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1.1 行业定义及分类 17
1.2 行业的投资背景 18
(1)外部驱动因素分析 19
(2)内部价值潜力分析 21
第二章 商业地产行业宏观环境分析 23
2.1 经济环境分析 23
(1)国家GDP增长分析 23
(2)社会固定资产投资分析 24
(1)房地产业总产值 25
(2)国房景气指数分析 26
(3)房地产业固定资产投资 26
(4)房地产行业投资额 27
(5)商品房销售情况分析 28
2.2 融资环境分析 32
(1)居民贷款余额分析 33
(2)非金融部分贷款余额 33
2.3 城镇化进程分析 35
2.4 消费环境分析 38
第三章 商业地产行业发展现状及存在问题 41
3.1 商业用地市场供应情况及价格分析 41
(1)供应土地结构分析 41
(2)土地出让情况分析 42
(1)主要城市土地价格 42
(2)重点城市土地价格 43
(3)调控对地价的影响 43
3.2 商业地产行业运营数据分析 44
(1)写字楼 45
(2)商铺市场 47
(1)办公楼 48
(2)商业营业用房 48
(1)办公楼 49
(2)商业营业用房 49
3.3 商业地产行业细分市场运营分析 50
(1)写字楼市场供需分析 50
(2)写字楼市场价格分析 50
(1)商业街的发展现状 51
(2)商业街发展趋势 51
3.4 商业地产行业存在问题分析 52
第四章 商业地产行业开发及运营模式分析 57
4.1 商业地产行业开发模式分析 57
(1)完全销售模式分析 57
(2)完全持有模式分析 58
(3)过渡模式分析 59
1)售后回租模式分析 59
2)租售结合模式分析 59
(1)地产开发商模式分析 60
(2)商业运营商模式分析 60
(1)单独开发运营模式分析 61
(2)股权合作运营模式分析 61
4.2 商业地产运营模式个案分析 62
(1)西田的财务协同模式分析 62
(2)西田一体化经营重构价值 63
(3)西田的品牌集聚效应分析 64
(4)西田创新与知识转移分析 64
(1)万达订单地产模式 65
(2)万达的三代产品分析 65
(3)万达集团的成功秘诀 66
(4)未来可能遇到的瓶颈 66
(5)万达发展之路的启示 67
(1)华润的起源与万达对比 68
(2)“住宅+商业+增值服务”模式 68
(1)世茂模式的起源 69
(2)COSMO商业模式 69
第五章 商业地产行业项目定位及招商策略 71
5.1 商业地产项目消费者需求 71
5.2 写字楼项目招商分析 72
5.3 购物中心项目招商分析 73
(1)星美院线 76
(2)欢乐谷 77
(3)方特乐园 77
(4)疯狂家族俱乐部 78
(5)宜家家居分析 78
(6)家乐福超市分析 79
(7)王府井百货分析 79
(8)新世界百货分析 80
(9)苏宁电器分析 80
(10)皇冠假日酒店分析 80
5.4 商业街项目招商分析 81
5.5 其他项目招商分析 84
第六章 商业地产行业区域市场投资潜力分析 86
6.1 中国商业地产行业的投资空间与潜力 86
(1)当前商业地产潜力规模发展误区 86
(2)商业地产潜力规模影响要素分析 86
(3)合理确定商业地产潜力规模建议 88
6.2 中国城市竞争力及最具潜力城市分析 89
(1)人力资本竞争力分析 90
(2)金融资本竞争力分析 90
(3)科学技术竞争力分析 90
(4)经济结构竞争力分析 90
(5)基础设施竞争力分析 90
(6)综合区位竞争力分析 90
(7)生态环境竞争力分析 90
(8)商业文化竞争力分析 91
(9)经济制度竞争力分析 91
(10)政府管理能力竞争力分析 91
(1)综合增长竞争力前十名城市分析 91
(2)经济规模竞争力前十名城市分析 91
(3)经济效率竞争力前十名城市分析 91
(4)发展成本竞争力前十名城市分析 91
