1
一、产业园区的定义 1
二、产业园区的分类 2
三、产业园区发展背景 4

 5
一、生产要素聚集阶段 5
二、产业主导阶段 6
三、创新突破阶段 7
四、现代科技都市阶段 8

 8
一、资源整合能力 8
二、运营管理能力 9
三、社会经济效应 10

 

 11
一、“十二五”产业发展规划解析 11
1、国家级经济技术开发区和边境经济合作区“十二五”发展规划 11
2、国家高新技术产业开发区“十二五”发展规划 30
二、2009-2012年中国土地政策分析 44
三、国家调控政策影响分析 46

 47
一、宏观经济形势分析 47
二、宏观经济环境对产业园区的影响 56

 59
一、产业园区社会环境分析 59
二、社会环境对产业园区的影响 64
三、产业园城区化趋势分析 65

 

第二部分 产业深度分析

浙江省工业园区布局及产业规划 71
一、浙江省土地利用分析 71
二、浙江省城市定位及产业发展方向 75
三、浙江省工业园区布局与规划 77
四、浙江省工业园区细分市场投资分析 78
五、浙江省工业园区发展机遇分析 80
六、浙江省工业园区投资风险分析 81

辽宁省工业园区布局及产业规划 82
一、辽宁省土地利用分析 82
二、辽宁省城市定位及产业发展方向 83
三、辽宁省工业园区布局与规划 84
四、辽宁省工业园区细分市场投资分析 84
五、辽宁省工业园区发展机遇分析 86
六、辽宁省工业园区投资风险分析 87

四川省工业园区布局及产业规划 88
一、四川省土地利用分析 88
二、四川省城市定位及产业发展方向 89
三、四川省工业园区布局与规划 90
四、四川省工业园区细分市场投资分析 90
五、四川省工业园区发展机遇分析 91
六、四川省工业园区投资风险分析 92

湖南省工业园区布局及产业规划 93
一、湖南省土地利用分析 93
二、湖南省城市定位及产业发展方向 94
三、湖南省工业园区布局与规划 95
四、湖南省工业园区细分市场投资分析 95
五、湖南省工业园区发展机遇分析 97
六、湖南省工业园区投资风险分析 99

贵州省工业园区布局及产业规划 100
一、贵州省土地利用分析 100
二、贵州省城市定位及产业发展方向 101
三、贵州省工业园区布局与规划 102
四、贵州省工业园区细分市场投资分析 103
五、贵州省工业园区发展机遇分析 104
六、贵州省工业园区投资风险分析 105

广东省工业园区布局及产业规划 107
一、广东省土地利用分析 107
二、广东省城市定位及产业发展方向 107
三、广东省工业园区布局与规划 108
四、广东省工业园区细分市场投资分析 109
五、广东省工业园区发展机遇分析 111
六、广东省工业园区投资风险分析 111

广西区工业园区布局及产业规划 112
一、广西省土地利用分析 112
二、广西省城市定位及产业发展方向 113
三、广西省工业园区布局与规划 115
四、广西省工业园区细分市场投资分析 115
五、广西省工业园区发展机遇分析 117
六、广西省工业园区投资风险分析 118

安徽省工业园区布局及产业规划 119
一、安徽省土地利用分析 119
二、安徽省城市定位及产业发展方向 123
三、安徽省工业园区布局与规划 124
四、安徽省工业园区细分市场投资分析 124
五、安徽省工业园区发展机遇分析 125
六、安徽省工业园区投资风险分析 126

江苏省工业园区布局及产业规划 126
一、江苏省土地利用分析 126
二、江苏省城市定位及产业发展方向 127
三、江苏省工业园区布局与规划 127
四、江苏省工业园区细分市场投资分析 128
五、江苏省工业园区发展机遇分析 129
六、江苏省工业园区投资风险分析 130

 

 131
一、生态工业园 131
二、高新科技园区 132

 132
一、工业地产商开发模式 132
二、政府独立开发模式 132
三、综合开发模式 133

 134
一、园区形态发展历程 134
二、工业园建设新形态 134

 145
一、工业园区效益概况 145
二、藏青工业园区集聚效益 145

 146
一、政府运作模式 146
二、投资运作模式 146
三、服务运作模式 146
四、土地运作模式 147
五、产业运作模式 147

 147
一、工业园区营运模式分析 147
二、工业园区盈利模式分析 149

 150
一、工业园区建设投资特性分析 150
二、工业园区投资机会及策略分析 151
三、工业园区投资风险 152

 155
一、办公自住 155
二、效仿国际运营模式 155

 

