四、　发展对策
　　　　五、　增长趋势
　　
第三节　2011-2013年重庆二手房市场分析
　　　　一、　总体运行状况
　　　　二、　区域市场状况
　　　　三、　市场动态分析
　　　　四、　政策环境分析
 
第十一章　2010-2013年重庆市房地产重点企业经营分析
　　
第一节重点企业一
一、企业介绍
二、企业经营数据分析
三、企业主要财务指标分析
四、企业未来发展策略
 
第二节重点企业二
一、企业介绍
二、企业经营数据分析
三、企业主要财务指标分析
四、企业未来发展策略
 
第三节重点企业三
一、企业介绍
二、企业经营数据分析
三、企业主要财务指标分析
四、企业未来发展策略
 
第四节重点企业四
一、企业介绍
二、企业经营数据分析
三、企业主要财务指标分析
四、企业未来发展策略
 
第五节重点企业
一、企业介绍
二、企业经营数据分析
三、企业主要财务指标分析
四、企业未来发展策略
　　
第六节　其他房地产企业介绍
　　　　一、　公司一
　　　　二、　公司二
　　　　三、　公司三
　　　　四、　公司四
 
第十二章　2011-2013年重庆房地产市场开发及营销分析
　　
第一节　2011-2013年中国房地产营销概况
　　　　一、　中国房地产营销现状
　　　　二、　房地产市场低迷下经营模式的新转变
　　　　三、　中国房地产营销的创新思考
　　　　四、　中国房地产网络营销模式解析
　　　　五、　中国房地产营销存在的问题
　　　　六、　中国房地产营销的方向及趋势
　　
第二节　重庆市品质楼盘规划设计取向分析
　　　　一、　建筑密度
　　　　二、　总体规划
　　　　三、　景观设计
　　　　四、　建筑风格及选材
　　　　五、　智能化配套及居住文化
　　
第三节　重庆房地产企业营销沟通渠道分析
　　　　一、　重庆房地产企业营销沟通渠道调查及结果分析
　　　　二、　重庆房地产企业内部营销沟通渠道研究
　　　　三、　营销沟通渠道的功能
　　
第四节　重庆房地产营销的误区分析
　　　　一、　人人都要做品牌
　　　　二、　过分研究竞争者
　　　　三、　忽视对受众心理的研究
　　
第五节　房地产行业的营销策略探讨
　　　　一、　营销推广中的“变与不变”
　　　　二、　房地产企业的绿色营销分析
　　　　三、　房地产企业网络营销的策略选择
　　　　四、　新形势下房地产的服务式营销
　　　　五、　房地产体验营销的优势及产品体验战略
 
第十三章　2011-2013年重庆房地产市场投资分析
　　
第一节　2011-2013年中国房地产行业投资现状
　　　　一、　“十一五”中国房地产开发投资总体态势
　　　　二、　2010年中国房地产开发投资持续增长
　　　　三、　2011年中国房地产投资完成情况简析
　　　　四、　2012年中国房地产行业投资状况
        五、　2013年上半年中国房地产行业投资状况
　　　　六、　国内二三线城市房地产市场投资升温
　　
第二节　2011-2013年重庆房地产投资现状
　　　　一、　2011年重庆房地产开发投资再创新高
　　　　二、　2011年重庆“一圈两翼”地区房地产投资情况
　　　　三、　2012年重庆市房地产开发投资增速触底回升
　　　　四、　2012年重庆“一圈两翼”地区房地产投资情况
　　　　五、　2013年1-6月重庆房地产开发投资情况
　　
第三节　重庆房地产行业投资环境及前景
　　　　一、　重庆房地产投资环境优于成都
　　　　二、　重庆房地产市场具有国际吸引力
　　　 三、　重庆房地产市场投资潜力分析
　　　　四、　城市价值将提升重庆房地产投资
　　　　五、　重庆旅游地产将迎来发展新契机
　　
第四节　房地产投资风险分析
　　　　一、　利率风险
　　　　二、　购买力风险
　　　　三、　资金变现风险
　　　　四、　风险及变化趋势
 