(5)产业层次竞争力前十名城市分析 92
(6)收入水平竞争力前十名城市分析 92
6.3 环渤海经济区商业地产投资潜力分析 92
(1)商业用地市场分析 92
(2)商业用房市场分析 92
(3)办公楼市场分析 93
(4)房企进驻扩张分析 94
(5)商业地产市场潜力空间 94
(1)商业用地市场分析 94
(2)商业用房市场分析 95
(3)办公楼市场分析 96
(4)房企进驻扩张分析 97
(5)商业地产市场潜力空间 97
6.4 长三角经济区商业地产投资潜力分析 104
(1)商业用地市场分析 104
(2)商业用房市场分析 105
(3)办公楼市场分析 106
(4)房企进驻扩张分析 106
(5)商业地产市场潜力空间 107
(1)商业用地市场分析 107
(2)商业用房市场分析 108
(3)办公楼市场分析 108
(4)房企进驻扩张分析 109
(5)商业地产市场潜力空间 109
(1)商业用地市场分析 109
(2)商业用房市场分析 109
(3)写字楼市场分析 110
(4)房企进驻扩张分析 110
(5)商业地产市场潜力空间 110
6.5 珠三角经济区商业地产投资潜力分析 118
(1)商业用地市场分析 118
(2)商业用房市场分析 118
(3)写字楼市场分析 118
(4)房企进驻扩张分析 118
(5)商业地产市场潜力空间 119
(1)商业用地市场分析 119
(2)商业用房市场分析 120
(3)写字楼市场分析 120
(4)房企进驻扩张分析 120
(5)商业地产市场潜力空间 120
6.6 中西部地区商业地产投资潜力分析 122
(1)商业用地市场分析 123
(2)商业用房市场分析 123
(3)写字楼市场分析 123
(4)房企进驻扩张分析 124
(5)商业地产市场潜力空间 124
(1)商业用地市场分析 124
(2)商业用房市场分析 124
(3)写字楼市场分析 125
(4)房企进驻扩张分析 125
(5)商业地产市场潜力空间 126
第七章 商业地产行业标杆企业经营策略分析 134
7.1 商业地产企业发展现状及提升建议 134
7.2 商业地产行业标杆企业经营情况 137
(1)企业发展简况分析 137
(2)企业产品结构及新产品动向 137
(3)企业销售渠道与网络 137
(4)企业经营状况优劣势分析 138
(5)企业最新发展动向分析 138
(1)企业发展简况分析 139
(2)主要经济指标分析 140
(3)企业盈利能力分析 141
(4)企业运营能力分析 142
(5)企业偿债能力分析 142
(6)企业发展能力分析 143
(7)企业产品结构及新产品动向 143
(8)企业销售渠道与网络 143
(9)企业经营状况优劣势分析 144
(10)企业投资兼并与重组分析 144
(11)企业最新发展动向分析 144
(1)企业发展简况分析 145
(2)主要经济指标分析 145
(3)企业盈利能力分析 145
(4)企业运营能力分析 146
(5)企业偿债能力分析 146
(6)企业发展能力分析 147
第八章 商业地产行业投融资与资本运作趋势 276
8.1 中国商业地产行业投资现状分析 276
(1)商业地产行业投资分类 276
(2)商业地产行业投资特点 276
8.2 商业地产投资风险与现金流控制 279
(1)市场背景与目标客户设定 280
(2)项目的市场定位风险 281
(3)产品设计与建造风险 281
(4)项目的运营管理风险 282
(5)项目的财务方案风险 282
8.3 中国商业地产行业融资模式分析 283
(1)企业自有资金注入模式 284
(2)预租预售款和定金模式 285
(3)银行信贷融资模式 285
(4)房地产基金融资模式 285
8.4 商业地产企业上市融资模式分析 287
(1)上市融资的正面效应 288
(2)上市融资的负面效应 289
(1)买壳上市的风险 289
(2)IPO形式的风险 290
(3)其他类型的风险 291