 156
一、土地出让资金收益 156
二、有偿出让无形资源收益 156
三、税收收益 156
四、经营所得利润 156

 157
一、“园中园”开发模式 157
二、“市场化”开发模式 157
三、“行政特区”开发模式 157
四、“官助民办”开发模式 157

 158
一、地方政府 158
二、传统房地产企业 158
三、商业地产企业 158
四、工业地产企业 159
五、产业地产企业 159
六、园区内企业 159

 159
一、园区公共服务平台建设 159
1、园区公共服务平台建设概况 159
2、搭建园区公共服务平台建议 160
二、园区金融服务平台建设 161
1、克拉玛依市石化园区金融服务体系 161
3、江西省关于建立和完善工业园区金融服务体系的若干意见 163
3、构建金融服务平台建议 168
三、园区设计服务平台建设 169
四、园区研发平台建设分析 169
五、园区物流服务平台建设 169
六、园区标准检测平台建设 171
七、园区商贸服务平台建设 171
八、园区人力资源平台建设 171
九、园区政府服务平台建设 172

 172
一、国际产业园区运营经验分析 172
二、国内产业园区运营现状分析 176

 

第三部分 行业竞争分析

 181
一、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 181
1、企业发展概况分析 181
2、企业经营收入构成 182
3、企业偿债能力 183
4、企业经营效率 183
5、企业获利能力 184
6、企业发展能力 184
7、企业现金流量 185
8、企业投资收益 185
9、企业投资动向 186
10、重点园区项目 186
（1）项目分析 186
（2）园区经营分析 186
（3）园区产业及入住企业分析 187
（4）园区发展规划 188
（5）园区政策分析 189
（6）园区服务分析 189
二、北京联东投资（集团）有限公司 189
1、企业发展概况分析 189
2、发展规模分析 190
3、经济指标分析 191
4、企业竞争力分析 191
5、企业投资动向 192
6、重点园区项目 192
（1）项目分析 192
（2）园区经营分析 196
（3）园区产业及入住企业分析 196
（4）园区发展规划 197
（5）园区政策分析 197
（6）园区服务分析 198
三、五矿（营口）产业园发展有限公司 199
1、企业发展概况分析 199
2、发展规模分析 200
3、经济指标分析 200
4、企业竞争力分析 200
5、企业投资动向 200
6、重点园区项目 201
（1）项目分析 201
（2）园区经营分析 202
（3）园区产业及入住企业分析 202
（4）园区发展规划 202
（5）园区政策分析 202
（6）园区服务分析 206
四、天安数码城（集团）有限公司 208
1、企业发展概况分析 208
2、发展规模分析 208
3、经济指标分析 208
4、企业竞争力分析 209
5、企业投资动向 209
6、重点园区项目 209
（1）项目分析 209
（2）园区经营分析 211
（3）园区产业及入住企业分析 212
（4）园区发展规划 213
（5）园区政策分析 213
（6）园区服务分析 214
五、津通集团有限公司 215
1、企业发展概况分析 215
2、发展规模分析 216
3、经济指标分析 217
4、企业竞争力分析 217
5、企业投资动向 218
6、重点园区项目 218
（1）项目分析 218
（2）园区经营分析 219
（3）园区产业及入住企业分析 220
（4）园区发展规划 220
（5）园区政策分析 220
（6）园区服务分析 221
六、香港平谦国际有限公司 222
1、企业发展概况分析 222
2、企业投资动向 222
3、重点园区项目 222
（1）项目分析 222
（2）园区经营分析 222
（3）园区产业及入住企业分析 223
（4）园区发展规划 223
（5）园区政策分析 224
（6）园区服务分析 224
七、华夏幸福基业投资开发股份有限公司 224
1、企业发展概况分析 224
2、企业经营收入构成 226
3、企业偿债能力 227
4、企业经营效率 227
5、企业获利能力 228
6、企业发展能力 228
7、企业现金流量 229
8、企业投资收益 229
9、企业投资动向 230
10、重点园区项目 230
（1）项目分析 230
（2）园区经营分析 231
（3）园区产业及入住企业分析 231
（4）园区发展规划 231
（5）园区政策分析 232
（6）园区服务分析 232
八、浙江省再生资源集团有限公司 233
1、企业发展概况分析 233
2、发展规模分析 235
3、经济指标分析 235
4、企业竞争力分析 235
5、企业投资动向 236
6、重点园区项目 236
（1）项目分析 236
（2）园区经营分析 236
（3）园区产业及入住企业分析 236
（4）园区发展规划 237
（5）园区政策分析 237
（6）园区服务分析 237
九、石狮市信德隆建设发展有限公司 238
1、企业发展概况分析 238
2、发展规模分析 239
3、经济指标分析 239
4、企业竞争力分析 239
5、企业投资动向 239
6、重点园区项目 240
（1）项目分析 240
（2）园区经营分析 240
（3）园区产业及入住企业分析 240
（4）园区发展规划 241
（5）园区政策分析 241
（6）园区服务分析 241
十、中兴国际投资有限公司 241
1、企业发展概况分析 241
2、发展规模分析 242
3、经济指标分析 242
4、企业竞争力分析 242
5、企业投资动向 243
6、重点园区项目 243
（1）项目分析 243
（2）园区经营分析 245
（3）园区产业及入住企业分析 247
（4）园区发展规划 247
（5）园区政策分析 248
（6）园区服务分析 249
十一、广东浙商联合投资控股有限公司 249
1、企业发展概况分析 249
2、发展规模分析 249
3、经济指标分析 249
4、企业竞争力分析 249
5、企业投资动向 250
6、重点园区项目 250
（1）项目分析 250
（2）园区经营分析 251
（3）园区产业及入住企业分析 251
（4）园区发展规划 251
（5）园区政策分析 251
（6）园区服务分析 251
十二、中海信科技开发（深圳）有限公司 252
1、企业发展概况分析 252
2、发展规模分析 253
3、经济指标分析 254
4、企业竞争力分析 254
5、企业投资动向 255
6、重点园区项目 256
（1）项目分析 256
（2）园区经营分析 256
（3）园区产业及入住企业分析 257
（4）园区发展规划 257
（5）园区政策分析 257
（6）园区服务分析 258

