2014-2020年中国养老地产行业市场调查及研究预测报告-中商产业研究院

内容概括

养老地产行业市场调查及研究预测报告主要分析了养老地产行业的国内外发展概况、行业的发展环境、市场分析（市场规模、市场结构、市场特点等）、生产分析（生产总量、供需平衡等）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争组群、竞争因素等）、产品价格分析、用户分析、替代品和互补品分析、行业主导驱动因素、行业渠道分析、行业赢利能力、行业成长性、行业偿债能力、行业营运能力、养老地产行业重点企业分析、子行业分析、区域市场分析、行业风险分析、行业发展前景预测及相关的经营、投资建议等。报告研究框架全面、严谨，分析内容客观、公正、系统，真实准确地反映了我养老地产行业的市场发展现状和未来发展趋势。

本研究咨询报告中商智业公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中商情报网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我养老地产行业作了详尽深入的分析，是企业进行市场研究工作时不可或缺的重要参考资料，同时也可作为养老地产机构进行信贷分析、养老地产分析、投资分析等研究工作时的参考依据。

报告目录

第一章老年地产业基础概述 20

第一节养老产业相关概述 20

一、养老产业的起源和发展 20 二、养老产业的定义和目标 21

第二节老年地产的分类 24

一、老年住宅社区类型 24 二、老年住宅主要形式 27

第三节成熟市场老年地产的特征 31

一、老年人生理和心理特性 31 二、老年住宅的模式分析 37 三、老年公寓的兴起和发展 39 四、老年住宅的演进过程 43

第二章 2013-2014年国际老年地产业运行状况分析 48

第一节 2013-2014年国际老年地产业运行环境分析 48

一、世界经济发展概况 48 二、世界人口总数和分布 54 三、世界人口老龄化现状 56 四、世界老年地产业政策分析 57

第二节 2013-2014年国外养老模式理论及模式分析 58

一、西方国家养老模式理论分析 58 二、美国养老模式及运行机制分析 59 三、英国社区照顾养老模式及特点 62 四、日本养老模式的多样化分析 64

第三节 2013-2014年世界主要国家老年地产发展分析 67

一、发达国家养老地产概述 67 二、美国老年地产发展情况 70 三、日本老年地产发展情况 71 四、欧洲老年地产发展情况 72

第四节 2013-2014年国外老年住宅典型案例分析 75

一、美国太阳城中心 75 二、日本的港北新城 76 三、澳大利亚退休村庄 77

第五节 2014-2020年世界老年地产趋势预测分析 79

第三章 2014年中国老年地产业运行环境分析 80

第一节 2014年中国宏观经济环境分析 80

一、2014年中国GDP增长情况分析 80 二、2014年工业经济发展形势分析 81 三、2014年全社会固定资产投资分析 83 四、2014年社会消费品零售总额分析 85 五、2014年城乡居民收入与消费分析 86 六、2014年中国对外贸易发展形势分析 88

第二节 2014年中国老年地产业政策环境分析 92

一、政府政策对老年住宅产业的支持 92 二、国家有关建设老年公寓的提案 92 三、《中华人民共和国老年人权益保障法》 93 四、《中国老龄事业发展"十二五"规划》 100 五、《关于加强老年人优待工作的意见》 112 六、《关于加快发展养老服务业的意见》 117 七、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 119 八、2014年中国房地产行业政策综述 123

第三节 2014年中国老年地产行业社会环境分析 128

一、中国人口规模及结构分析 128 二、中国人口老龄化发展进程 131 三、中国人口老龄化对社会经济的影响 132 四、中国老年人消费观念的转变分析 137 五、未来中国老年人口红利分析 138

第四章 2013-2014年中国养老产业发展现状分析 140

第一节中国养老服务体系发展历程和现状分析 140

一、改革开放前的养老服务体系概况 140 二、改革开放后养老服务的变化分析 141 三、中国社会福利社会化的发展分析 143 四、2014年中国养老服务体系发展现状 144

第二节 2013-2014年中国养老产业发展分析 145

一、中国养老产业和老龄事业的关系 145 二、中国养老产业长期以政府为主 146 三、2014年中国老年卫生机构数量情况 147 四、老年生活和护理用品市场发展滞后 147 五、中国老年理财正处于起步发展阶段 148