8.4.5 2012年房企海外融资的情况 291
8.5 房地产投资信托基金运作模式分析 292
(1)REITs的概念及特点 293
(2)REITs的基本运作方式 293
(3)REITs产品的风险收益特征 294
(4)REITs对发展商的吸引力 296
(1)美国REITs发展分析 297
(2)香港REITs发展分析 298
(3)新加坡REITs发展分析 298
(1)REITs在中国大陆的发展现状 298
(2)目前中国REITs的发展困境 299
(3)发展REITs融资的对策建议 299
8.6 商业地产行业前景及资本运作趋势 300
(1)我国商业地产行业发展趋势 300
(2)我国商业地产行业前景展望 301
NO.报告图表摘要
图表1 2010年35个一二线城市人均GDP和人均商业地产销售面积的关系(单位:元,平方米) 19
图表2 2010年35个一二线城市人均可支配收入和商业地产价格的关系(单位:元,元/平方米) 20
图表3 1991-2012年全国城镇人均可支配收入及同比增速(单位:元,%) 20
图表4 2007-2012年季度国内生产总值及增长速度(单位:亿元,%) 24
图表5 2007-2012年固定资产投资月度累计完成额及同比增速(单位:亿元,%) 24
图表6 1979-2012年房地产业总值及增长速度(单位:亿元,%) 25
图表7 2009-2012年月度国房景气指数分析(单位:%) 26
图表8 2007-2012年城镇房地产月度固定资产投资累计值及增长速度(单位:亿元,%) 26
图表9 2003-2012年城镇房地产投资额累计值及增长速度(单位:亿元,%) 27
图表10 2003-2012年城镇房地产投资额累计值及增长速度(单位:亿元,%) 28
图表11 2008-2012年商品房月度累计销售情况分析(单位:万平方米,亿元,%) 28
图表12 2008-2012年商品房月度累计销售面积占比分析(单位:%) 29
图表13 2008-2012年商品房月度累计销售额占比分析(单位:%) 29
图表14 2010-2012年居民月度贷款余额占比情况(单位:%) 33
图表15 2010-2012年非金融及其他部门月度贷款余额占比分析(单位:%) 33
图表16 1980-2012年我国城镇化率(单位:%) 35
图表17 1980-2012年我国城镇农村人口比例(单位:%) 36
图表18 1997-2012年城镇居民人均总收入及同比增速(单位:元,%) 39
图表19 1997-2012年城镇居民人均总收入结构(单位:%) 39
图表20 1991-2012年城镇居民消费性支出及同比增速(单位:元,%) 40
图表21 2006-2012年国有建设用地供应变化(单位:公顷) 41
图表22 2006-2012年国有建设用地供应结构(单位:%) 41
图表23 2006-2012年国有建设用地出让面积及成交价款情况(单位:万公顷,亿元) 42
图表24 2001-2012年全国主要城市监测地价情况(单位:%) 42
图表25 2012年二季度全国各主要城市土地均价和商业用地均价(单位:元) 43
图表26 2000-2012年商业地产开发投资额及占房地产资产投资额情况统计(单位:亿元,%)
图表27 2009-2012年办公楼月度销售面积累计和同比增速(单位:万平方米,%) 48
图表28 2009-2012年商业营业用房月度销售面积累计和同比增速(单位:万平方米,%) 48
图表29 2009-2012年办公楼月度平均销售价格及同比增速(单位:元/平方米,%) 49
图表30 2009-2012年商业营业用房月度平均销售价格及同比增速(单位:元/平方米,%) 49
图表31 商业地产的开发模式比较分析 57
图表32 写字楼与住宅需求比较 72
图表文摘载入中…
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