 258
一、广州惠州工业园区 258
1、园区发展概况 258
2、园区投资环境 259
3、园区运营状况 260
4、园区竞争力分析 260
5、园区产业分析 261
6、园区入驻企业分析 261
7、园区发展规划 261
8、园区招商政策 262
二、辽宁专用车生产基地 267
1、园区发展概况 267
2、园区投资环境 268
3、园区运营状况 268
4、园区竞争力分析 269
5、园区产业分析 270
6、园区入驻企业分析 271
7、园区发展规划 271
8、园区招商政策 272

 

第四部分 行业前景分析

 273
一、优惠政策向产业集群转变 273
二、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 273
三、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 273
四、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 273

 274
一、工业园区建设投资吸引力分析 274
1、工业园区建设需求分析 274
2、工业园区土地供给分析 275
二、工业园区产业转移投资分析 276
1、产业转移投资趋势 276
2、产业转移工业园建设的主要问题 277
3、产业转移工业园建设的建议 277

 278
一、产业园区具有良好的投资价值 278
二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮 279
三、高新区转型下的投资机会分析 281
四、产业园区投资开发及运营建议 283
五、产业园区建设行业融资建议 284
1、主要融资模式 284
2、融资建议 301
五、产业园区建设行业前景分析 304
六、工业园区建设前景分析 305