第三节 2014年中国养老行业发展态势分析 149

一、国家鼓励民企积极参与养老产业发展 149 二、2014年中国城乡居民养老保险发展情况 149 三、近两年国外资本纷纷进军中国养老产业 150 四、中国拟设立专门机构管理养老金投资 151 五、2014年企业退休人员养老金有所增加 152

第四节中国养老产业发展现状中的问题探索 153

一、养老产业的市场化运行分析 153 二、养老产业的盈利性分析 157 三、发展异地养老模式的科学性分析 158 四、养老产业规划中存在的问题分析 162

第五节中国养老产业创新发展的建议 163

一、养老产业应走社会化的道路 163 二、养老产业应走专业化发展道路 164 三、中国养老产业发展政府扶持建议 165 四、中国养老产业的现代型规划建议 166 五、积极开发中国养老行业咨询服务机构 166 第二部分行业运行分析 168

第五章 2013-2014年中国老年地产业运行态势分析 168

第一节 2013-2014年国内房地产市场现状综述 168

一、2014年中国房地产开发景气指数 168 二、2014年中国房地产开发投资情况 170 三、2014年房地产开发企业资金来源情况 174 四、2014年中国商品房屋建筑与销售情况 176 五、2014年中国房地产市场价格变动情况 181 六、2014年中国房地产市场运行情况分析 186

第二节 2014年中国老年住宅市场现状分析 187

一、中国发展养老地产的必要性分析 187 二、现阶段中国老龄人主要居住模式 189 三、老年住宅开发的特殊性及新模式 193 四、目前国内老年住宅市场供应紧缺 200

第三节 2014年中国老年地产开发分析 201

一、明确要进入养老地产的开发商 201 二、老年人群的划分与对应的需求 202 三、中国老人及其家属关注的问题 202 四、目前国内的养老地产开发模式 203 五、中国养老社区适合的区位分析 207 六、养老地产项目投资开发价值分析 210

第四节 2014年中国老年公寓市场分析 211

一、中国老年公寓市场供给状况 211 二、中国老年公寓市场需求分析 211 三、中国老年公寓开发主要特点 212 四、老年公寓的建设和运营模式 214 五、中国老年公寓发展存在的问题 218 六、2014年中国老年公寓动态分析 220

第六章 2014年中国老年地产经营模式分析 222

第一节政府、慈善机构合作经营模式 222

一、纯福利性质的养老院 222 二、民办养老院 222

第二节专业公司经营管理

－老年公寓 223 一、老年公寓的类型与特点 223 二、老年人辅助生活机构 225 三、老年公寓经营应遵循的策略 226

第三节住宅建设与管理相分离的经营模式 228

第七章 2014年中国老年地产消费市场运行形势分析 229

第一节 2014年国内老年地产消费市场研究 229

一、国内城市老年地产消费能力分析 229 二、老年地产目标客户群的消费特征 230

第二节 2014年国内老年地产的产品设计 231

一、老年地产市场项目的产品分析 231 二、老年地产产品的功能、设计与内涵 232 1、老年地产住宅设计的功能 232 2、老年地产住宅的设计与内涵 233 三、《老年人建筑设计规范》简介及内容 239 1、《老年人建筑设计规范》简介 239 2、《老年人建筑设计规范》内容 239

第三节 2014年国内老年地产需求分析 247

一、管理主体需求分析 247 二、消费主体需求分析 248 三、供给主体需求分析 248

第四节 2014年城市老年住宅市场需求解决对策 249

第三部分重点项目分析 251

第八章 2014年中国知名老年地产项目透析 251

第一节

北京东方太阳城 251 一、北京东方太阳城简介 251 二、北京东方太阳城老年住宅设计 252

第二节三亚清平乐 254

一、三亚清平乐简介 254 二、老年社区的环境-三亚 256 三、三亚清平乐老年社区建设情况 258

第三节北京通州华龙老年公寓 259

一、北京通州华龙老年公寓简介 259 二、华龙老年公寓建筑配套及其服务 259

第四节荣成老年公寓 259

一、荣成老年公寓简介 259 二、荣成老年公寓建筑配套及服务 260 三、荣成老年公寓发展情况及规划 261

第五节其他老年公寓 262

一、嘉善老年公寓 262 二、侨发颐年园老年公寓 263 三、蓰赢老年公寓 263 四、英智老年公寓 265 五、颐园老年公寓 266 六、上海东方老年公寓 267 七、青岛福彩养老集团 267 八、嘉德老年公寓 268