第十四章　2011-2013年重庆房地产行业融资分析
　　
第一节　中国房地产行业的融资概况
　　　　一、　中国房地产融资的模式分析
　　　　二、　中国房地产市场的融资结构
　　　　三、　国内房地产企业融资的基本特征
　　　　四、　2011年中国房地产行业的融资分析
　　　　五、　2012年政策调控下的房地产融资分析
        六、　2013年上半年中国房地产行业的融资分析
　　　　.七、中国房地产市场融资方式的选择
　　
第二节　房地产上市企业资本市场融资方式比较
　　　　一、　资本市场融资方式比较
　　　　二、　资本市场融资结构分析
　　　　三、　比较之后得出的结论分析
　　
第三节　2011-2013年重庆房地产行业融资现状分析
　　　　一、　民间资本成重庆房地产市场重要力量
　　　　二、　2011年重庆房地产业融资结构分析
　　　　三、　2012年重庆房地产股权类基金融资分析
        四、　2013年上半年重庆房地产业融资结构分析
　　
第四节　中国房地产融资存在的问题及对策
　　　　一、　中国房地产融资存在的问题及成因
　　　　二、　制约中国房地产融资发展的瓶颈因素
　　　　三、　完善中国房地产投资信托的策略措施
　　　　四、　发展房地产市场债券融资的对策建议
　　
第五节　房地产企业提升融资能力的对策建议
　　　　一、　提高房地产企业内源融资能力
　　　　二、　提高房地产企业权益融资能力
　　　　三、　提高房地产企业合作融资能力
　　　　四、　提高房地产企业负债融资能力
 
第十五章　2011-2013年重庆房地产行业政策背景分析
　　
第一节　2010-2013年中国房地产业国家政策调控动态
　　　　一、　2010年中国房地产行业调控政策概述
　　　　二、　2011年中国房地产行业调控政策概述
　　　　三、　2012年中央政府房地产调控政策盘点
　　　　四、　2012年地方政府房地产调控政策盘点
　　　　五、　2013年中央发布新“国五条”及其细则
　　　　六、　中国土地调控政策的演变分析
　　
第二节　2010-2013年重庆房地产市场政策环境
　　　　一、　2010年重庆房地产市场政策综述
　　　　二、　2010年底重庆加强房地产市场调控
　　　　三、　2011年重庆房地产市场政策动态
　　　　四、　2012年重庆房地产信用体系管理平台试运行
　　　　五、　2013年重庆出台房地产调控国五条实施细则
　　
第三节　中国房地产法律法规介绍
　　　　一、　中华人民共和国土地管理法
　　　　二、　中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　三、　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
　　　　四、　房地产开发经营业务企业所得税处理办法
　　　　五、　中华人民共和国建筑法（2011年修订）
　　　　.六、　2011年房地产调控新政——“新国八条”
　　　　七、　关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知
　　　　八、　关于严格土地利用总体规划实施管理的通知
　　　　九、 关于继续做好房地产市场调控工作的通知
　　
第四节　重庆房地产法律法规介绍
　　　　一、　重庆市城市房地产开发经营管理条例
　　　　二、　重庆市城镇房地产交易管理条例（2011修订）
　　　　三、　重庆市住宅工程质量分户验收管理办法
　　　　四、　重庆市进行房产税改革试点的暂行办法
　　　　五、　重庆市个人住房房产税征收管理实施细则
　　　　六、　重庆市国有土地使用权有偿使用办法
　　　　七、 重庆市物业管理条例
　　　　.八、　重庆市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知
 
第十六章　重庆房地产市场的前景趋势分析
　　
第一节中国房地产行业的前景展望
　　　　一、　未来房地产行业的八大趋势
　　　　二、　“十二五”中国房地产业发展趋势预测
　　　　三、　未来十年中国房地产行业发展形势
　　　　四、　中国房地产市场的四大走向预测
　　
第二节　重庆房地产市场的发展前景及趋势
　　　　一、　2013年重庆房地产市场发展预测
　　　　二、　“十二五”期间重庆房地产发展目标
　　　　三、　重庆房地产行业发展的长期预测
 

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