图表：生产要素聚集阶段基本特征 5
图表：产业主导阶段特征 6
图表：创新突破阶段特征 7
图表：现代科技都市阶段特征 8
图表：国家级开发区“十二五”规划指标表 30
图表：边境合作区“十二五”规划指标表 30
图表：全国房地产用地供应计划及执行情况 45
图表：2013年经济指标环比增长情况 52
图表：2012-2013年我国GDP增长速度 52
图表：2012-2013年我国规模以上工业增加值增速 53
图表：2012-2013年我国固定资产投资增速 53
图表：2012-2013年我国房地产开发投资增速 53
图表：2012-2013年我国社会消费品总额名义增速 54
图表：2012-2013年我国居民消费价格增速 54
图表：2012-2013年我国工业生产出厂价格涨跌情况 54
图表：2012-2013年我国城镇居民可支配收入实际增速 55
图表：2012-2013年我国农村居民人均收入实际增速 55
图表：2012-2013年我国人口及其自然增长率变化情况 55
图表：2011-2012年全国人口变化 60
图表：2011-2012年中国人口性别变化 61
图表：2011-2012年中国人口各年龄段变化 61
图表：2011-2012年中国人口城乡结构变化 62
图表：2002-2012年全国城镇人口比重 63
图表：2000-2012年我国城镇化水平变化情况 63
图表：产业园区生命周期图 69
图表：产业园区自我救赎时机 69
图表：浙江省实际容积率与省控制指标比较 73
图表：浙江省各市土地产出情况比较 74
图表：开发区（园区）主要经济指标对经济的贡献份额 76
图表：总指数前20位省级经济开发区总指数分值及位次 77
图表：四川省土地资源利用现状结构表 88
图表：安徽省开发区分类规划建设用地构成表 122
图表：安徽省开发区道路标准 122
图表：安徽省土地使用税最低税额表 123
图表：江苏省新增建设用地计划 127
图表：2012-2013年我国国家生态工业示范园区数量 131
图表：工业地产开发模式示意图 134
图表：综合类生态工业园区物质减量与循环标准 136
图表：综合类生态工业园区污染控制标准 136
图表：综合类生态工业园区园区管理标准 136
图表：人均工业增加值计算公式 137
图表：工业增加值年均增长率计算公式 137
图表：单位工业用地工业增加值计算公式 137
图表：单位工业增加值综合能耗计算公式 138
图表：综合能耗弹性系数计算公式 138
图表：单位工业增加值新鲜水耗计算公式 138
图表：新鲜水耗弹性系数计算公式 139
图表：单位工业增加值废水产生量计算公式 139
图表：单位工业增加值固废产生量计算公式 140
图表：工业用水重复利用率计算公式 140
图表：工业固体废物综合利用率计算公式 140
图表：中水回用率计算公式 141
图表：单位工业增加值COD排放量计算公式 141
图表：COD排放弹性系数计算公式 142
图表：单位工业增加值SO2排放量计算公式 142
图表：SO2排放弹性系数计算公式 142
图表：危险废物处理处置率计算公式 143
图表：生活污水集中处理率计算公式 143
图表：生活垃圾无害化处理率计算公式 143
图表：工业园区运营模式 148
图表：园区运营模式对比 148
图表：工业园区盈利模式对比分析 149
图表：工业园区盈利模式分析 150
图表：2013年6月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按行业构成经营分析 182
图表：2013年6月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按产品构成经营分析 182
图表：2013年6月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按地区构成经营分析 183
图表：2012-2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司偿债能力分析 183
图表：2012-2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营效率分析 183
图表：2012-2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司获利能力分析 184
图表：2012-2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司发展能力分析 184
图表：2012-2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司现金流量分析 185
图表：2012-2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司投资收益分析 185
图表：2012-2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司资本结构分析 186
图表：五矿（营口）产业园发展有限公司组织结构 199
图表：2013年6月华夏幸福基业投资开发股份有限公司按行业构成经营分析 226
图表：2013年6月华夏幸福基业投资开发股份有限公司按产品构成经营分析 226
图表：2013年6月华夏幸福基业投资开发股份有限公司按地区构成经营分析 227
图表：2012-2013年华夏幸福基业投资开发股份有限公司偿债能力分析 227
图表：2012-2013年华夏幸福基业投资开发股份有限公司经营效率分析 227
图表：2012-2013年华夏幸福基业投资开发股份有限公司获利能力分析 228
图表：2012-2013年华夏幸福基业投资开发股份有限公司发展能力分析 228
图表：2012-2013年华夏幸福基业投资开发股份有限公司现金流量分析 229
图表：2012-2013年华夏幸福基业投资开发股份有限公司投资收益分析 229
图表：2012-2013年华夏幸福基业投资开发股份有限公司资本结构分析 230
图表：浙江省再生资源集团有限公司组织结构 234
图表：浙江省再生资源集团有限公司主营业务 235
图表：中海信科技开发（深圳）有限公司组织结构 253
图表：工业园区土地使用出让价格的优惠政策 275
图表：项目用地面积优惠 276
图表：BOT的融资模式中一个典型结构 289
图表：联合发展模式举例 291
图表：定制型园区示意图 291
图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 295
图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 296
图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解 296
图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例 297
图表：生产支付融资结构 298
图表：油田开发项目产品支付的结构 299
图表：一个生产贷款的债务安排 300
图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构 301