第六节预建老年地产项目分析介绍 269

一、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区 269 二、佳木斯市安康老年公寓建设项目 272 第四部分行业发展前景与投资分析 274

第九章 2014-2020年中国老年地产市场前景预测分析 274

第一节 2014-2020年中国老年住宅发展趋势分析 274

一、老年住宅建设发展趋势 274 二、老年住宅产品发展趋势 275 三、老年住宅消费发展趋势 275

第二节 2014-2020年中国老年住宅市场发展前景分析 276

一、老年住宅将成为房地产新增长点 276 二、中国老年住宅市场需求前景分析 277 三、老年公寓市场发展趋势与前景 278

第三节未来中国老年地产市场发展问题及瓶颈分析 279

一、中国老年地产市场存在的主要问题 279 1、中国老年住宅存在的主要问题 279 2、开发老年住宅需要解决的问题 281 二、中国老年住宅发展面临的问题 282 1、消费主体潜在需求难以激发成为有效需求 282 2、老年地产开发运营成本高利润低风险大 283 3、政府对老年住宅的政策和资金援助不够 283

第四节 2014-2020年中国老年地产发展策略及建议 284

一、中国老年住宅开发策略与建议 284 二、老年地产经营者发展战略分析 286 三、中国养老地产发展对策与建议 286

第十章老年地产国内重点企业分析 288

第一节金成房地产集团有限公司 288

一、企业基本概况 288 二、2013-2014年企业经营与财务状况分析 289 （一）企业偿债能力分析 289 （二）企业运营能力分析 291 （三）企业盈利能力分析 294 三、2013-2014年企业竞争优势分析 295 四、企业未来发展战略与规划 297

第二节保利房地产（集团）股份有限公司 298

一、企业基本概况 298 二、2013-2014年企业经营与财务状况分析 298 （一）企业偿债能力分析 298 （二）企业运营能力分析 300 （三）企业盈利能力分析 303 三、2013-2014年企业竞争优势分析 304 四、企业未来发展战略与规划 305

第三节盛世天颐投资(集团)股份有限公司 306

一、企业基本概况 306 二、2013-2014年企业经营与财务状况分析 306 （一）企业偿债能力分析 306 （二）企业运营能力分析 308 （三）企业盈利能力分析 311 三、2013-2014年企业竞争优势分析 312 四、企业未来发展战略与规划 313

第四节华龄老年产业控股集团有限公司 313

一、企业基本概况 313 二、2013-2014年企业经营与财务状况分析 314 （一）企业偿债能力分析 314 （二）企业运营能力分析 316 （三）企业盈利能力分析 319 三、2013-2014年企业竞争优势分析 320 四、企业未来发展战略与规划 321

第五节亲和源股份有限公司 321

一、企业基本概况 321 二、2013-2014年企业经营与财务状况分析 321 （一）企业偿债能力分析 321 （二）企业运营能力分析 323 （三）企业盈利能力分析 326 三、2013-2014年企业竞争优势分析 327 四、企业未来发展战略与规划 328

第十一章 2014-2020年中国老年地产行业投资前景分析 329

第一节 2014-2020年中国老年地产行业投资概况 329

一、老年地产行业投资特性分析 329 二、老年地产具有良好投资价值 330 三、中国老年地产投资环境利好 330

第二节 2014-2020年中国老年地产投资机会分析 335

一、养老型地产投资成行业新宠 335 二、国际资本在华投资老年住宅 336 三、保险资金探路中国养老地产 336 四、老年地产区域投资潜力分析 346

第三节 2014-2020年中国老年地产投资风险分析 347

一、宏观调控风险 347 二、产业政策风险 351 三、房产信贷风险 354 四、市场经营风险 358

第四节 2014-2020年中国老年地产投资策略与建议 358

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